Datasets:
bachngo
/
baoPL

Dataset card Data Studio Files
xet
Community
1
Summary
stringlengths
40
919
⌀
Contents
stringlengths
24
186k
⌀
Lâm Đồng - Lãnh đạo thành phố Bảo Lộc, Lâm Đồng khẳng định thông tin người mẫu Ngọc Trinh mua 11ha đất ở địa phương để làm homestay là hoàn toàn sai sự thật. Đó chỉ là chiêu trò của giới bất động sản để thổi giá đất.
Những ngày vừa qua, trên trang Facebook chính chủ của Ngọc Trinh có đăng tải thông tin người mẫu này vừa mua 11ha đất với homestay tại xã Đại Lào, TP.Bảo Lộc, thu hút sự chú ý lớn từ đông đảo cộng đồng mạng.  Sau đó, một số trang thông tin và mạng xã hội khác tiếp tục đăng tại lại thông tin này, đồng thời khẳng định, khu đất Ngọc Trinh mới mua nằm tại xã Đại Lào, TP.Bảo Lộc, tọa lạc ở vị trí đắc địa, tiếp giáp núi và có khí hậu mát mẻ dễ chịu, thích hợp cho kỳ nghỉ trốn nắng hè cho du khách. Trước thông tin này, ông Đoàn Kim Đình - Chủ tịch UBND thành phố Bảo Lộc cho biết, UBND thành phố đã yêu cầu cơ quan chức năng và UBND xã Đại Lào phối hợp kiểm chứng thông tin. Qua xác minh, khu đất Ngọc Trinh chụp hình và đăng tải lên mạng xã hội thuộc hẻm 61 B’Lao Srê, xã Đại Lào. Nhưng đây không phải là đất xây dựng homestay của Ngọc Trinh. Trong các hồ sơ thủ tục liên quan đất đai trên địa bàn xã Đại Lào không có chủ nhân nào tên là Trần Thị Ngọc Trinh (tên thật của Ngọc Trinh).  Mặt khác tất cả các dự án xây dựng homestay nghỉ dưỡng trên địa bàn thành phố Bảo Lộc đều được địa phương cấp phép và quản lý, trong các dự án đã triển khai và đang chờ phê duyệt không có dự án nào có chủ dự án tên Ngọc Trinh. Đại diện lãnh đạo UBND TP.Bảo Lộc cũng nói thêm, đây có thể là chiêu trò câu like của giới bất động sản. Việc này, khiến dư luận đánh giá sai về công tác quản lý đất đai, xây dựng của địa phương và cơ quan chức năng trên địa bàn thành phố Bảo Lộc; đồng thời, cũng là chiêu trò mà giới bất động sản hướng tới để thổi phồng giá đất.  Hiện tại, UBND thành phố Bảo Lộc đang chỉ đạo các ngành chức năng và UBND xã Đại Lào xác minh, nếu đây là chiêu trò câu like sai sự thật thì địa phương kiên quyết xử lý theo quy định. Người dân cũng cần hết sức cẩn thận, kiểm chứng kỹ càng để tránh bị dắt mũi bởi những thông tin được các cá nhân đăng tải tự do như thế này.
TPHCM - Việc không thể cưỡng chế thuế của hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm vì trong tài khoản không có tiền cho thấy khâu thẩm tra năng lực tài chính doanh nghiệp tham gia đấu giá vẫn còn bị bỏ ngỏ.
Theo thông tin từ Cục Thuế TP.HCM, hiện cơ quan chức năng vẫn đang tiến hành cưỡng chế nợ thuế theo quy định tại Luật quản lý thuế đối với nợ quá hạn nhưng chưa thanh toán theo đúng quy định. Quyết định cưỡng chế tài khoản ngân hàng vẫn đang có hiệu lực, đến hết 30 ngày kể từ khi ban hành quyết định cưỡng chế (tức đến ngày 6.6), nếu Chi cục Thuế TP Thủ Đức vẫn chưa thu được tiền thì nơi này sẽ báo cáo lên Cục Thuế TP.HCM để chuyển qua hình thức cưỡng chế khác là phong tỏa hóa đơn trong vòng 1 năm. Tuy nhiên tìm hiểu của phóng viên được biết, cả 2 doanh nghiệp là Dream Republic và Sheen Mega đều tương đối non trẻ, cấu trúc tài sản và kết quả kinh doanh gần như chỉ mang tính "tượng trưng". Cụ thể, Công ty Dream Republic được thành lập ngày 4.10.2017 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỉ đồng. Tổng tài sản của doanh nghiệp này giai đoạn 2017 – 2020 lần lượt chỉ vỏn vẹn 8,7 triệu đồng, 15,9 triệu đồng, 20 triệu đồng và 15,7 triệu đồng. Doanh nghiệp cũng không hề phát sinh doanh thu kể từ khi thành lập. Sau 4 năm, Dream Republic lỗ lũy kế gần 450 triệu đồng. Còn với Công ty Sheen Mega, doanh nghiệp trả giá 4.000 tỉ đồng để trúng đấu giá lô đất 3-8 diện tích 8.568 m2 cũng là một doanh nghiệp mới được thành lập tháng 11.2019, có trụ sở đóng trên đường Lê Lợi, phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM, với số vốn đăng ký 500 tỉ đồng. Tương tự Dream Republic, tổng tài sản của Sheen Mega tính tới cuối năm 2020 chỉ đạt vỏn vẹn 27,6 triệu đồng. Trong khi đó, doanh thu thuần cũng ở mức 0 đồng, khấu trừ chi phí khiến doanh nghiệp lỗ sau thuế trên 202 triệu đồng. Chính vì hoạt động kinh doanh ọp ẹp như vậy nên việc phong tỏa hóa đơn của 2 doanh nghiệp nói trên đến nay cũng “không ăn thua” gì. Các chuyên gia pháp luật chỉ ra rằng hiện có rất nhiều luật điều chỉnh việc đấu giá quyền sử dụng đất nhưng vẫn thiếu các quy định để bảo đảm việc đấu giá và sử dụng đất chặt chẽ, đúng mục đích. Đây là nguyên nhân vì sao cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở Thủ Thiêm vừa qua do cơ quan chức năng kiểm soát, "luật chơi" không sai, "người chơi" không vi phạm nhưng kết quả bị cho là làm nhiễu loạn thị trường bất động sản. T.S Đoàn Thị Phương Diệp - giảng viên Trường Đại học Kinh tế - Luật, Đại học Quốc gia TP.HCM cho rằng, việc không đủ năng lực tài chính để theo đến cùng dự án là một lý do quan trọng khiến các doanh nghiệp từ chối ký hợp đồng và bỏ cọc sau khi trúng thầu. Theo bà Diệp, các quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai và Luật Đấu giá tài sản chưa thật sự quan tâm đến việc kiểm tra năng lực tài chính và năng lực thực hiện hợp đồng được giao kết sau khi trúng đấu giá. Mặc dù Luật Đầu tư có quy định nhà đầu tư phải chứng minh, phải cung cấp hồ sơ về năng lực tài chính của họ. Tuy nhiên, những hồ sơ này không được nằm trong nội dung quy định về thẩm tra. Tức là nộp như thế nhưng cơ quan nhà nước sẽ phải đi thẩm tra năng lực tài chính, thì trong quy định nội dung thẩm tra không đề cập chi tiết đến vấn đề này” - T.S Đoàn Thị Phương Diệp nói. T.S Diệp cũng cho rằng, hiện nay, quy định của pháp luật chưa phân định quyền đấu giá tài sản giá trị lớn; còn thiếu một số quy định cụ thể về năng lực tài chính hay cam kết thời hạn thực hiện sau khi trúng đấu giá. Nhằm khắc phục tình trạng trả giá quá cao nhưng không thực hiện nghĩa vụ khi trúng đấu giá, gây bất ổn cho thị trường, theo bà Diệp phải xem xét khả năng đi đến cùng của các nhà đầu tư, cần thành lập cơ chế riêng cho các cuộc đấu giá đất đai, ứng dụng công nghệ thông tin cho các cuộc đấu giá, kiểm tra giám sát, nhất là với các cuộc đấu giá trực tuyến. Đại diện Bộ Tư pháp cũng cho biết đã đề xuất Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung hoàn thiện các quy định của pháp luật về đất đai liên quan đến quy định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, điều kiện về năng lực tài chính của doanh nghiệp tham gia đấu giá, thời hạn nộp tiền trúng giá đất, chế tài đối với doanh nghiệp trúng đấu giá nhưng không thực hiện nghĩa vụ thanh toán. Bên cạnh đó, cần tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra việc chấp hành pháp luật của người có thẩm quyền xử lý tài sản, người có tài sản trong việc đưa quyền sử dụng đất ra đấu giá, tổ chức xác định giá khởi điểm đấu giá.
Hiện trên địa bàn tỉnh Ninh Bình có 32 khu, cụm công nghiệp với hàng trăm nghìn công nhân lao động (CNLĐ) đang làm việc tại các khu, cụm công nghiệp này, nhu cầu về nhà ở của CNLĐ là rất lớn.
CNLĐ mong muốn sớm được tiếp cận với nhà ở xã hội Theo khảo sát, hiện nay tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh Ninh Bình hiện có trên 200.000 CNLĐ, trong đó đa phần là lao động ở xa, từ tỉnh ngoài chính vì vậy mà nhu cầu nhà ở của CNLĐ là rất cao. Trong khi đó, các công ty, doanh nghiệp đang hoạt động tại các khu, cụm công nghiệp này đều không có nhà ở cho CNLĐ, hầu hết CNLĐ đều phải đi thuê nhà ở bên ngoài. Ngày 17.5 tại buổi đối thoại giữa CNLĐ và lãnh đạo tỉnh Ninh Bình, rất nhiều kiến nghị, đề xuất của CNLĐ về vấn đề nhà ở xã hội cho CNLĐ tại các khu, cụm công nghiệp được đưa ra để đối thoại trực tiếp với lãnh đạo tỉnh Ninh Bình. Chị Doãn Thị Thu Giang - Chủ tịch CĐCS Cty TNHH MCNEX VINA (Khu công nghiệp Phúc Sơn, Thành phố Ninh Bình) - kiến nghị, theo Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22.5.2018 của Chính phủ có quy định phát triển nhà ở, công trình xã hội, văn hóa, thể thao cho người lao động trong các khu công nghiệp, khu kinh tế. Cũng tại buổi đối thoại, anh Đào Minh Đức - Chủ tịch CĐCS Cty TNHH Samse Vina (Cụm công nghiệp Cầu Yên, thành phố Ninh Bình) - chia sẻ, hiện tại giá đất ở tại các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh Ninh Bình đều tăng rất cao, trong khi thu nhập bình quân của người lao động còn thấp. Người lao động phải tiết kiệm từ 15 - 20 năm mới có thể mua được 1 suất đất ở. Nếu nhà nước tiếp tục cho phân lô bán nền thì người mua chủ yếu là người đầu cơ, còn người lao động thực sự có nhu cầu về nhà ở thì lại khó có thể mua được. "Chúng tôi mong muốn, tỉnh Ninh Bình có quy hoạch quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội dành cho CNLĐ, người có thu nhập thấp" - anh Đức chia sẻ. Ưu tiên phát triển nhà ở cho CNLĐ Trao đổi với PV Lao Động, ông Cao Trường Sơn - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình - cho biết: Nhằm nâng cao chất lượng nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho công nhân tại các khu, cụm công nghiệp, tỉnh Ninh Bình đã đề ra giải pháp cụ thể, tạo môi trường thuận lợi để khuyến khích, thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà cho công nhân tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Hiện chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục xin giao đất để triển khai đầu tư xây dựng; Dự án Khu đô thị mới phía Bắc, (thuộc xã Ninh Nhất, Thành phố Ninh Bình và xã Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư) với quy mô gồm 434 căn hộ chung cư và chủ đầu tư đã hoàn thiện hồ sơ thiết kế và phê duyệt dự án và đang lập hồ sơ xin giao đất; Dự án Khu nhà ở và dịch vụ công nhân Khu công nghiệp Gián Khẩu (thuộc xã Gia Tân, Gia Trấn, huyện Gia Viễn) với quy mô gồm 218 căn hộ nhà ở xã hội dạng chung cư và 94 căn nhà ở xã hội dạng liền kề. Chủ trương đầu tư dự án đang được Sở Kế hoạch và Đầu tư hoàn thiện báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định theo quy định của pháp luật về đầu tư. Tại buổi đối thoại với CNLĐ vào ngày 17.5, bà Nguyễn Thị Thu Hà - Bí thư Tỉnh ủy Ninh Bình đã đề nghị UBND tỉnh làm sao để thực hiện nhanh nhất để sớm hoàn thiện các dự án nhà ở xã hội và có giá phù hợp nhất để CNLĐ có thể tiếp cận và mua được. "Riêng đối với Dự án Khu nhà ở và dịch vụ công nhân Khu công nghiệp Gián Khẩu, theo dự kiến đến năm 2027 sẽ hoàn thành tổng thể dự án bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, UBND tỉnh cần xem xét phân kỳ ra để hoàn thành khu nhà ở xã hội dành cho công nhân trước, cố gắng hoàn thành trong năm 2025. Đồng thời UBND tỉnh cần nghiên cứu để tăng thêm các khu khác, các khu đã có quy hoạch 1/500 rồi thì cần triển khai ngay" - bà Hà nói.
Hoàn công nhà ở với ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ đỏ, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.
Hoàn công nhà ở là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở. Hoạt động này nhằm mục đích xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành nhà ở sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu. Căn cứ theo quy định tại Luật xây dựng 2014 và Nghị định 59/2015/ NĐ-CP, với các công trình xây dựng ở khu đô thị đều phải tiến hành hoàn công. Trường hợp các công trình nhà ở riêng lẻ ở nông thôn mà không thi công xây dựng ở khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa thì không phải tiến hành thủ tục hoàn công. Cũng theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD quy định về về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư khi xin hoàn công phải chuẩn bị đủ các loại giấy tờ sau: - Giấy phép xây dựng. - Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có). - Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. - Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. - Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng. - Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có thay đổi so với bản vẽ gốc). - Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có). - Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
Có rất nhiều lý do khiến những dự án thấp nội đô như An Quý Villa trở thành điểm “giải khát” lý tưởng cho các nhà đầu tư. Một trong số đó là sự khan hiếm nguồn cung cùng với lợi thế riêng biệt của dự án.
Đi dọc đường Lê Văn Lương kéo dài xuống khu Dương Nội, Hà Đông, thu vào tầm mắt là những công trình bất động sản được xây dựng quy mô. Trong đó, khu đô thị Dương Nội nổi bật và được xem như trái tim phía Tây Hà Nội.  Là dự án thành phần của khu đô thị Dương Nội, An Quý Villa với những dãy biệt thự hiện đại tọa lạc tại tâm điểm khu đô thị, gần kề công viên trung tâm và hồ điều hòa rộng 12ha đã hiện hữu. Theo giới chuyên gia, An Quý Villa đang góp phần giải bài toán khan hiếm nguồn cung biệt thự nội đô, tiện ích hoàn thiện trong không gian xanh, giúp khách hàng được nghỉ dưỡng mỗi ngày ngay tại gia.  Giá trị của những căn biệt thự An Quý Villa không chỉ được định mức bởi mức giá thông thường, nó còn được nâng tầm bởi hạ tầng, tiện ích và phong cách sống bền vững, gần gũi với thiên nhiên. Tiếp nối định hướng xây dựng đề cao sự riêng tư, tạo nhiều mảng xanh, An Quý Villa được kiến tạo với phong cách thiết kế hiện đại, tạo nét sang trọng từ việc tối giản các yếu tố cầu kỳ. Mật độ xây dựng dự án cũng được cân nhắc ở mức thấp để dành tối đa diện tích phát triển khoảng xanh, tối ưu hóa không gian sống. Các căn biệt thự dự án đều có thiết kế 3 tầng và 1 tum, được bố trí thông thoáng, giúp ánh sáng và nguồn không khí tươi luôn được lưu thông, lan tỏa mọi vị trí trong căn nhà. Xung quanh An Quý Villa là hệ thống tiện ích nội ngoại khu đa dạng với: Công viên hồ điều hòa trung tâm đến 12ha; Trung tâm thương mại Aeon Hà Đông; Khu phố thương mại An Phú Shop - villa sầm uất; Hệ thống trường học, bệnh viện công, tư đa dạng, chất lượng cao… Cư dân An Quý Villa sẽ được tận hưởng cuộc sống “bước chân là phố, mở cửa nhà là vườn xanh tươi”, mang đến những giây phút thư giãn, ý nghĩa. Đặc biệt, việc nằm trong khu đô thị Dương Nội - nơi được đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông nên An Quý Villa cũng được hưởng lợi từ những cung đường rộng và thông thoáng. Các trục đường nội khu rộng từ 11 đến 40m2, trục ngoại khu rộng từ 30-45m2 kết nối dễ dàng với các tuyến đường huyết mạch như đường Lê Quang Đạo kéo dài, đường Ngô Thì Nhậm, đường Tố Hữu - Lê Văn Lương,… không chỉ giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến nhiều địa điểm trong ngoài thành phố, mà còn giúp nâng tầng giá trị bất động sản của dự án. Tại An Quý Villa, phong cách sống và giá trị đầu tư không chỉ thể hiện qua bề nổi với những ưu thế về vị trí, thiết kế,... mà còn cho thấy từ tầm nhìn, gu thẩm mỹ và những giá trị sâu sắc từ chính trải nghiệm của chủ nhân. An Quý Villa hứa hẹn sẽ tạo dựng một cộng đồng cư dân thành đạt – nơi những chủ nhân tinh hoa có triết lý sống, kinh doanh, hưởng thụ tương đồng. Đại diện chủ đầu tư Nam Cường cho biết: Những giá trị được kiến tạo tại An Quý Villa cũng chính là minh chứng cho cách chủ đầu tư bảo tồn và gia tăng giá trị tài sản dự án. An Quý Villa sẽ không chỉ là di sản trường tồn, nơi đây còn là sự lựa chọn để khởi đầu một cuộc sống viên mãn, phú quý đủ đầy.
Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (thuộc quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, Hà Nội) sau nhiều năm nằm bất động do dự án vướng sai phạm và dừng mọi hoạt động xây dựng thì những ngày gần đây bỗng xuất hiện cơn “sóng” đất.
Những ngày qua, đất khu đô thị Thanh Hà Cienco đang có hiện tượng các cò đất thổi giá khi có thông tin chủ đầu tư thông báo khởi công công trình nhà thấp tầng tại lô B1.1. Theo đó, các sàn môi giới đang truyền tay nhau văn bản của Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco5 - chủ đầu tư dự án về việc thông báo khởi công xây dựng công trình nhà ở thấp tầng dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco5. Cụ thể, thông báo được gửi đến UBND quận Hà Đông, UBND huyện Thanh Oai với nội dung: Ngày 16.5.2022, chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình nhà ở thấp tầng khu B1.1 thuộc dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5. Ngay sau khi có thông tin về việc các cò đất thổi giá tại khu đô thị Thanh Hà Cienco5, cơ quan chức năng Hà Nội đã phải ra văn bản yêu cầu dừng mọi hoạt động xây dựng tại dự án. Theo đó, UBND quận Hà Đông vừa có Công văn khẩn số 1052 yêu cầu phòng Quản lý đô thị chủ trì, phối hợp Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị, UBND các phường Phú Lương, Kiến Hưng rà soát hồ sơ pháp lý, điều kiện khởi công công trình tại dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco5. “Chỉ cho phép chủ đầu tư khởi công công trình khi hoàn thiện đầy đủ các thủ tục thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế theo đúng trình tự, quy định của pháp luật”, văn bản của UBND quận Hà Đông nêu rõ. Trong khi đó, UBND huyện Thanh Oai cho biết, UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản yêu cầu khắc phục những thiếu sót, khuyết điểm về trình tự, thủ tục, quy hoạch, trật tự xây dựng, đất đai nhưng đến nay Công ty CP phát triển địa ốc Cienco 5 chưa khắc phục xong. Đồng thời, UBND huyện Thanh Oai yêu cầu chủ đầu tư tiếp tục dừng mọi hoạt động thi công xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5 theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội cho đến khi có văn bản chỉ đạo của cấp có thẩm quyền về việc cho phép tiếp tục xây dựng. UBND huyện Thanh Oai giao Đội Quản lý trật tự xây dựng và đô thị huyện, UBND xã Cự Khê thường xuyên kiểm tra, giám sát việc thực hiện đình chỉ mọi hoạt động xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5... Ghi nhận của PV Lao Động bên trong khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (Hà Nội) cho thấy, ngoài những tòa chung cư, một ít khu biệt thự đã đưa vào sử dụng thì phần lớn đất bỏ hoang cho cỏ mọc, làm nơi chăn thả trâu bò của người dân. Nhiều hộ dân còn tận dụng khu đất trống để trồng rau, cây ăn quả. Trong vai một khách hàng, PV được nhiều môi giới cho biết, hiện giá các lô biệt thự, liền kề tại đây giao động từ 60-65 triệu đồng/m2. Không chỉ tại vị trí khu đất có thông báo xây dựng công trình tăng giá mà các lô tại ví trí khác cũng tăng giá ăn theo. Đơn cử những lô biệt thự diện tích 200m2 đang có giá dao động từ 50-60 triệu đồng/m2, trong khi đó lô có diện tích lớn trên 300m2, giá giao động từ 46-47 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn so với thời điểm trước khi có thông tin chủ đầu khởi công khu nhà thấp tầng từ 4-5 giá. Thậm chí, có lô tăng đến 10 giá nhưng không có hàng để bán.
Khánh Hòa - Bên cạnh việc tổ chức cưỡng chế, chính quyền địa phương sẽ vận động các chủ đầu tư công trình xây dựng vi phạm tại Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang thực hiện công tác khắc phục hậu quả, tự tháo dỡ...
Ngày 19.5, UBND phường Vĩnh Trường cho biết, vừa có báo cáo tiến độ thực hiện cưỡng chế 15 công trình xây dựng vi phạm tại khu Biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang. Trước đó, vào tháng 7.2021, UBND TP.Nha Trang đã phê duyệt kế hoạch cưỡng chế số đối với 15 trường hợp xây dựng vi phạm tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View. Theo báo cáo của UBND phường Vĩnh Trường, tại lô A17 và E69 vào cuối năm 2021, phường đã chủ trì tổ chức thi hành kế hoạch cưỡng chế tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm của ông Ngô Phi Hùng đã kết thúc giai đoạn 1. Đến giai đoạn 2, chủ đầu tư công trình là ông Ngô Phi Hùng và ông Nguyen Marco đã tự giác thực hiện tháo dỡ công trình xây dựng tại lô A17 và E69. Đối với lô biệt thự D46, A6, chủ đầu tư công trình đang tự nguyện tháo dỡ phần công trình vi phạm theo tầng cao. Tuy nhiên, chưa gia cố kết cấu phần còn lại của công trình hoặc điều chỉnh theo quy hoạch được duyệt và tiến hành tháo dỡ phần nhà vi phạm khoảng lùi, mật độ xây dựng sau khi gia cố. Còn 2 căn biệt thự thuộc lô A14, C30, UBND phường đã ký hợp đồng với đơn vị tư vấn, đang trong quá trình thông báo mời thầu theo kế hoạch lựa chọn nhà thầu được UBND thành phố phê duyệt. Hiện tại, chủ đầu tư hai công trình trên đang tự nguyện tháo dỡ phần công trình vi phạm theo tầng cao. Riêng lô biệt thự C37, vào đầu tháng 3.2022, UBND TP.Nha Trang thống nhất cho chủ đầu tư công trình (bà Ngô Thị Lan) được bố trí thời gian tháo dỡ phần công trình vi phạm vào tháng 6.2022. Về kế hoạch cưỡng chế trong thời gian tới, UBND phường Vĩnh Trường cho biết, đầu tháng 5 mới đây, phường đã có tờ trình gửi UBND TP.Nha Trang phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu công trình, phương án tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm tại lô B23, D45, A1, A6, C38. Đối với các căn biệt thự, A7, A12, A8, A2, D46, phường sẽ khẩn trương có tờ trình gửi UBND TP.Nha Trang phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu công trình trong tháng 5.2022. Theo UBND phường Vĩnh Trường, bên cạnh kế hoạch cưỡng chế, địa phương sẽ tiếp tục vận động, tuyên truyền các chủ đầu tư công trình xây dựng vi phạm tự khắc phục hậu quả, tự tháo dỡ theo đúng phương án đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. Dự án Ocean View Nha Trang do Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ Thiên Nhân II làm chủ đầu tư. Dự án này được UBND tỉnh Khánh Hòa thỏa thuận dự án khả thi vào năm 2004 và phê duyệt điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất và thiết kế đô thị khu biệt thự của đồ án Quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500) vào tháng 8.2011. Năm 2019, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành 8 quyết định xử phạt vi phạm hành chính; ban hành 15 quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả; năm 2020 ban hành 15 quyết định phê duyệt phương án tháo dỡ phần công trình xây dựng vi phạm. Về nguyên nhân chậm trễ trong quá trình cưỡng chế, UBND tỉnh Khánh Hòa giải thích, do các cá nhân vi phạm phần lớn ở các thành phố khác; có trường hợp cố tình không hợp tác. Ngoài ra, cũng có lý do chậm trễ do công tác lập phương án tháo dỡ, bổ sung kinh phí cưỡng chế và chậm do công tác đấu thầu, lựa chọn nhà thầu thi công tháo dỡ…
Dưới đây là nguyên tắc thiết kế nhà ở công vụ và việc bảo hành, bảo trì, quản lý vận hành theo Quyết định 03/2022/QĐ-TTg.
Nhà ở công vụ là loại hình nhà ở được xây dựng trên nguồn quỹ công do Nhà nước cấp và chỉ dành cho những người làm việc công. Ngoài để ở, nhà công vụ còn có chức năng khác như tiếp khách hoặc phục vụ các công việc chung, tùy vào nhiệm vụ được giao. Theo đó, các đối tượng có thể được cấp hoặc thuê lại nhà ở công vụ với mức giá thấp và sử dụng trong thời gian còn đảm nhận chức vụ, công tác. Về nguyên tắc thiết kế, theo Quyết định 03/2022/QĐ-TTg, nhà ở công vụ được đầu tư xây dựng đồng bộ với các công trình hạ tầng, đảm bảo các tiêu chí về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và các tiêu chí khác theo quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng quy định, bao gồm: 1. Biệt thự cao không quá 4 tầng có khuôn viên sân, vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, đảm bảo hệ thống an ninh, bảo vệ theo quy định. 2. Nhà liền kề cao không quá 4 tầng được thiết kế theo kiểu nhà liền kề có sân vườn hoặc nhà phố, xây dựng liền nhau, thông tầng cùng sử dụng chung hệ thống hạ tầng. 3. Căn hộ chung cư được thiết kế không gian ở khép kín, có một hay nhiều không gian chức năng khác nhau như: phòng khách, các phòng ngủ, phòng ăn, bếp, khu vệ sinh, ban công hoặc lô gia. 4. Nhà tập thể cấp IV được xây dựng theo kiểu nhiều gian nhà có công trình phụ khép kín. Diện tích tối thiểu 24 m2/gian nhà (không kể diện tích công trình phụ). Về việc bảo hành, bảo trì và quản lý vận hành nhà ở công vụ được thực hiện theo quy định pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở và các pháp luật khác có liên quan.
Thanh Hoá - Dự án Trường tiểu học và THCS dân lập Thanh Hoa do Cty TNHH Tây Đô làm chủ đầu tư từng là hy vọng lớn của chính quyền và nhân dân Thanh Hoá. Dự án được xây dựng trên khu đất vàng giữa lòng TP. Thanh Hoá với kỳ vọng là trường dân lập chất lượng quốc tế. Vậy nhưng, khi trường gần xây xong thì dừng lại. Gần 10 năm qua, ngôi trường bị bỏ hoang phế. Việc đấu giá xử lý tài sản cũng nhiều bất thường.
Từ "rút ống thở" nửa chừng… Ngày 17.5.2004, UBND tỉnh Thanh Hoá ra QĐ số 1506/QĐ-UBND giao 40.387m2 đất  tại xã Đông Hương (nay là phường Đông Hương), TP. Thanh Hoá cho Cty TNHH Tây Đô thực hiện Dự án Trường Tiểu học và THCS Thanh Hoa. Đây là dự án trường dân lập có quy mô lớn đầu tiên ở Thanh Hoá với tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng hơn 200 tỉ đồng, xây dựng theo kiến trúc hiện đại, kỳ vọng là ngôi trường chuẩn quốc tế trong khu vực. Để thực hiện dự án, Cty TNHH Tây Đô đã ký hợp đồng tín dụng với Chi nhánh Ngân hàng phát triển Việt Nam tại Thanh Hóa (Chi nhánh NHPTTH) vay 144 tỉ đồng bằng 2 hợp đồng, hợp đồng số 12/2008 là 74,5 tỉ đồng; hợp đồng số 131/2009 là 69,5 tỉ đồng. Vốn đối ứng của Cty Tây Đô là 62,6 tỉ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng cuối năm 2010. Việc hợp tác xây dựng đang thực hiện theo kế hoạch thì biến cố xảy ra. Phía Cty Tây Đô thực hiện đúng cam kết, giải ngân đầy đủ phần vốn đối ứng, trả lãi đầy đủ và đã tổ chức xây được khoảng 70%. Tuy nhiên, phía Chi nhánh NHPTTH sau khi giải ngân đủ 74,5 tỉ đồng theo hợp đồng số 12/2008, chỉ giải ngân thêm 3 tỉ đồng của hợp đồng 131/2009 rồi đột ngột dừng giải ngân. Việc ngân hàng dừng giải ngân khiến Cty Tây Đông gặp vô vàn khó khăn về tài chính, cuối cùng buộc phải dừng dự án dù đã tiến hành gần 70% với hàng trăm tỉ đồng đã bỏ ra. Công trình cũng không đưa vào sử dụng đúng mục đích vì không thể nghiệm thu. Hai bên kiện tụng suốt từ năm 2013 đến nay. Phía Chi nhánh NHPTTH đòi phải thanh lý dự án để thu hồi vốn, phía Cty Tây Đô không đồng ý vì cho rằng việc định giá là quá thấp so giá trị thực tế đã bỏ ra. Công trình mơ ước với kiến trúc độc đáo giữa lòng TP. Thanh Hoá bỏ hoang phế gần 10 năm qua. Các quán ăn, cửa hàng gia dụng, nhà kho mở ra nham nhở trong khuôn viên. Phòng học đẳng cấp quốc tế thành kho chứa đồ, đài phun nước thành nơi nuôi vịt cho quán ăn, phòng họp thành nhà vệ sinh… Ai cũng xót xa, tiếc nuối cho dự án đầy tâm huyết, kỳ vọng. …. đến dừng đấu giá đột ngột Cho đến nay, để xử lý dự án trên, các cơ quan chức năng tỉnh Thanh Hoá đã có tới hơn 10 lần định giá tài sản không thành vì nhiều lần thẩm định giá không đúng, phải dừng, huỷ để thẩm định lại. Theo ông Mai Văn Đông – Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thanh Hoá, cho đến nay, cũng đã có đến hơn 10 lần tổ chức đấu giá tài sản dự án trên nhưng không thành vì khi thì giá cao quá không ai tham gia, khi thì phải dừng để rà soát kỹ thuật. Cuộc đấu giá bị dừng đột ngột gây bức xúc cho người tham gia nhất là ngày 17.5.2022. Theo đó, ngày 12.4.2022, sau khi ký hợp đồng với Cục Thi hành án dân sự tỉnh Thanh Hoá, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp Thanh Hoá đã thông báo mời tham gia đấu giá tài sản là toàn bộ tài sản trên đất và quyền sử dụng đất đối với dự án trên. Để thực hiện cuộc đấu giá này, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Thanh Hoá đã phối hợp, tham khảo ý kiến định giá của nhiều đơn vị, trong đó có Sở TNMT, Sở KHĐT và chốt giá khởi điểm là hơn 135,32 tỉ đồng. Bước giá 1 tỉ đồng; tiền đặt trước là 20 tỉ đồng; thực hiện đấu giá trực tuyến trên website đấu giá của Cty Đấu giá hợp danh Lạc Việt. Mọi việc tưởng đã đến hồi kết, một số nhà đầu tư từ Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã nộp hồ sơ, nộp tiền bảo lãnh, bay về Thanh Hoá chuẩn bị dự phiên đấu giá sáng ngày 17.5.2022. Vậy nhưng đột ngột, ngày 16.5.2022, Cục Thi hành án dân sự tỉnh Thanh Hoá có văn bản tới Trung tâm Dịch vụ đấu giá với nội dung dừng cuộc đấu giá với lý do “để phối hợp với đơn vị cung cấp phần mềm và Cục Thi hành án dân sự tỉnh rà soát lại các điều kiện kỹ thuật, xây dựng kịch bản xử lý sự cố” theo ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh. Trao đổi với Lao Động, một số nhà đầu tư rất bức xúc, họ cho rằng, đây là cuộc đấu giá lớn, họ rất nghiêm túc thực hiện các quy định, nộp tiền; bỏ công sức, về tham gia đấu giá rồi đột ngột bị dừng và không tin lý do đưa ra là chính đáng. Ngày 18.5, trao đổi với Lao Động, ông Mai Văn Đông – Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản Thanh Hoá cho hay, việc thông báo dừng là thực hiện chỉ đạo của trên, còn trang web đấu giá của Cty Lạc Việc mà đơn vị đã ký hợp đồng tổ chức đấu giá trực tuyến thì vẫn hoạt động bình thường. Trao đổi qua điện thoại, nhân sự của Cty Đấu giá hợp danh Lạc Việt khẳng định, trang web của Cty vẫn tổ chức đấu giá trực tuyến ổn định, đã đấu giá thành công nhiều tài sản hơn 200 tỉ đồng. “Không biết việc dừng đấu giá đột ngột này có vấn đề ngoài lý do đã nêu hay không, liệu có âm mưu thao túng để chiếm đất vàng nhằm chuyển đổi mục đích?” – một nhà đầu tư bức xúc. Một số hình ảnh khác hiện tại của dự án:
Chuyến du lịch sắp tới, bạn đang phân vân giữa thuê villa hay homestay, hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây để có lựa chọn phù hợp.
Villa là gì? Villa hay được gọi là biệt thự là loại hình nhà ở có kiến trúc và không gian rộng. Thiết kế villa sang trọng, nhưng không kém phần gần gũi, hài hoà với thiên nhiên. Xung quanh mẫu nhà biệt thự này thường được bao quanh bởi sân vườn đẹp mắt. Thiết kế của một căn villa gồm: phòng khách, nhiều phòng ngủ, phòng ăn, bếp, không gian sinh hoạt chung, sân vườn và hồ bơi riêng… Homestay là gì? Homestay được hiểu là một dịch vụ lưu trú tại nhà dân dành cho khách du lịch. Khách du lịch chọn homestay sẽ được trải nghiệm cảm giác sống và sinh hoạt chung với chủ nhà, giúp nơi đó quảng bá văn hóa, con người và cảnh đẹp một cách chân thật. Ưu điểm khi thuê villa, homestay khi đi du lịch Du lịch tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… hay bất cứ nơi đâu tại Việt Nam, bạn có thể chọn ở villa. Bởi nó có những ưu điểm như: Villa mang đến cho bạn, gia đình, hoặc bạn bè một không gian nghỉ dưỡng riêng biệt, thoải mái và tự do. Các villa này cũng được trang bị đầy đủ tiện nghi, như: dụng cụ nhà bếp, phòng tắm, tivi… bạn có thể tự nấu ăn, tổ chức tiệc theo sở thích. Còn nếu chọn ở homestay, bạn sẽ được trải nghiệm cuộc sống hàng ngày với người dân địa phương; khám phá các món ăn truyền thống, văn hoá đặc sắc từng vùng miền. Chọn ở villa, homestay khi đi du lịch cần lưu ý gì? Để chuyến du lịch thuận lợi, tiết kiệm chi phí nhất, bạn nên lưu ý chọn homestay, villa như sau: Vị trí của homestay, villa Hãy xác định vị trí ở trong chuyến đi, nó có thuận tiện cho di chuyển, gần địa điểm ăn uống, vui chơi, lên lịch khám phá phù hợp. Đặt phòng homestay, villa sớm Đặt phòng ở sớm khi đi du lịch, bạn sẽ có thời gian kiểm tra thông tin homestay, villa. Đồng thời, bạn sẽ không bị ép giá vì quá sát ngày khởi hành. Loại giường và số lượng người được phép ở Tại mỗi villa, homestay, chủ nhà đều có quy định riêng về số lượng người tối đa được phép sử dụng trong 1 căn. Vì thế, bạn hãy hỏi thật kĩ thông tin này để chủ động sắp xếp và thuê căn phù hợp.
Đồng Nai - Trong kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2022, Đồng Nai dự tính sẽ đưa ra đấu giá khoảng 15 khu đất có diện tích gần 160ha, giá ước tính hơn 2.800 tỉ đồng. Trong đó có nhiều khu đất vàng nằm ở vị trí đắc địa, được quy hoạch đất ở tại đô thị, đất thương mại dịch vụ, đất ở dự án… có giá trị hàng trăm tỉ đồng.
Theo đó, ở TP.Biên Hoà có 5 khu đất. Cụ thể như khu đất Bệnh viện đa khoa Đồng Nai (khu trung cao) và Ban Bảo vệ chăm sóc sức khỏe cán bộ - Ban Tôn giáo cũ - tại phường Quyết Thắng, TP.Biên Hoà có diện tích 5.739,4 m2, quy hoạch là đất ở tại đô thị kết hợp đất thương mại dịch vụ, có giá trị gần 160 tỉ đồng. Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai đang xây dựng lại phương án đấu giá, xây dựng chủ trương đầu tư để tham mưu Sở Tài nguyên môi trường trình UBND tỉnh ban hành. Khu đất Công ty Cự Hùng nằm tại phường Tân Hiệp, TP.Biên Hoà có diện tích 7.363,9 m2 cũng được quy hoạch đất ở dự án, có giá trị trên 105 tỉ đồng; đã tổ chức đấu giá nhưng không thành do không có người đủ điều kiện tham gia và hiện đang xây dựng lại phương án đấu giá trình UBND tỉnh ban hành… Khu đất Trung tâm Phát hành phim và chiếu bóng Đồng Nai (rạp Lido) - tại phường Quyết Thắng, TP.Biên Hoà có diện tích 2.194,2 m2, quy hoạch là đất thương mại dịch vụ, có giá trị gần 46 tỉ đồng và đang xây dựng phương án đấu giá trình UBND tỉnh ban hành Khu đất bến thủy Nguyễn Văn Trị có diện tích 2.315 m2 tại phường Thanh Bình, TP.Biên Hoà quy hoạch là đất thương mại dịch vụ, có giá trị gần 50 tỉ đồng cũng nằm trong kế hoạch đấu giá đất trong năm nay. Ngoài ra còn thửa đất có diện tích trên 3.000 m2 tại phường Tân Phong có giá trị trên 50 tỉ đồng được quy hoạch đất ở tại đô thị cũng được đấu giá trong năm 2022. Còn tại các huyện thành phố khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai cũng sẽ đưa ra đấu giá nhiều khu đất có giá trị trong năm 2022, như: Khu đất cụm công nghiệp Long Giao (huyện Cẩm Mỹ) có diện tích 559.324,7 m2 quy hoạch đất cụm công nghiệp, có giá trị gần 310 tỉ đồng; Khu đất đấu giá diện tích khoảng 36,77 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành  đấu giá đất ở dự án, có giá trị trên 506 tỉ đồng; Khu đất Chợ nông sản Dầu Giây giai đoạn 2 tại xã Bàu Hàm 2 huyện Thống Nhất, có diện tích 487.633,8 m2 được quy hoạch đất thương mại dịch vụ có giá trị trên 1.020 tỉ đồng; Khu đất Hồ Sen tại xã Hưng Lộc, huyện Thống Nhất diện tích 47.170 m2 quy hoạch đất thương mại dịch vụ, có giá trị trên 136 tỉ đồng; Khu đất trung tâm thương mại dịch vụ kết hợp ở tại thị trấn Trảng Bom với diện tích 21.727,8 m2 quy hoạch đất ở kết hợp đất thương mại dịch vụ có giá trị trên 205 tỉ đồng… Trước đó, UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2022 và các năm tiếp theo với tổng diện tích hơn 780 ha, thuộc 105 thửa đất tại các huyện, thành phố.  Số tiền từ đấu giá đất ước tính theo Bảng giá đất Đồng Nai giai đoạn 2020-2024 là hơn 12.900 tỉ đồng sẽ được tỉnh đầu tư phát triển các công trình, dự án hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn tỉnh.  Trong đó, có 40 khu đất có giá trị từ 20 tỉ đồng/khu trở lên và 65 khu đất có giá trị dưới 20 tỉ đồng/khu. Với những khu đất có giá trị lớn, sẽ giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh hoàn thiện hồ sơ và tổ chức đấu giá, còn những khu đất diện tích nhỏ, giá trị dưới 20 tỉ đồng/khu sẽ giao về cho Trung tâm Phát triển quỹ đất các huyện, thành phố tổ chức đấu giá.
TPHCM - Nhiều nguyên nhân khách quan được hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm đưa ra giải thích cho việc không có tiền để đóng như cam kết.
Nội dung văn bản Cục Thuế TPHCM vừa cung cấp thông tin cho biết, tại văn bản số 03 và 04 của Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega gửi Cục Thuế TPHCM, hai doanh nghiệp này cho biết đã gặp nhiều khó khăn phát sinh nằm ngoài dự đoán như phản ứng trái chiều của thị trường, các thông tin tiêu cực được "tung hứng", hay việc bỏ cọc của hai công ty trúng đấu giá thật sự gây nhiều khó khăn cho việc đàm phán của công ty với các nhà đầu tư.  Ngoài ra, hai công ty cũng cho rằng cùng với diễn biến khó lường của đại dịch COVID-19 và tình hình kinh tế chính trị đang diễn biến khá phức tạp ở Đông Âu, đã có nhiều nhà đầu tư quay lưng với dự án. Tất cả những điều này đã gây không ít khó khăn cho dòng vốn của dự án trong giai đoạn hiện tại.  Như Báo Lao Động đã đưa tin, tính đến hết ngày 17.5, tức sau 10 ngày kể từ khi Chi cục Thuế TP Thủ Đức ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản, phong tỏa tài khoản với 2 công ty trúng đấu giá đất Khu đô thị Thủ Thiêm (Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega), cơ quan thuế vẫn chưa thu được tiền. Nguyên nhân do cả 2 tài khoản ngân hàng của 2 doanh nghiệp này đều không có tiền. Cơ quan thuế thành phố cho biết qua xác minh thì hai doanh nghiệp này mới thành lập, chưa giao dịch gì, cũng không có dòng tiền.  Đại diện Chi cục Thuế TP. Thủ Đức cho biết, hiện nay quyết định cưỡng chế tài khoản ngân hàng vẫn đang có hiệu lực. Đến hết 30 ngày kể từ khi ban hành quyết định cưỡng chế tính từ ngày 6.5, nếu Chi cục Thuế TP. Thủ Đức vẫn chưa thu được tiền thì nơi này sẽ báo cáo lên Cục Thuế TPHCM để chuyển qua hình thức cưỡng chế khác. Đó là cơ quan này sẽ triển khai các biện pháp cưỡng chế khấu trừ một phần tiền lương hoặc thu nhập; ngừng sử dụng hóa đơn; kê biên tài sản, bán đấu giá; thu tiền, tài sản khác của người nộp thuế do cơ quan, tổ chức, cá nhân khác đang giữ... Trong trường hợp doanh nghiệp vẫn chưa nộp đủ, Cục Thuế TPHCM sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; giấy phép thành lập và hoạt động; giấy phép hành nghề. Đồng thời, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào hợp đồng đã ký giữa hai doanh nghiệp này với UBND TPHCM là quá thời hạn tối đa 180 ngày, tức đến ngày 6.7.2022, nếu cả hai doanh nghiệp này đều không nộp tiền thì sẽ bị mất tiền đặt cọc. Trước đó, ngày 7.4, Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega đã có văn bản xin kéo dài thời gian nộp tiền trúng đấu giá đất và các khoản phí liên quan, bao gồm tiền phạt chậm nộp đến tháng 9.2022. Cụ thể, tháng 4, hai doanh nghiệp này hứa nộp 15% tổng số tiền, các tháng 5, 6, 7, 8 mỗi tháng nộp 17% và tháng 9.2022 sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Sau đó, hai công ty lại cam kết thanh toán một khoản tiền 100 tỉ đồng vào ngân sách nhà nước trước ngày 30.4.2022, để thể hiện thiện chí tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào đóng tiền. Tiềm lực tài chính của hai doanh nghiệp này khi họ tham gia đấu giá đất Thủ Thiêm là câu hỏi lớn vì có một điểm giống nhau là cấu trúc tài sản và kết quả kinh doanh gần như chỉ mang tính "tượng trưng". Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu được, Công ty Dream Republic có quy mô khá khiêm tốn. Tổng tài sản của doanh nghiệp giai đoạn 2017 - 2020 chỉ vỏn vẹn 8,7 triệu đồng, 15,9 triệu đồng, 20 triệu đồng và 15,7 triệu đồng. Doanh nghiệp cũng không hề phát sinh doanh thu kể từ khi thành lập. Sau 4 năm, Dream Republic lỗ lũy kế gần 450 triệu đồng, qua đó kéo vốn chủ sở hữu xuống âm 447,5 triệu đồng. Còn với Công ty Cổ phần Sheen Mega, tổng tài sản của công ty này tính tới cuối năm 2020 chỉ đạt vỏn vẹn 27,6 triệu đồng; trong khi đó, doanh thu thuần cũng ở mức 0 đồng, khấu trừ chi phí khiến doanh nghiệp lỗ sau thuế trên 202 triệu đồng.
Lâm Đồng - Dự án Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend mới chỉ hoàn thành các thủ tục pháp lý, chưa tiến hành đầu tư xây dựng, chậm tiến độ 4 năm. Cơ quan quản lý nhà nước đã đề nghị Tập đoàn Trung Nguyên báo cáo về tình hình triển khai dự án.
Ngày 18.5, bà Đàm Thị Thu Mến - Phó Chánh Văn phòng Sở KHĐT tỉnh Lâm Đồng cho biết vừa có giấy mời gửi các sở ban ngành và Công ty cổ phần cà phê Trung Nguyên (Tập đoàn Trung Nguyên) về việc rà soát dự án Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend của Công ty cổ phần cà phê Trung Nguyên (huyện Bảo Lâm). Mục đích của buổi họp này nhằm rà soát dự án Khu du lịch sinh thái Suối khoáng nóng Sài Gòn Đam Rông theo Kết luận số 9097/KL-BKHĐT của Thanh tra Bộ Kế hoạch và Đầu tư vào tháng 12.2021. Sở KHĐT tỉnh Lâm Đồng đề nghị Tập đoàn Trung Nguyên chuẩn bị báo cáo về tình hình triển khai dự án (thủ tục chuẩn bị đầu tư, triển khai xây dựng hạng mục công trình, những sai phạm nếu có...), báo cáo tài chính 2 năm gần nhất. "Liên quan đến việc rà soát dự án Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend, giấy mời gửi các sở ban ngành và Tập đoàn Trung Nguyên đã gửi đi nhưng đến nay (ngày 18.5), phía chủ đầu tư vẫn chưa có báo cáo về tình hình triển khai dự án nhằm phục vụ buổi làm việc" - bà Đàm Thị Thu Mến thông tin. Được biết vào năm 2017, UBND tỉnh Lâm Đồng có quyết định chủ trương đầu tư dự án khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê trung nguyên Legend - Lộc An của Tập đoàn Trung Nguyên với tổng mức đầu tư là 33 tỉ đồng. Mục tiêu dự án là xây dựng không gian thưởng lãm và trưng bày để kinh doanh sản phẩm cà phê Trung Nguyên và các loại hàng hóa khác; kinh doanh dịch vụ ăn uống… Dự án có Diện tích đất thực hiện dự án là 15.529m2 với các công trình kiến trúc như xây dựng mới các hạng mục nhà bán hàng, nhà ở nhân viên, chòi; cải tạo các hạng mục như khu triển lãm và kinh doanh cà phê, 3 nhà kho, nhà vệ sinh, văn phòng, nhà ở nhân viên; xây dựng không gian cà phê ngoài trời, bể nước, hồ cảnh quan, bãi đậu xe. Chủ đầu tư cam kết tiến độ thực hiện dự án từ cuối năm 2017 đến hết quý III.2019, sẽ hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động… Cam kết là vậy nhưng dự án đến nay vẫn chưa triển khai và để xảy ra hàng loạt vi phạm về pháp lý. Ông Nguyễn Ngọc Nhi - Chủ tịch UBND huyện Bảo Lâm xác nhận, từ khi có quyết định triển khai dự án Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend, Tập đoàn Trung Nguyên gần như không triển khai các hạng mục đầu tư như cam kết ban đầu. Còn theo Thanh tra Bộ Kế hoạch Đầu tư, đến thời điểm kiểm tra, Công ty CP Cà phê Trung Nguyên mới hoàn thành các thủ tục pháp lý (ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án; kế hoạch bảo vệ môi trường), chưa tiến hành đầu tư xây dựng, chậm tiến độ 4 năm, vi phạm quy định của Luật Đất đai 2013. Kết quả thanh tra còn phát hiện, hồ sơ dự án, thẩm định, phê duyệt, chủ trương đầu tư dự án của Tập đoàn Trung Nguyên không đảm bảo quy định. Cụ thể, qua kiểm tra hồ sơ, tài liệu cho thấy Tập đoàn Trung Nguyên lập hồ sơ dự án đề xuất dự án đầu tư với tổng vốn đầu tư 33 tỉ đồng. Trong đó, vốn tự có 15 tỉ đồng nhưng không nêu phương thức góp vốn và tiến độ góp vốn; vốn huy động 18 tỉ đồng không phương án huy động (vay từ tổ chức tín dụng....) và tiến độ dự kiến là chưa đúng theo mẫu quy định tại Thông tư 16 năm 2015 của Bộ KHĐT. Từ những cơ sở trên, Thanh tra Bộ Kế hoạch Đầu tư kết luận, dự án chậm tiến độ so với quyết định chủ trương đầu tư; hồ sơ dự án, thẩm định phê duyệt, chủ trương đầu tư không đảm bảo quy định. Trách nhiệm các sai sót vi phạm nêu trên thuộc về UBND tỉnh Lâm Đồng, Sở KHĐT, Sở NNPTNT và Sở TNMT…
Đồng Nai - Ngày 18.5, tỉnh Đồng Nai tiếp tục bàn giao thêm 43 thửa đất với tổng diện tích 14,75 ha để các nhà thầu tiếp tục triển khai các gói thầu thi công trong dự án sân bay Long Thành, đạt gần 90% đất cho giai đoạn 1 của dự án.
Trong đó, phần diện tích trong khu vực ưu tiên 1.810ha là 5,16ha, phần diện tích trong khu vực dự trữ đất dôi dư 722ha là 8,57ha và phần diện tích 1,01ha là thuộc giai đoạn 2. Việc bàn giao đất tiếp tục được thực hiện theo hình thức giao đất tạm “tay ba” giữa UBND huyện Long Thành, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) và Cảng vụ Hàng không miền Nam. Đây là những diện tích thuộc các trường hợp “da beo”, “xôi đỗ” đang được huyện Long Thành đẩy nhanh tiến độ công tác giải phóng mặt bằng bàn giao cho chủ đầu tư. Hiện nay, với thêm gần 14ha đất được bàn giao cho giai đoạn 1, Đồng Nai đã thực hiện bàn giao cho các đơn vị liên quan diện tích đất 2.257 ha trên tổng số 2.532 ha của giai đoạn 1 (gồm: 1.810 ha khu vực ưu tiên và 722ha khu vực dự trữ đất dôi dư), đạt gần 90%. Liên quan tới tiến độ triển khai dự án sân bay Long Thành, tại buổi kiểm tra thực tế tại hiện trường dự án sân bay Long Thành mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành nhấn mạnh, tỉnh Đồng Nai cần giải quyết dứt điểm tình trạng bàn giao mặt bằng “xôi đỗ”, “da beo” như hiện nay. Đến trước 30.6, tỉnh Đồng Nai phải bàn giao toàn bộ mặt bằng của dự án.
Đà Nẵng - Ngày 18.5, triển lãm Quốc tế Vietbuild 2022 tại TP.Đà Nẵng khai mạc với 1.000 gian hàng đến từ các công ty xây dựng, trang trí nội thất, vật liệu xây dựng… trên cả nước. Đây là triển lãm xây dựng lớn nhất từ tại Đà Nẵng từ trước đến nay.
Triễn lãm lần này đã thu hút được sự tham gia của hơn 1.000 gian hàng sản phẩm mới, công nghệ tiên tiến, thương hiệu của nhiều quốc gia tham dự. Triển lãm Quốc tế Vietbuild được sự phối hợp hỗ trợ của Hội Vật liệu Xây dựng Việt Nam nhằm thể hiện những điểm nhấn rõ nét của ngành Xây dựng - Vật liệu xây dựng - Bất động sản và Trang trí nội ngoại thất trong giai đoạn hội nhập và phát triển. Phát biểu tại buổi lễ, ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá, triển lãm Quốc tế Vietbuild TP.Đà Nẵng 2022 diễn ra từ ngày 18 đến 22.5 là hoạt động thường xuyên và cụ thể nhằm hỗ trợ thực hiện các chủ trương, chính sách của Nhà nước về xây dựng và bất động sản, xúc tiến thương mại, chuyển giao công nghệ, hợp tác đầu tư, xây dựng và phát triển hình ảnh thương hiệu. Bên cạnh đó, chương trình giúp hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi và khôi phục hoạt động sản xuất kinh doanh, nhất là kết nối cung cầu, kết nối công nghệ trên nền tảng kỹ thuật số, kinh tế số và sàn thương mại điện tử trong tình hình phục hồi kinh tế sau đại dịch COVID-19. “Với quy mô gần 1.000 gian hàng từ các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài, triển lãm sẽ giới thiệu những thành tựu và sự phát triển của ngành về Xây dựng - Vật liệu xây dựng - Bất động sản và Trang trí nội ngoại thất...; đồng thời trong thời gian diễn ra triển lãm sẽ có các chương trình hội thảo, diễn đàn chuyên ngành giới thiệu các chương trình kết nối cung cầu, kết nối giao thương theo hình thức kết hợp trực tiếp, trực tuyến, kỹ thuật số trong tình hình mới đã kiểm soát được dịch COVID-19 để đảm bảo phát triển kinh tế, bình ổn thị trường trong năm 2022 theo chủ trương của Chính phủ” – ông Sinh chia sẻ.
TPHCM - Hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm chỉ mới thành lập, chưa giao dịch gì, cũng không có dòng tiền, do vậy cơ quan thuế TPHCM vẫn chưa thu được tiền từ việc cưỡng chế tài khoản ngân hàng của hai doanh nghiệp này.
Tài khoản không có tiền Theo thông tin từ Chi Cục Thuế TP Thủ Đức, tính đến hết ngày 17.5, tức sau 10 ngày kể từ khi Chi cục Thuế TP Thủ Đức ra quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản, phong tỏa tài khoản với 2 công ty trúng đấu giá đất Khu đô thị Thủ Thiêm (Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega), cơ quan thuế vẫn chưa thu được tiền. Nguyên nhân do cả 2 tài khoản ngân hàng của 2 doanh nghiệp này đều không có tiền. Cơ quan thuế thành phố cho biết qua xác minh thì hai doanh nghiệp này mới thành lập, chưa giao dịch gì, cũng không có dòng tiền.  Đại diện Chi cục Thuế TP Thủ Đức cho biết, hiện nay quyết định cưỡng chế tài khoản ngân hàng vẫn đang có hiệu lực. Đến hết 30 ngày kể từ khi ban hành quyết định cưỡng chế tính từ ngày 6.5, nếu Chi cục Thuế TP Thủ Đức vẫn chưa thu được tiền thì nơi này sẽ báo cáo lên Cục Thuế TP.HCM để chuyển qua hình thức cưỡng chế khác. Đó là cơ quan này sẽ triển khai các biện pháp cưỡng chế khấu trừ một phần tiền lương hoặc thu nhập; ngừng sử dụng hóa đơn; kê biên tài sản, bán đấu giá; thu tiền, tài sản khác của người nộp thuế do cơ quan, tổ chức, cá nhân khác đang giữ... Trong trường hợp doanh nghiệp vẫn chưa nộp đủ, Cục Thuế TP.HCM sẽ áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; giấy phép thành lập và hoạt động; giấy phép hành nghề. Đồng thời, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào hợp đồng đã ký giữa hai doanh nghiệp này với UBND TP.HCM là quá thời hạn tối đa 180 ngày, tức đến ngày 6.7.2022, nếu cả hai doanh nghiệp này đều không nộp tiền thì sẽ bị mất tiền đặt cọc. Trước đó, ngày 7.4, Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega đã có văn bản xin kéo dài thời gian nộp tiền trúng đấu giá đất và các khoản phí liên quan, bao gồm tiền phạt chậm nộp đến tháng 9.2022. Cụ thể, tháng 4, hai doanh nghiệp này hứa nộp 15% tổng số tiền, các tháng 5, 6, 7, 8 mỗi tháng nộp 17% và tháng 9.2022 sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại.  Sau đó, hai công ty lại cam kết thanh toán một khoản tiền 100 tỉ đồng vào ngân sách nhà nước trước ngày 30.4.2022, để thể hiện thiện chí tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào đóng tiền. Không có năng lực tài chính vẫn tham gia đấu giá? Tiềm lực tài chính của hai doanh nghiệp này khi họ tham gia đấu thầu là câu hỏi lớn và dường như đến nay đã có câu trả lời.  Qua tìm hiểu được biết, công ty Dream Republic là doanh nghiệp chỉ mới thành lập ngày 4.10.2017 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỉ đồng. Trong đó, 3 cổ đông sáng lập là bà Trần Thị Mộng Linh (sinh năm 1979), ông Đặng Minh Thắng (sinh năm 1985), ông Trương Ích Quốc (sinh năm 1979) lần lượt đăng ký góp vốn 120 tỉ đồng, 90 tỉ đồng và 90 tỉ đồng, tương ứng tỷ lệ 40%, 30% và 30% vốn.  Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật là bà Trần Thị Mộng Linh. Ngoài Dream Republic, bà Linh còn đứng tên tại Công ty TNHH Tú Linh, Công ty TNHH Speed Pro và tham gia góp vốn vào CTCP Peak Performance. Cổ đông lớn thứ hai là ông Đinh Mạnh Thắng đã và đang đảm trách nhiều pháp nhân trong hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát. Trong đó, tại CTCP Công nghệ Innoware, ông Thắng là Chủ tịch HĐQT. Còn ông Trương Ích Quốc là chủ pháp nhân Công ty TNHH Golden Universe, đồng thời cũng góp vốn tại CTCP Đầu tư City Field. Đối với CTCP Sheen Mega là doanh nghiệp bỏ ra số tiền 4.000 tỉ đồng để trúng đầu giá lô đất 3-8 diện tích 8.568 m2 thì mới được thành lập tháng 11.2019, có trụ sở đóng tại phường Bến Nghé, Quận I, TP.HCM, có số vốn đăng ký là 500 tỉ đồng. Ba cổ đông của doanh nghiệp này là bà Nguyễn Thị Huyền (sinh năm 1985), bà Đặng Thị Hồng Hạnh (sinh năm 1996) và ông Nguyễn Ngọc Hiếu (sinh năm 1989). Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật hiện là bà Nguyễn Thị Huyền. Được biết, bà Huyền còn là cổ đông sáng lập tại Công ty Đắc Vạn Hưng, gián tiếp sở hữu số cổ phần CTCP Tập đoàn Peninsula. Một điểm giống nhau của hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm này là cấu trúc tài sản và kết quả kinh doanh gần như chỉ mang tính "tượng trưng". Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu được, Công ty Dream Republic có quy mô khá khiêm tốn. Tổng tài sản của doanh nghiệp giai đoạn 2017 - 2020 chỉ vỏn vẹn 8,7 triệu đồng, 15,9 triệu đồng, 20 triệu đồng và 15,7 triệu đồng. Doanh nghiệp cũng không hề phát sinh doanh thu kể từ khi thành lập. Sau 4 năm, Dream Republic lỗ lũy kế gần 450 triệu đồng, qua đó kéo vốn chủ sở hữu xuống âm 447,5 triệu đồng. Còn với Công ty Cổ phần Sheen Mega, tổng tài sản của công ty này tính tới cuối năm 2020 chỉ đạt vỏn vẹn 27,6 triệu đồng; trong khi đó, doanh thu thuần cũng ở mức 0 đồng, khấu trừ chi phí khiến doanh nghiệp lỗ sau thuế trên 202 triệu đồng.
Việc đầu cơ, thổi giá, làm lũng đoạn thị trường, trong đó tình trạng bán nhà, đất “hai giá” để trốn thuế diễn ra khá phổ biến. Ngành thuế khuyến cáo người nộp thuế cần trung thực kê khai giá thực tế. Tuy nhiên nhiều ý kiến cho rằng, cần có chế tài mạnh để xử lý thay vì trông đợi người nộp thuế kê khai trung thực.
Bán nhà, đất “hai giá” để trốn thuế diễn ra khá phổ biến Từ cuối năm 2021 đến nay, Bộ trưởng Bộ Tài chính đã nhiều lần chỉ đạo Tổng cục Thuế, các Cục Thuế địa phương thực hiện các biện pháp để chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản (BĐS); hướng dẫn người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá chuyển nhượng BĐS, nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người bán nhà, đất thừa nhận khai chưa đúng, phải khai lại với giá cao hơn và thuế nộp nhiều hơn. Chị Hồ Thị Lan Anh (trú tại Cầu Giấy) cho biết hồ sơ của người thân bị yêu cầu điều chỉnh, bổ sung thông tin do khai thấp. Nếu khai chênh ở mức vài ba giá sẽ được nhưng bị lệch nhiều chắc chắn phải làm lại hồ sơ hết 5 ngày. “Mua nhà giá thị trường 40 triệu đồng/m2 nhưng khai chỉ khoảng 20 triệu/m2 thì chắc chắn khó ‘trôi’. Giờ cơ quan thuế rà soát rất kỹ nên cả người mua và người bán phải ngồi lại với nhau để đưa ra đúng giá làm căn cứ khai thuế. Bây giờ để giá quá thấp thì không thể qua mắt được cơ quan thuế”, chị Lan nói. Trao đổi với Lao Động, một lãnh đạo Chi cục Thuế quận Hai Bà Trưng (Cục Thuế TP.Hà Nội) cho hay, để tạo điều kiện cho người dân, doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ thuế BĐS, cơ quan này không trả lại hồ sơ mà chỉ tuyên truyền để người đi nộp thuế bổ sung các thông tin cần thiết cũng như khai đúng giá trị. “Nếu người dân kê khai thấp quá thì phối hợp với chi nhánh văn phòng đất đai để họ thẩm định, xem lại. Mục đích cuối cùng là để tránh thất thoát thuế nhưng đảm bảo không gây phiền hà cho người dân”, vị này nói thêm. Cục Thuế TP.Hà Nội cho biết, tình trạng kê khai giá chuyển nhượng trên hợp đồng công chứng, kê khai nộp thuế, phí chưa đúng giá trị thực tế còn diễn ra khá phổ biến. Để ngăn chặn tình trạng này, Cục Thuế TP.Hà Nội đã gửi thư ngỏ tới từng người dân đến làm thủ tục. Theo đó, người nộp thuế được yêu cầu phải có trách nhiệm khai chính xác, trung thực, đầy đủ các nội dung trong kê khai thuế hoặc hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính. Có trách nhiệm giải trình, bổ sung thông tin tài liệu đầy đủ, đúng thời hạn theo yêu cầu của cơ quan thuế quản lý. Theo ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, tình trạng mua, bán nhà, đất hai giá khi giá bán cao nhưng ghi trong hợp đồng giá thấp để trốn thuế diễn ra khá phổ biến. Bên cạnh đó, ý thức tự giác thực hiện nghĩa vụ thuế của một bộ phận người dân chưa cao, nhận thức về pháp luật còn thấp, không nhận thức được hậu quả khi khai thuế với giá không đúng với giá thực tế chuyển nhượng BĐS. Sửa quy định để bịt "lỗ hổng" Để quản chặt việc trốn tránh nghĩa vụ thuế trong kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, cái gốc của vấn đề là giá BĐS. Nếu muốn không còn chế độ 2 giá, không muốn việc thị trường bất động sản bị thổi giá, làm giá… thì cần quản chặt giá BĐS. Chia sẻ vấn đề này với PV, chuyên gia cao cấp về thuế Đinh Trọng Thịnh cho rằng, mua bán BĐS phải giao dịch thanh toán qua ngân hàng, về mặt lâu dài muốn mua tài sản có giá trị lớn phải chứng minh thu nhập hợp pháp, đảm bảo tính minh bạch của thị trường. Ông Thịnh nói, việc mua bán phải được ghi chép đầy đủ, áp dụng công nghệ số, thành lập kho dữ liệu như mua bán từng mảnh đất, ngày, tháng rõ ràng thì việc tính thuế được chính xác và giá bán chính xác. Một vấn đề nữa theo các chuyên gia thuế đó là dựa vào tổ dân phố, trong đó có các tổ chức quần chúng. Người dân tại khu vực hay tổ dân phố nơi có phát sinh việc mua bán nhà đất hiểu rất rõ, nắm chắc giá cả bất động sản nơi họ sinh sống. Cơ quan thuế dựa vào đó buộc người mua bán kê khai đúng giá mua bán trên thị trường. Từ đó, một thời gian sau tạo thành thói quen bắt buộc người dân kê khai đúng giá bán. Nếu chúng ta biết kết hợp nhiều tổ chức, nhiều sức mạnh thì dứt khoát sẽ kiểm soát được việc chống kê khai và mua bán BĐS hai giá. Chuyên gia cao cấp về thuế Đinh Trọng Thịnh cho rằng: “Phải công khai, minh bạch và ổn định lâu dài quy hoạch ở các địa phương nhằm tránh hiện tượng môi giới, cò đất làm giá, thổi giá thì giá đất khó có thể tăng vọt, tạo nên sóng giá, sốt giá ảo ở các địa phương”.
Nhu cầu nhà ở của người lao động, công nhân tại các khu công nghiệp hiện đang rất lớn, thế nhưng số lượng phát triển dự án nhà ở xã hội (NƠXH) vẫn diễn ra nhỏ giọt, mất cân đối. Nhiều người cho rằng, số lượng NƠXH khan hiếm, giá nhà đất biến động không ngừng đang ngày càng bỏ xa mức thu nhập trung bình của người lao động hiện nay.
Nhu cầu lớn Là công nhân đã 5 năm nay tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long, với mức lương 8 triệu đồng/tháng, anh Trần Văn Biên (SN 1982, quê ở Ninh Bình) cho rằng, cuối tháng khi trừ các chi phí như tiền phòng, điện, nước, ăn uống và một số sinh hoạt cá nhân khác, số tiền tiết kiệm còn lại cũng không được bao nhiêu. Những ngày nghỉ, anh Biên lại cùng với một số anh em trong khu nhà trọ lại tranh thủ chạy xe ôm, tìm việc làm để có thêm thu nhập gửi về cho gia đình.  Anh Trần Văn Biên chia sẻ: “Với mức giá nhà ngày càng tăng cao, biến động, là công nhân, chúng tôi không dám nghĩ đến. Nhiều anh chị em tại khu công nghiệp đều phải chọn cách thuê tạm những phòng trọ nhỏ hẹp để có chỗ nghỉ ngơi, sinh hoạt, tiết kiệm chi phí. Thu nhập ít ỏi, trong khi phải chi trả nhiều khoản nên việc tích lũy, sở hữu một căn nhà đối với chúng tôi là điều vô cùng khó khăn”.  Khi được hỏi, chị Nguyễn Thị Xuân (công nhân khu công nghiệp Bắc Thăng Long) cũng cho rằng, chị không dám mơ tưởng đến việc mua nhà ở xã hội. Cuộc sống của công nhân tại đây khá khó khăn, đồng lương ít ỏi nên chị Xuân thường cố gắng làm tăng ca, nhận thêm việc tại nhà để cải thiện thu nhập. Có hai con nhỏ, nhiều khi chị Xuân cũng rất trăn trở, ước ao có một căn NƠXH để ổn định cuộc sống.  “Mặc dù sống một mình nhưng tôi vẫn cố gắng tiết kiệm chi tiêu. Với số tiền lương có hạn nên chuyện tích lũy để mua NƠXH đối với tôi là chuyện rất khó. Trừ trường hợp, thành phố có dự án xây các khu NƠXH có diện tích nhỏ, giá cả phù hợp với thu nhập của công nhân, có thể bán trả góp hoặc cho thuê giá rẻ thì mong ước của nhiều chị em công nhân mới trở thành hiện thực” - chị Mai (công nhân nhà máy SEI, khi công nghiệp Bắc Thăng Long) cho hay.  Chưa đáp ứng nhu cầu thực tế Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, trong quý I/2022, cả nước có 4 dự án NƠXH hoàn thành, 98 dự án đang triển khai, các sở xây dựng ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở trong tương lai 9 dự án. Đáng chú ý, trong khoảng thời gian này, cả nước chỉ có 3 dự án NƠXH được cấp phép mới, quy mô gần 1.200 căn tại Lạng Sơn, Phú Thọ và Quảng Ninh, nhưng lại có đến 39 dự án nhà ở thương mại quy mô gần 18.700 căn hộ được cấp phép. Cũng theo Bộ Xây dựng, đến hết năm 2021, cả nước đã hoàn thành 266 dự án với hơn 142.000 căn NƠXH, tổng diện tích hơn 7,1 triệu mét vuông sàn (bao gồm cả nhà thu nhập thấp và nhà công nhân). Tuy nhiên, tiến độ vẫn còn quá chậm, thị trường thiếu nguồn cung ở một số phân khúc so với yêu cầu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030. Nhất là giai đoạn 2021 - 2025, nhu cầu về NƠXH cả nước cần khoảng 294.600 căn với tổng mức đầu tư khoảng 220.000 tỉ đồng. Để đáp ứng nhu cầu rất lớn nêu trên, nhiều chuyên gia đã kiến nghị cần sớm sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nhằm tháo gỡ vướng mắc, bất cập trong thực hiện chính sách về NƠXH, nhà ở công nhân, đảm bảo cho chủ đầu tư dự án được hưởng những ưu đãi thực chất. Việc thiếu hụt NƠXH thời gian qua chủ yếu là do nguyên nhân vướng mắc về thủ tục pháp lý. Trên thực tế, NƠXH là nhóm sản phẩm được ưu tiên nhưng thực hiện chính sách pháp lý lại tương tự như nhà ở thương mại. Do đó, các dự án thường kéo dài, thủ tục pháp lý phức tạp hơn dẫn đến không thu hút nhà đầu tư, đặc biệt nguồn vốn vay hỗ trợ nhà đầu tư thực hiện những dự án NƠXH chưa triển khai được, tình trạng thiếu hụt quỹ đất dẫn đến giá bán tăng cao... Xoay quanh vấn đề này, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, chính sách phát triển NƠXH là một nội dung quan trọng trong việc sửa đổi Luật Nhà ở, cụ thể như vấn đề xác định mô hình đầu tư xây dựng NƠXH. Phải phân định rõ nội hàm sản phẩm, sản phẩm nào cho thuê, vừa bán vừa cho thuê? Xác định rõ mô hình phát triển nhà ở do Nhà nước quy định như Nhà ở cho công nhân phải có chế riêng hay mô hình nhà ở cho người dân trong đô thị cũng khác? Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, hiện Bộ Xây dựng đang tiếp tục nghiên cứu, tiếp thu ý kiến để hoàn thiện sửa đổi các dự án Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Cả hai luật này đều có những nội dung liên quan đến nhiều luật khác, đặc biệt là Luật Đất đai. Có những vấn đề cần phải báo cáo Bộ Chính trị, thậm chí Quốc hội sẽ phải bỏ phiếu riêng để quyết định một số vấn đề đưa vào các bộ luật.
Khi thay đổi địa chỉ dẫn tới địa chỉ thường trú hiện tại khác với địa chỉ thường trú trên sổ đỏ đã cấp thì việc thay đổi địa chỉ trên sổ đỏ được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất mà không bắt buộc phải thay đổi thông tin.
Theo Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, sổ đỏ cấp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có điểm chung là ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Trường hợp, nếu chủ sở hữu sổ đỏ thay đổi nơi thường trú, khác với địa chỉ thường trú ghi trên sổ đỏ có thể sửa đổi thông tin nếu có nhu cầu. Cụ thể, theo Điểm g Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 14 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất”. Như vậy, khi thay đổi địa chỉ dẫn tới địa chỉ thường trú hiện tại khác với địa chỉ thường trú trên sổ đỏ đã cấp thì việc thay đổi địa chỉ trên sổ đỏ được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất mà không bắt buộc phải thay đổi thông tin. Trình tự, thủ tục tiến hành Theo khoản 6 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi xác nhận thay đổi thông tin về địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, gồm có: - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; - Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; - Bản sao giấy tờ chứng minh việc thay đổi địa chỉ (bản sao sổ hộ khẩu). Quy trình thực hiện Bước 1: Nộp hồ sơ. - Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu hoặc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện; nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. - Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh. Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ. Bước 3: Giải quyết yêu cầu. Bước 4: Trao kết quả. Thời hạn thực hiện: Do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời hạn trên không bao gồm ngày lễ, ngày nghỉ theo quy định của pháp luật.
Hà Nội - Giá nhà tại TP.Hà Nội đang liên tục “nhảy múa”, nhiều nơi tăng bất ngờ lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng chỉ sau một tháng, đã khiến nhiều người có nhu cầu thực không khỏi lo lắng.
Nhiễu loạn giá  Theo nhiều phản ánh, giá nhà ở trên địa bàn quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông... gần đây đang có xu hướng gia tăng liên tục. Thậm chí, chỉ sau vài tuần quay lại, giá nhà ở tại các khu vực này đã chênh lên hàng trăm triệu đồng, khiến không ít người bàng hoàng.   Có nhu cầu mua nhà, anh T.V.M (SN 1990, Nghệ An) cho biết, mặc dù thấy mới treo biển bán từ đầu năm nay, thế nhưng chỉ sau một tuần gọi điện lại thì nhà ở khu vực quận Thanh Xuân đã thoát hết hàng. Theo anh T.V.M, ban đầu, giá nhà tại đây chỉ ở mức gần 160 triệu đồng/m2, thế nhưng hiện giờ đã tăng đột biến lên khoảng 250 - 270 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Anh T.V.M chia sẻ: "Nhà ở vừa treo biển bán đã hết sạch. Nếu giờ khách hàng có nhu cầu mua nhà tại đây thì phải mua sang nhượng qua các bên trung gian với mức giá cao ngất. Giá nhà giờ có thể tăng gần 100 triệu đồng/m2, không biết đường nào mà lần". Anh Trần Văn Minh (môi giới bất động sản tại Hà Nội) thông tin, do thị trường nhà ở, căn hộ đang khan hiếm nên giá thứ cấp thường cao hơn giá sơ cấp, đây là quy luật của thị trường bất động sản. Ngay cả những dự án đã đưa vào sử dụng lâu năm, cũng đang có xu hướng có rục rịch tăng giá. Siết chặt chỉ số giá Nhận định về vấn đề nêu trên, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: "Hiện tượng này rất có thể là một chiêu trò của ngành sale bất động sản. Về bản chất, giai đoạn vừa qua ở Hà Nội nguồn hàng khan hiếm, nhiều người đã tận dụng tình trạng cầu cao, cung ít để nâng giá lên và thông qua các đơn vị phân phối để bán sản phẩm". Theo ông Đính, tình trạng này xuất hiện không mang lại lợi ích nào cho người mua, mà chỉ tạo ra sự hỗn loạn cho thị trường và thông tin trở nên "bát nháo". Trên thị trường có nhiều giá bán như giá trần, giá làm hàng, giá chênh... từ đó tạo ra một thị trường bất động sản không chuyên nghiệp và thiếu minh bạch. Đồng quan điểm, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cũng khẳng định đây chỉ là chiêu trò "thổi giá" để tối đa hóa lợi nhuận. Trong trường hợp này, cả người mua nhà thật, lẫn nhà đầu tư đều bị chịu thiệt. Chỉ có duy nhất đơn vị trung gian được hưởng lợi từ việc giá nhà đất bị đẩy lên cao. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, cần làm rõ tính minh bạch trong giá bán các căn hộ, nhà ở trên thị trường. Đặc biệt là Nhà nước, các cơ quan quản lý cần sớm xây dựng, ban hành chỉ số giá để cho các nhà đầu tư, khách hàng có cơ sở so sánh, đối chiếu trong trường hợp mua bán hàng hoá trên thị trường, tránh rủi ro lớn nhất đến với người mua. Chưa hết, phía Bộ Xây dựng mới đây cũng cần đề nghị các địa phương thực hiện chủ trương, chỉ đạo của Chính phủ về tăng cường phân cấp, phân quyền cho địa phương, đề nghị các địa phương thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp, tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị. Khẩn trương xây dựng, phê duyệt Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương giai đoạn 2022 - 2025 và giai đoạn sau để có cơ sở chấp thuận chủ trương đầu tư, kiểm soát, phê duyệt triển khai thực hiện dự án phát triển nhà ở trên địa bàn, đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân.
Để biết rõ những thông tin về mảnh đất, người dân có thể xem các  thông tin trên trang 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Diện tích mảnh đất Diện tích mảnh đất được ghi diện tích (số và chữ) của thửa đất bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m2), được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Nhìn vào sổ đỏ người mua sẽ biết được cụ thể diện tích thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận. Đây căn cứ để tính số tiền chuyển nhượng và người mua cũng biết được diện tích trong giấy chứng nhận sẽ đối chiếu được với diện tích trên thực tế. Hình thức sử dụng của mảnh đất Thông thường hình thức sử dụng đất đối với thửa đất của hộ gia đình, cá nhân là sử dụng riêng (riêng của hộ gia đình, cá nhân đó) nhưng trong một số trường hợp có một phần diện tích là sử dụng chung. - Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của một người sử dụng đất (một cá nhân hoặc một hộ gia đình, vợ chồng, một cộng đồng dân cư, một tổ chức trong nước, một cơ sở tôn giáo, một cá nhân nước ngoài, một người Việt Nam định cư ở nước ngoài,...) thì ghi "Sử dụng riêng" vào mục hình thức sử dụng; - Trường hợp toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng của nhiều người sử dụng đất thì ghi "Sử dụng chung" vào mục hình thức sử dụng; -Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận nhỏ hơn diện tích cả thửa đất và có hình thức sử dụng chung, sử dụng riêng đối với từng loại đất thì lần lượt ghi "Sử dụng riêng" và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng riêng kèm theo; ghi "Sử dụng chung" và mục đích sử dụng, diện tích đất sử dụng chung kèm theo. Mục đích sử dụng của mảnh đất Theo Khoản 6 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về mục đích sử dụng của thửa đất được thể hiện tại trang thứ 02 của sổ đỏ đối với tất cả các trường hợp được cấp sổ đỏ. Một thửa đất có thể có nhiều mục đích sử dụng, theo quy định với những thửa đất có nhiều mục đích sử dụng được ghi trong sổ đỏ như sau: - Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất cho một người sử dụng đất vào nhiều mục đích thì ghi đầy đủ các mục đích; trường hợp xác định được mục đích chính, mục đích phụ thì tiếp sau mục đích chính phải ghi (là chính)". - Trường hợp thửa đất có nhiều người cùng sử dụng, có nhiều mục đích sử dụng khác nhau, trong đó mỗi người sử dụng đất vào một mục đích nhất định thì sổ đỏ cấp cho từng người phải ghi mục đích sử dụng đất của người đó và ghi chú thích "thửa đất còn sử dụng vào mục đích... (ghi mục đích sử dụng đất khác còn lại) của người khác" vào điểm ghi chú của sổ đỏ. - Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn lại được công nhận sử dụng vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp thì lần lượt ghi "Đất ở" và diện tích được công nhận là đất ở kèm theo, tiếp theo ghi lần lượt từng mục đích sử dụng đất cụ thể thuộc nhóm đất nông nghiệp và diện tích kèm theo. Thời hạn sử dụng của mảnh đất Thời hạn sử dụng đất thể hiện tại trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được ghi theo quy định như sau: - Nếu thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi "lâu dài". - Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. - Nếu sử dụng đất có thời hạn thì ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)". - Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "đất ở: lâu dài; đất... (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)". Nguồn gốc sử dụng đất Có 3 loại nguồn gốc sử dụng chính phổ biến hiện nay đó là: - Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất: Nếu có bị giải tỏa hay thu hồi thì sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ, bền bù hợp lý. - Đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất: Không được đền bù khi bị thu hồi về đất, trừ trường hợp đất giao cho doanh nghiệp kinh doanh sản xuất công nghiệp thì được bồi thường về chi phí đầu tư. - Nhà nước cho thuê đất: Không được đền bù về đất nếu thu hồi.
Cần Thơ - Trao đổi với báo chí ngày 17.5, ông Đỗ Thanh Thảo - Giám đốc Sở TN&MT TP.Cần Thơ cho biết, trong nay mai, Sở này sẽ hoàn tất kết quả rà soát, xử lý 148 khu dân cư tự phát trên địa bàn.
Nhiều năm qua, thị trường bất động sản ở Cần Thơ đang trở nên “nóng”, khi giá nhà đất tại các quận trung tâm liên tục tăng cao. Người dân đổ xô mua đất, xây nhà ở các vùng ven. Từ nhu cầu này, các khu dân cư tự phát cũng bắt đầu hình thành. Qua thống kê, Cần Thơ hiện có 148 khu dân cư tự phát, chủ yếu tập trung ở 3 quận trung tâm là Ninh Kiều, Bình Thủy và Cái Răng. Khu dân cư tự phát thường do các chủ đầu tư giấu mặt, âm thầm mua đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây lâu năm rồi san lấp mặt bằng, phân lô bán nền hoặc xây nhà bán. Các khu tự phát thường “ăn theo” các khu dân cư được quy hoạch, nằm kế bên. Chủ đầu tư khu tự phát chỉ cần đấu nối các con đường vào khu dân cư được quy hoạch thì có thể tha hồ phân lô, bán đất nền, xây nhà… Khách hàng của các khu dân cư tự phát đa phần là người có thu nhập thấp, không có tiền để mua nhà ở khu vực trung tâm. Có người "ôm hận" vì tin vào lời quảng cáo của bên bán, cũng có người nhắm mắt mua đại vì không có chỗ ở. Tuy nhiên, điểm chung của các khu dân cư tự phát này đều có cơ sở hạ tầng chưa đáp ứng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn; không có chủ trương đầu tư và dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và chưa có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được duyệt. Trong đó, các địa phương đã buông lỏng quản lý, trách nhiệm dẫn đến xảy ra nhiều trường hợp chuyển mục đích đất sai quy định, tách thửa, chia lô bán nền, xây dựng nhà không phép, sai phép… Mới đây, Thanh tra TP Cần Thơ đã tiến hành thanh tra, qua đó, phát hiện hàng loạt sai phạm trong lĩnh vực đất đai tại quận Ninh Kiều. Cụ thể, trong năm 2018, UBND quận Ninh Kiều có tiến hành thanh tra về việc sử dụng đất trên địa bàn. Tuy nhiên, việc xử lý vi phạm thiếu cương quyết, không triệt để, từ đó, dẫn đến năm 2018 trên địa bàn phường An Bình, quận Ninh Kiều đã hình thành 4 khu dân cư tự phát với diện tích san lấp trái quy định 10.300 m2, được phân ra 145 lô nền. Xảy ra tình trạng này là do một số UBND phường thiếu trách nhiệm trong quản lý đất đai, xây dựng, chưa kiên quyết xử lý các trường hợp sai phạm kịp thời. Nhiều trường hợp ban hành quyết định xử lý thiếu kiểm tra, không cương quyết cưỡng chế, không tạo được tính răn đe đối với các trường hợp vi phạm còn lại. Ngoài ra, các cơ quan tham mưu chưa thực hiện đúng các quy định của Luật Đất đai đối với các trường hợp thực hiện chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Chưa đề ra được giải pháp ngăn chặn tình trạng tách thửa phân lô, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thành khu dân cư tự phát trái với chủ trương của thành phố. Trong năm 2019, Sở TNMT TP.Cần Thơ, cho biết, qua rà soát, có 148 khu dân cư tự phát. Sau khi đối chiếu lại các quy định, đã tham mưu hướng xử lý cho thành phố. Nếu nơi nào phù hợp với quy hoạch xây dựng, đủ điều kiện thì cho tồn tại, nơi nào không đủ điều kiện thì địa phương phải xử lý. Tuy nhiên, đến nay, việc rà soát, xử lý vẫn chưa có kết quả chính thức.
Theo Bộ Xây dựng, đối chiếu với các quy định thì tổ chức nước ngoài không được mua và sở hữu nhà ở đối với nhà ở thương mại trong dự án nhà ở xã hội (NƠXH).
Bộ Xây dựng vừa hướng dẫn Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang về việc bán, cho thuê, cho thuê mua đối với phần 20% diện tích sàn nhà ở thương mại trong công trình nhà ở chung cư xã hội. Theo Bộ Xây dựng, trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án xây dựng NƠXH do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư được phép dành 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án đó để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại. Còn theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 6 Thông tư số 20 năm 2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH. Đối với phần kinh doanh thương mại trong dự án NƠXH quy định tại điểm b và c khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100 thì chủ đầu tư được bán, cho thuê, cho thuê mua theo giá kinh doanh thương mại cho các đối tượng có nhu cầu để bù đắp chi phí đầu tư NƠXH. Việc này nhằm góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua NƠXH và giảm chi phí quản lý, vận hành NƠXH của dự án. Như vậy, Nghị định số 100 năm 2015 của Chính phủ và Thông tư số 20 năm 2016 của Bộ Xây dựng không quy định hạn chế về đối tượng được mua, thuê, thuê mua phần diện tích sàn nhà ở của dự án NƠXH để bán, cho thuê, thuê mua theo giá kinh doanh thương mại. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở năm 2014; khoản 1 Điều 75 Nghị định số 99 ngày 20.10.2015 của Chính phủ và khoản 2 Điều 75 Nghị định số 99 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 1 của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP) thì tổ chức nước ngoài chỉ được mua, thuê mua nhà ở thương mại (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật. Bộ Xây dựng nêu rõ, đối chiếu với các quy định nêu trên thì tổ chức nước ngoài không được mua và sở hữu nhà ở đối với nhà ở thương mại trong dự án NƠXH.
Đà Nẵng - UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành giá đất ở tái định cư một số dự án trên địa bàn thành phố, trong đó có khu vực trung tâm như quận Thanh Khê có mức giá gần 20.000.000 đồng/m2.
Giá đất ở tái định cư đường 7,5m mặt cắt (4,0-7,5-4,0)m đường Hoài Thanh  thuộc dự án Khu dân cư Nam cầu Trần Thị Lý theo mặt bằng giá đất tại Quyết định số 58/2008/QĐ-UBND ngày 20.12.2008 của UBND thành phố có giá 3.080.000 đồng/m2 (hộ chính). Hệ số đối với thửa đất đặc biệt được quy định: vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố thì nhân thêm hệ số 1,2; góc ngã tư đường phố thì nhân hệ số 1,3; nếu 3 mặt tiền đường phố trở lên nhân hệ số 1,4. Trong khi đó, quy định giá đất ở tái định cư (chưa bao gồm hệ số điều chỉnh giá đất) dự án Khu dân cư phía Tây hồ điều tiết thuộc dự án Khu dân cư Phần Lăng 2 (giai đoạn 2), phường An Khê, quận Thanh Khê theo mặt bằng giá đất tại Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 7.4.2020 của UBND thành phố tại các tuyến đường quy hoạch có mặt cắt (3,0-7,5-3,0)m là 18.830.000 đồng/m2; đơn giá thu tiền sử dụng đất tuyến có mặt cắt (3-5,5-3)m là 17.230.000 đồng/m2; MC (1,5-5,5-0)m là 15.507.000 đồng/m2. Áp dụng hệ số đối với thửa đất đặc biệt tại dự án trên: vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố thì nhân thêm hệ số 1,2; góc ngã tư đường phố thì nhân hệ số 1,3; nếu 3 mặt tiền đường phố trở lên nhân hệ số 1,4; vị trí đất có hai mặt tiền đường phố (mặt trước và mặt sau) nhân hệ số 1,1; vị trí đất bo cong (có hai mặt tiền nhưng không phải vị trí ngã ba, ngã tư) hoặc có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông hoặc đường kiệt mặt sau thì nhân thêm hệ số 1,05. Tại quận Ngũ Hành Sơn, giá đất ở tái định cư đường 10,5m mặt cắt (5,0-10,5-5,0)m đường Lê Trí Viễn thuộc Khu tái định cư Bình Kỳ, phường Hòa Quý theo mặt bằng giá đất tại Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND có giá 10.340.000 đồng/m2 (hộ chính, giá này chưa bao gồm hệ số điều chỉnh giá đất). Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố thì nhân thêm hệ số 1,2; góc ngã tư đường phố thì nhân hệ số 1,3; nếu 3 mặt tiền đường phố trở lên nhân hệ số 1,4; vị trí đất có hai mặt tiền đường phố (mặt trước và mặt sau) nhân hệ số 1,1; vị trí đất bo cong (có hai mặt tiền nhưng không phải vị trí ngã ba, ngã tư) hoặc có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông hoặc đường kiệt mặt sau (với bề rộng đường kiệt từ 3m trở lên) thì nhân thêm hệ số 1,05. Theo quy định thì diện tích đất áp dụng cho hệ số đối với thửa đất đặc biệt như trên chỉ tính trong phạm vi chiều sâu 25m tính từ góc ngã ba, ngã tư, góc đường bo cong.  Đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu từ 25m trở lên thì giá đất tính bằng 0,7 giá đất quy định trên. Đối với các trường hợp bố trí tái định cư theo diện hộ phụ thì nhân thêm hệ số hộ phụ theo quy định.
Đắk Lắk - Liên quan đến việc chủ đầu tư dự án Khu đô thị dịch vụ Cụm Công nghiệp Tân An chủ đầu tư giăng biển quảng cáo, khoanh đất khi chưa được UBND tỉnh giao đất, cơ quan có thẩm quyền đang vào cuộc xác minh, xử lý theo quy định.
Ngày 17.5, trao đổi với Lao Động, lãnh đạo UBND TP.Buôn Ma Thuột cho hay, sau khi báo chí phản ánh, đơn vị đã chỉ đạo UBND phường Tân Lợi cùng cơ quan chức năng của thành phố đi kiểm tra, xác minh việc Công ty Cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành (trụ sở chính đóng tại TP.Đà Nẵng) khoanh đất, giăng biển quảng cáo khi chưa được UBND tỉnh giao đất. UBND TP.Buôn Ma Thuột vẫn đang chờ văn bản báo cáo chính thức để có phương án xử lý nhưng trước mắt sẽ nhắc nhở chủ đầu tư rút kinh nghiệm.   Một nguồn tin khác của Lao Động cũng xác nhận thêm, việc doanh nghiệp khoanh đất, giăng biển quảng cáo khi chưa được UBND tỉnh giao đất theo quy định là không được phép. Hiện, đơn vị đang nghiên cứu hồ sơ, kiểm tra để báo lên cấp có thẩm quyền xử lý theo quy định. Như Lao Động đã thông tin, Dự án Khu đô thị dịch vụ Cụm Công nghiệp Tân An nằm tại đường Hà Huy Tập (đối diện Cụm công nghiệp Tân An, phường Tân Lợi, TP.Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk) có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành. Dự án có quy mô sử dụng đất là 21,74ha, với thời gian, tiến độ thực hiện là 48 tháng (giai đoạn chuẩn bị đầu tư 12 tháng; giai đoạn đầu tư 34 tháng và giai đoạn đưa dự án vào vận hành 2 tháng). Chủ đầu tư còn phải thực hiện đồng bộ, hoàn chỉnh tổng thể trên toàn bộ diện tích được chấp thuận dự án, không xác định phân kỳ đầu tư. Tổng mức đầu tư của dự án là trên 700 tỉ đồng, bao gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và chi phí đầu tư xây dựng. Trong đó, quan trọng nhất vẫn là các hạng mục nhà ở bao gồm nhà ở liên kết thương mại, nhà ở liên kề xã hội và nhà chung cư thương mại. Dù mọi thủ tục đầu tư đang còn nằm trên giấy, trên chủ trương, UBND tỉnh Đắk Lắk vẫn chưa tiến hành giao đất cho Công ty Cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành... Song hiện tại chủ đầu tư đang khoanh đất, treo bảng quảng cáo giới thiệu... "Cò đất" đã rao bán đất. Đại diện Công ty Cổ phần Tập đoàn VN Đà Thành thừa nhận: "Đúng là đơn vị chưa được UBND tỉnh làm thủ tục giao đất. Việc khoanh, treo bảng quảng cáo chỉ là để giữ đất. Tuy nhiên dự án chúng tôi đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, hồ sơ pháp lý liên quan cơ bản đủ. Chúng tôi vẫn đang còn khoảng 3 đến 4 ha đất chưa thể giải phóng mặt bằng nên vẫn chưa triển khai xây dựng các công trình được. Doanh nghiệp đến nay đã được bàn giao mặt bằng sạch khoảng 17ha". Ông Trương Văn Chính - Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất TP.Buôn Ma Thuột - cho biết: "Đơn vị được ký hợp đồng thuê để làm công tác giải phóng mặt bằng, khi làm xong sẽ bàn giao đất cho doanh nghiệp. Tất nhiên, các hồ sơ thủ tục pháp lý của doanh nghiệp đủ thì mới triển khai được. Hiện, công tác giải phóng mặt bằng Dự án Khu đô thị dịch vụ Cụm Công nghiệp Tân An trong quá trình hoàn thiện".
Trước thực trạng quản lý trật tự xây dựng còn bất cập, TP.Nha Trang (Khánh Hòa) đã đưa ra hàng loạt giải pháp nhằm nâng cao nhận thức của người dân, quy trách nhiệm rõ ràng người đứng đầu địa phương. Cùng với việc xử lý nghiêm các công trình không phép, một số địa phương đã thành lập Ban Chỉ đạo, trong đó Chủ tịch UBND phường, xã làm Trưởng ban, chịu trách nhiệm chỉ đạo trực tiếp, xây dựng kế hoạch thực hiện để lập lại trật tự quản lý đất đai, trật tự xây dựng.
Xử lý loạt công trình vi phạm Ông Ngô Khắc Thinh - Chủ tịch UBND phường Phước Long (TP.Nha Trang) xác nhận phường đã tổ chức cưỡng chế 20 công trình không có giấy phép xây dựng dọc đường số 4 thuộc quy hoạch khu tái định cư Lê Hồng Phong III. Các trường hợp vi phạm này diễn ra từ khoảng thời gian năm 2017. Hiện trạng các công trình đều xây dựng tường, lợp mái tôn với mục đích kinh doanh. Trước đó vào năm 2020, UBND phường Phước Long đã ban hành kế hoạch cưỡng chế. Tuy nhiên do dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp nên kế hoạch phải tạm dừng. Ông Ngô Khắc Thinh cho biết, đến nay công tác vận động người dân và tổ chức cưỡng chế đã cơ bản hoàn thành. Việc tổ chức cưỡng chế các công trình vi phạm thể hiện sự cương quyết của chính quyền địa phương trong vi xử lý các công trình vi phạm, đảm đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật. Tương tự tại xã Vĩnh Ngọc, TP.Nha Trang, chính quyền địa phương đã hoàn thành cưỡng chế 28 công trình xây dựng trái phép trong khu nghĩa trang Công Binh. 28 công trình này chủ yếu là nhà cấp 4, được xây dựng từ năm 2018 đến 2021. Không chỉ tổ chức cưỡng chế loạt công trình vi phạm, UBND TP.Nha Trang cũng tổ chức xử lý nghiêm đối với loạt dự án để xảy ra sai phạm liên quan đến trật tự xây dựng. Mới đây, sau khi TP.Nha Trang hoàn tất cưỡng chế, tháo dỡ công trình vi phạm tại lô E69, lô A17 trong dãy biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang, lực lượng chức năng đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ cưỡng chế 2 lô biệt thự tiếp theo. Trước hàng loạt các động thái kiên quyết của địa phương, dư luận hoan nghênh việc xử lý nghiêm các công trình, dự án để xảy ra vi phạm liên quan đến trật tự xây dựng. Bên cạnh đó, nhiều người dân cũng mong muốn địa phương tiếp tục rà soát, quy trách nhiệm rõ ràng cho người đứng đầu địa phương trong công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng để xảy ra các tình trạng xây dựng trái phép rồi mới xử lý... Điều chuyển công tác với các trường hợp không hoàn thành nhiệm vụ Như tại phường Phước Long, Chủ tịch phường Ngô Khắc Thinh cho biết, phường có kế hoạch triển khai cụ thể, chi tiết liên quan đến công tác quản lý nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng năm 2022 và những năm tiếp theo. Theo kế hoạch, phường Phước Long sẽ thành lập Ban Chỉ đạo thực hiện các quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả đã có hiệu lực pháp luật tại địa phương; trong đó Chủ tịch UBND phường làm Trưởng ban, chịu trách nhiệm chỉ đạo trực tiếp, xây dựng kế hoạch thực hiện cụ thể để lập lại trật tự trong công tác quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng... “Kế hoạch được xây dựng nhằm kịp thời kiểm tra và phát hiện xử lý đối với các hoạt động quy phạm về quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng ngay từ đầu, không để phát sinh thêm hoặc xử lý vi phạm hành chính dây dưa kéo dài gây dư luận xấu trong nhân dân” - ông Ngô Khắc Thinh chia sẻ. Ông Hồ Văn Mừng - Bí thư Thành ủy Nha Trang thừa nhận, hiện vi phạm trong xây dựng công trình còn nhiều; tồn đọng nhiều quyết định cưỡng chế. Từ thực tế nêu trên, Thành ủy Nha Trang đã ban hành Nghị quyết số 18 về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng trong công tác quản lý đất đai, khoáng sản, trật tự xây dựng và trật tự, mỹ quan đô thị… Nghị quyết ban hành theo hướng nâng cao trách nhiệm của lãnh đạo UBND TP.Nha Trang phụ trách lĩnh vực, các trưởng phòng chuyên môn, Bí thư đảng ủy, Chủ tịch UBND xã, phương. Một số chỉ tiêu cụ thể được giao cho người đứng đầu cấp ủy đảng, chính quyền địa phương như tất cả các trường hợp vi phạm phải được phát hiện kịp thời và xử lý nghiêm theo quy định; tỉ lệ hồ sơ cấp phép, gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và công trình trễ hạn hằng năm không quá 2%; lập mới, điều chỉnh Đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết đảm bảo phủ kín 100% diện tích quy hoạch xây dựng đô thị. Ngoài ra, theo ông Hồ Văn Mừng, việc giao trách nhiệm cho người đứng đầu sẽ được cụ thể hóa bằng cách xác định đây là tiêu chí đánh giá mức độ hoàn thành nhiệm vụ của các cơ quan, cấp ủy, chính quyền địa phương và cán bộ, công chức được giao nhiệm vụ; kịp thời xử lý trách nhiệm, điều chuyển công tác đối với các trường hợp không hoàn thành nhiệm vụ nhất là đối với người đứng đầu…
Các chuyên gia, nhà quản lý cho rằng, giá bất động sản (BĐS) sốt, nóng như hiện nay là hiện tượng xảy ra có tính chu kỳ, tạm thời, còn thuế là công cụ dài hạn và tác động thường đi sau. Chính vì vậy, cần phải có các biện pháp đồng bộ, nhất quán và mang tính chiến lược thay vì chỉ trông chờ vào giải pháp về thuế.
Thuế không phải là “chìa khóa vạn năng” Một khảo sát hồi tháng 3.2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, giá giao dịch BĐS bình quân toàn thị trường đều ở trong xu hướng tăng. Điển hình như tại Hà Nội, căn hộ chung cư tăng 1,53%, nhà ở riêng lẻ tăng 2,24%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%. Tại TPHCM, căn hộ chung cư tăng 2,48%, nhà ở riêng lẻ tăng 2%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 3,6%... Trong bối cảnh đó, việc xem xét thu thuế BĐS được đưa vào tầm ngắm và được người dân, nhà quản lý ủng hộ nhằm kìm hãm đà tăng nhà đất. Tuy nhiên giới chuyên gia cho rằng, thuế không phải là yếu tố mấu chốt quyết định sự tăng giảm giá BĐS. Việc kìm hãm đà tăng giá nhà đất cần phải giải pháp đồng bộ, nhất quán, thậm chí phải có chiến lược… Ở mỗi quốc gia đều có một quy định về thuế BĐS khác nhau, hoặc đánh thuế BĐS rất cao đi kèm với các loại thuế liên quan đến nhà đất, hoặc không đánh thuế BĐS mà chỉ đánh thuế trước bạ và thuế trên thặng dư vốn… Ông Trần Minh - chuyên gia BĐS nêu ví dụ như ở Anh, thị trường hơn 30 lần khủng hoảng về giá, họ có những mức thuế đánh dựa trên giá trị tài sản, từng bậc giá có từng mức thuế khác nhau. Thuế còn tính dựa trên quá trình khai thác tài sản đó. Khi mua căn nhà thứ 2 họ cũng đánh thuế cao hơn căn nhà thứ nhất tới 3 - 5 lần.  Hay ở Pháp đánh thuế BĐS với cả chủ nhà và người đi thuê; Hàn Quốc có sự phân chia các loại hình BĐS khác nhau sẽ có mức thuế khác nhau, Singapore đánh thuế cao với tài sản thứ 2 và lũy tiến tăng dần với các tài sản tiếp theo… Theo ông Minh, phần lớn các quốc gia đều xem trọng yếu tố khai thác tối ưu giá trị của tài sản. Còn ở Việt Nam, sau khi mua xong, chủ sở hữu không phải chịu thêm khoản phí nào từ việc khai thác, vận hành. Ông Nguyễn Văn Phụng - Cục trưởng Cục Thuế doanh nghiệp lớn (Bộ Tài chính) cho biết, giá BĐS sốt, nóng là hiện tượng xảy ra có tính chu kỳ, tạm thời, còn thuế là công cụ dài hạn và tác động thường đi sau. Vì vậy, không thể dùng công cụ thuế ở thời điểm hiện tại để hạ giá BĐS đang sốt nóng. Theo ông Phụng, nếu có ban hành các quy định mới về thuế cũng phải tới kỳ sau mới áp dụng và sau 1 năm triển khai mới tác động lên thị trường. Thuế không phải là chìa khoá vạn năng và cũng không nên nghĩ tới thuế như một giải pháp tức thời để giải quyết những vấn đề ngắn hạn nảy sinh trên thực tiễn. Việc thay đổi một chính sách thuế sẽ có tác động rất lớn tới kinh tế - xã hội. Chính vì vậy, Cục trưởng Cục Thuế doanh nghiệp lớn cho rằng, trước khi đề xuất hoặc xem xét thay đổi bất cứ quy định nào liên quan tới thuế cần được đánh giá trên nhiều bình diện khác nhau để nhận thức đúng và đủ về tác động của nó rồi mới có thể đưa vào luật. Giải quyết cung - cầu Chia sẻ với Lao Động, chuyên gia về thuế, TS Nguyễn Ngọc Tú - Giảng viên trường Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội cho hay, vấn đề của thị trường hiện nay là cần giải được bài toán cân bằng nguồn cung nhà ở giữa các loại hình. Đa dạng nhà ở tại nhiều phân khúc sẽ giúp thị trường giải bài toán giá. Còn nếu vấn đề này không được giải quyết, các biện pháp tài chính cũng chỉ là để tác động lên một vài nhóm tài sản nhất định. TS Tú nói, việc đánh thuế BĐS cần xem xét trên lộ trình dài hạn. Thuế có thể đơn giản chỉ là cần tăng nguồn thu để tạo công bằng. Song phải lưu ý thuế BĐS có hiệu ứng phụ nếu không lường trước được sẽ gây ra hệ lụy. “Có thể đột nhiên thu nhập của một bộ phận người dân bị co lại, như vậy tổn thất chung của nền kinh tế lớn hơn lợi ích mang lại từ thuế. Do đó, thuế phải được xây dựng một cách khoa học, cần có những đánh giá tác động đến chi tiêu xã hội”, vị này nhấn mạnh. Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam - cho rằng, việc đánh thuế BĐS trong ngắn hạn sẽ mang lại tác động tích cực về điều tiết thị trường, giảm tình trạng đầu cơ, chôn tiền và lãng phí tài nguyên đất. Tuy nhiên thuế khó trở thành yếu tố tiên quyết để điều tiết đà tăng giá của BĐS. Từ trước đến nay, việc tăng giá nhà đất không chịu ảnh hưởng từ thuế nên dùng giải pháp thuế để chống đầu cơ không phải là gốc của vấn đề bởi giá nhà vẫn sẽ tăng trong dài hạn ngay cả khi đánh thuế.
Nếu muốn xây nhà trên đất ao, người dân cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích theo như Giấy chứng nhận đã được cơ quan có thẩm quyền cấp. Vì vậy, nếu muốn xây nhà trên đất ao, người dân cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thông qua việc xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã quy định chi tiết về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau: 1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ gồm có: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/TT-BTNMT ngày 30.06.2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng). 2. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP thì trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Xem thêm chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư TẠI ĐÂY...
Ước mơ tìm được chốn an cư của người lao động đang thật sự ngày một xa khi nguồn cung eo hẹp và giá bán thì ngày càng vượt quá khả năng.
Nhà ở giá bình dân “biến mất” Theo báo cáo thị trường nhà ở, bất động sản quý I/2022 của Bộ Xây dựng, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không còn căn hộ có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Ở khu vực Hà Nội, căn hộ có mức giá này chỉ còn tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm. Còn tại TPHCM hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Hiện chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp, có mức giá khoảng 30 triệu đồng đến dưới 50 triệu đồng/m2. Còn theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý I/2022 do một số công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, tại TPHCM, mặt bằng giá căn hộ ghi nhận được nâng lên với mức cao kỷ lục, lên đến 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước. Tình trạng thị trường vừa bị mất cân bằng cung cầu vừa bị mất cân đối lệch pha về phân khúc nhà ở cao cấp thể hiện rất rõ trong 2 năm gần đây. Nhà ở giá bình dân chỉ chiếm 1% nguồn cung năm 2020 và hoàn toàn biến mất năm 2021 tại TPHCM.  Ngước nhìn giá nhà Trong bối cảnh nguồn cung hạn hẹp thì giá bán nhà hiện nay ngay cả với dự án nhà ở xã hội cũng thật sự đang rời xa tầm tay của người lao động. Đơn cử như tại TPHCM đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện 10 dự án nhà ở xã hội, 2 dự án nhà lưu trú công nhân, tổng quy mô 11.000 căn hộ trong năm 2022. Trong đó, có 4 dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp thực hiện quy mô trên 3.300 căn, 6 dự án nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại với gần 6.000 căn thuộc các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, quận 7 và TP.Thủ Đức. Theo thông tin từ Sở Xây dựng, về giá bán thì hiện mỗi mét vuông nhà ở xã hội có giá 20-25 triệu đồng, tương đương 1-1,6 tỉ đồng/căn. Người mua được vay tối đa 900 triệu đồng và không quá 70% giá trị căn hộ, thời gian trả trong 15 năm.  Tuy nhiên, qua tham khảo ý kiến của nhiều người lao động thì mức giá nhà này khả năng họ chỉ có thể “ngước nhìn”. Vợ chồng chị Hồng Nhân làm việc tại một công ty gia công ở Khu công nghiệp Tân Bình cho biết, với thu nhập của người lao động hiện nay để trang trải chi phí cuộc sống đã phải chắt chiu. Muốn mua nhà chỉ có thể để dành khoảng 20-25% thu nhập. Hiện nay, thu nhập của người lao động không tăng, trong khi giá cả sinh hoạt liên tục đi lên, việc tích lũy mấy trăm triệu đồng để trả trước khoản mua nhà trả góp là bất khả thi. Ngoài ra, để mua một căn hộ giá 1-1,6 tỉ đồng thì thời gian trả góp cần kéo dài hơn so với quy định là trong 15 năm. Chưa kể còn nhiều rào cản về các quy định để có thể đáp ứng hồ sơ mua nhà. Nói về câu chuyện vì sao mặt bằng giá nhà ở xã hội tăng lên nhiều chủ đầu tư cho biết, câu chuyện thời gian thực hiện thủ tục pháp lý luôn là nỗi sợ, thậm chí cả dự án nhà ở xã hội. Ông Nguyễn Văn Hậu, CEO Asian Holding cho hay, thời gian hoàn thiện pháp lý cho một dự án làm ở TPHCM phải mất trung bình khoảng gần 5 năm nếu thuận lợi, còn không thì mất nhiều hơn. Đơn cử như doanh nghiệp của ông có thực hiện một dự án tại Bình Chánh (TPHCM). Từ khi có được chấp thuận chủ đầu tư, thì phải đến hơn 4 năm mới hoàn thành thủ tục pháp lý. Như vậy, nếu mỗi năm mất 10% về lãi vay, thì doanh nghiệp phải mất 4 năm trả khoản lãi vay đó. Chưa kể đến khi được cấp phép thì giá nguyên vật liệu đều tăng khiến chủ đầu tư phải tính toán lại. Chi phí này sẽ được cộng vào giá bán dự án nên giá nhà khó rẻ. Cần nhiều giải pháp Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, ước tính hiện có rất nhiều người có thu nhập thấp và người có thu nhập trung bình thấp tại đô thị, có thể chiếm đến 1/4 số người trưởng thành thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân, nhưng không được hưởng chính sách ưu đãi nhà ở xã hội, và cũng không đủ khả năng tài chính hoặc không có tài sản thế chấp để vay tín dụng mua nhà ở thương mại. Luật Nhà ở hiện nay chưa quy định cụ thể cơ chế, chính sách hỗ trợ để khuyến khích, tạo điều kiện phát triển “nhà ở giá phù hợp thu nhập”, sản phẩm hướng đến người có thu nhập trung bình thấp và thấp tại đô thị. Do đó, cơ quan này kiến nghị xây dựng chính sách hỗ trợ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, về thuế, về tín dụng ở mức độ phù hợp, có thể bằng 50% chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội để phát triển “nhà ở giá phù hợp với thu nhập” hướng đến giải quyết nhu cầu an cư cho người có thu nhập trung bình thấp và thấp ở đô thị.  Cụ thể, sản phẩm này có mức giá bán vào khoảng dưới 25 triệu đồng/m2 tại các đô thị đặc biệt gồm TPHCM và Hà Nội, dưới 23 triệu đồng/m2 tại các đô thị loại 1 và dưới 20 triệu đồng/m2 tại các đô thị còn lại để đáp ứng nhu cầu của người dân, đảm bảo an sinh xã hội cho đông đảo người có thu nhập trung bình thấp và thấp ở đô thị. Một số giải pháp được đưa ra bao gồm bổ sung thuế suất thuế giá trị gia tăng 7,5% đối với hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua “nhà ở giá phù hợp với thu nhập”, ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp ở mức 15% đối với nguồn thu của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư kinh doanh loại hình nhà ở này.
Đồng Nai - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2022 và các năm tiếp theo với tổng diện tích hơn 780 ha, thuộc 105 thửa đất tại các huyện, thành phố. Trong số các khu đất được đưa ra đấu giá, ở TP.Biên Hòa, huyện Long Thành, huyện Trảng Bom, huyện Thống Nhất... có một số khu đất nằm ở vị trí vàng, đắc địa.
Số tiền từ đấu giá đất ước tính theo Bảng giá đất Đồng Nai giai đoạn 2020-2024 là hơn 12.900 tỉ đồng sẽ được tỉnh đầu tư phát triển các công trình, dự án hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn tỉnh.  Trong đó, có 40 khu đất có giá trị từ 20 tỉ đồng/khu trở lên và 65 khu đất có giá trị dưới 20 tỉ đồng/khu. Với những khu đất có giá trị lớn, sẽ giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh hoàn thiện hồ sơ và tổ chức đấu giá, còn những khu đất diện tích nhỏ, giá trị dưới 20 tỉ đồng/khu sẽ giao về cho Trung tâm Phát triển quỹ đất các huyện, thành phố tổ chức đấu giá. Riêng trong năm 2022, Đồng Nai dự tính sẽ đưa ra đấu giá khoảng 15 khu đất có diện tích gần 160ha, giá ước tính hơn 2.800 tỉ đồng. Các khu đất dự kiến đấu giá năm nay như: Khu đất Bệnh viện đa khoa Đồng Nai (khu trung cao) và Ban Bảo vệ chăm sóc sức khỏe cán bộ - Ban Tôn giáo cũ nằm tại phường Quyết Thắng, TP.Biên Hoà có diện tích 5.739,4 m2, được quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 là đất ở tại đô thị kết hợp đất thương mại dịch vụ; Khu đất Trung tâm Phát hành phim và chiếu bóng Đồng Nai (rạp Lido) cũng tại phường Quyết Thắng, TP.Biên Hoà có diện tích 2.194,2 m2 có quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 là đất thương mại dịch vụ; Khu đất bến thủy Nguyễn Văn Trị có diện tích 2.315 m2 nằm tại phường Thanh Bình, TP.Biên Hoà được quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 là đất thương mại dịch vụ cũng nằm trong kế hoạch đấu giá đất trong năm nay.  Cũng tại TP.Biên Hoà còn có khu đất Công ty Cự Hùng nằm tại phường Tân Hiệp, TP.Biên Hoà có diện tích 7.363,9 m2 cũng được quy hoạch đất dự án... Ngoài ở TP.Biên Hoà ra, tại các huyện thành phố khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai cũng sẽ đưa ra đấu giá nhiều khu đất có giá trị, như: Khu đất cụm công nghiệp Long Giao (huyện Cẩm Mỹ) có diện tích 559.324,7 m2 quy hoạch đất cụm công nghiệp; Khu đất đấu giá diện tích khoảng 36,77 ha tại xã Long Đức, huyện Long Thành  đấu giá đất ở dự án; Khu đất Chợ nông sản Dầu Giây giai đoạn 2 tại xã Bàu Hàm 2 huyện Thống Nhất có diện tích 487.633,8 m2 được quy hoạch đất thương mại dịch vụ; Khu đất Hồ Sen tại xã Hưng Lộc, huyện Thống Nhất diện tích 47.170 m2 quy hoạch đất thương mại dịch vụ...
Đà Nẵng - Giá đất ở tái định cư tại huyện Hoà Vang, TP.Đà Nẵng có mức từ 493.000 đồng/m2 đến 905.000 đồng/m2.
Cụ thể, giá đất ở tái định cư đường 5,5m mặt cắt (3,0-5,5-3,0)m dự án Khu tái định cư Hòa Liên 3 mở rộng theo mặt bằng giá đất tại Quyết định số 50/2014/QĐ-UBND ngày 20.12.2014 của UBND thành phố có giá 493.000 đồng/m2 (giá này chưa bao gồm hệ số điều chỉnh giá đất). Giá đất ở tái định cư tại huyện Hoà Vang, TP.Đà Nẵng có mức từ 493.000 đồng/2 đến 905.000 đồng/m2.Theo quy định, vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố thì nhân thêm hệ số 1,1; góc ngã tư đường phố thì nhân hệ số 1,2; nếu 3 mặt tiền đường phố trở lên nhân hệ số 1,3; vị trí đất có hai mặt tiền đường phố (mặt trước và mặt sau) nhân hệ số 1,1; vị trí đất bo cong (có hai mặt tiền nhưng không phải vị trí ngã ba, ngã tư) hoặc có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông hoặc đường kiệt mặt sau (với bề mặt rộng 3m trở lên) thì nhân thêm hệ số 1,05. Giá đất ở tái định cư hộ chính đường 5,5m mặt cắt (3,0-5,5-3,0)m đường Huỳnh Tịnh Của dự án Khu dân cư nam cầu Cẩm Lệ theo mặt bằng giá đất tại Quyết định số 62/2006/QĐ-UBND có giá 905.000 đồng/m2. Hệ số đối với thửa đất đặc biệt thuộc dự án trên được quy định:  Đối với vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố thì nhân thêm hệ số 1,2; góc ngã tư đường phố thì nhân hệ số 1,3; 3 mặt tiền đường phố trở lên nhân hệ số 1,4. Theo quy định thì diện tích đất áp dụng cho hệ số đối với thửa đất đặc biệt như trên chỉ tính trong phạm vi chiều sâu 25m tính từ góc ngã ba, ngã tư, góc đường bo cong.  Đối với phần diện tích đất trong phạm vi chiều sâu từ 25m trở lên thì giá đất tính bằng 0,7 giá đất quy định trên. Đối với các trường hợp bố trí tái định cư theo diện hộ phụ thì nhân thêm hệ số hộ phụ theo quy định.
Khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hay phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia thì người sử dụng đất phải có nghĩa vụ chấp hành. Nếu không sẽ bị cưỡng chế thu hồi.
Điều kiện thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất Theo Khoản 2 Điều 71 Luật Đất đai 2013, quy định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau: - Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn), Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi đã vận động, thuyết phục. - Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi. - Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành. - Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành. Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản. Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế Theo Khoản 3 Điều 71 Luật Đất đai 2013, người có thẩm quyền ban hành và thực hiện quyết định cưỡng chế thu hồi đất là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương). Trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi đất Căn cứ theo Khoản 4 Điều 71 Luật Đất đai 2013, trình tự, thủ tục thực hiện cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện như sau: Bước 1: Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế. Bước 2: Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế. - Nếu người bị cưỡng chế chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn giao đất được thực hiện chậm nhất sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản. - Nếu người bị cưỡng chế không chấp hành quyết định cưỡng chế thì tổ chức thực hiện cưỡng chế. Bước 3: Tổ chức thực hiện cưỡng chế.
Hiện nay, tại TP.Biên Hoà đang có rất nhiều khu đất “vàng” nằm ở khu vực trung tâm trên các trục đường chính, được Nhà nước giao nhưng quá trình quản lý được cho là chưa chặt chẽ, chưa khai thác hết tiềm năng dẫn đến tình trạng bị bỏ trống, chậm đưa vào sử dụng… Trước thực trạng này, tỉnh Đồng Nai đang tiến hành các giải pháp rà soát để kịp thời chấn chỉnh, siết chặt quản lý các khu đất công.
Kiểm tra 10 khu “đất vàng” ở trung tâm Theo phản ánh của người dân và tìm hiểu của phóng viên, tại khu đất chợ Hóc Bà Thức nằm trên địa bàn phường Tân Phong, TP.Biên Hoà hiện đang trong tình trạng bỏ không. Sau khi chợ được xây dựng xong thì đã bị bỏ không khoảng 10 năm nay mà không còn tiểu thương vào buôn bán. Theo người dân, ban đầu khi chợ được xây dựng xong, các tiểu thương có vào buôn bán nhưng do giá thuê cao nên chỉ hoạt động được một thời gian rồi ngừng hẳn. Chợ  nằm gọn trong khu dân cư đông đúc được xây dựng gồm nhiều kiốt liền kề và các sạp hàng hoá… Xung quanh chợ là các tuyến đường mặt tiền nhưng lại không được khai thác. Hiện, những người dân mua các kiốt và các sạp bán hàng trong chợ cũng tứ tán nhiều nơi, chỉ có một số kiốt được người dân thuê lại để ở. Ngoài ra, khu đất Công ty CP Việt Bo Việt đề nghị thực hiện dự án khu dân cư tại phường Tân Hòa nằm dọc theo tuyến đường quốc lộ 1A rất đông đúng người qua lại nhưng cũng đang bị bỏ không mà chưa được khai thác, hiện nơi đây là một khu đất trống rộng nhiều hécta được bao bọc bởi hệ thống tường rào bao quanh. Tương tự, khu đất Công ty Biti's tại phường Tam Hiệp cũng trong tình trạng không được khai thác. Theo tìm hiểu, hiện nay đơn vị này đã chuyển các hoạt động sản xuất chính vào khu công nghiệp Amata, TP.Biên Hoà và không còn cảnh công nhân làm việc đi lại đông đúc như trước đây.  Đây đều là những khu đất bị tỉnh Đồng Nai “điểm tên” trong danh sách cần kiểm tra, rà soát lại. Ngoài ra, còn có 7 khu đất khác cũng trong diện phải kiểm tra gồm: Khu đất siêu thị Vinatex Biên Hòa (phường Quang Vinh); Khu đất mặt tiền dọc đường Nguyễn Ái Quốc từ vòng xoay Tân Phong đến Công ty CP Công trình giao thông Đồng Nai, phường Trảng Dài; khu đất Công ty Rượu bia Đồng Nai cũ; khu đất xây dựng nhà xưởng và kho bãi cho thuê của Công ty CP Địa ốc Đồng Nai (phường Long Bình); khu đất nằm ở hẻm trái đoạn đường từ cầu Sập đến khu vực Nghĩa trang liệt sĩ tỉnh (phường Tân Biên); khu đất nhà hàng Golden Palace (phường Tân Tiến); khu đất bãi tập kết vật liệu xây dựng cầu Đồng Nai và khu đất Công ty gỗ Long Bình (phường An Bình). Qua tìm hiểu thực tế, những khu đất trên được các đơn vị quản lý cho thuê lại để kinh doanh một số ngành nghề và có dấu hiệu sử dụng chưa đúng mục đích. Xử lý nghiêm các sai phạm Để kịp thời chấn chỉnh tình trạng sử dụng đất công còn nhiều bất cập, UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo rà soát các khu đất công thuộc địa bàn TP.Biên Hòa. Theo đó, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan khẩn trương tổ chức kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, rà soát pháp lý về đất đai, xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và một số vấn đề có liên quan khác. Theo ông Võ Văn Phi - Phó Chủ tịch UBND tỉnh - trong văn bản gửi các sở ngành liên quan yêu cầu rà soát, kiểm tra tình hình quản lý, sử dụng 10 khu “đất vàng” trên địa bàn thì hiện nay, tại TP.Biên Hòa, có một số khu đất, dự án được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất, nhưng quá trình quản lý chưa chặt chẽ, cho thuê đất, sử dụng đất không đúng mục đích, chậm đưa đất vào sử dụng, bỏ trống, nên chưa khai thác được hết giá trị, tiềm năng của đất đai theo quy hoạch.  Để nắm rõ hiện trạng của từng khu đất có giá trị trên một số tuyến đường chính của TP.Biên Hòa và chấn chỉnh lại việc quản lý, sử dụng đất cho đúng mục đích, UBND tỉnh đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Thanh tra tỉnh, UBND TP.Biên Hòa và các sở ngành liên quan khẩn trương tổ chức kiểm tra hiện trạng, rà soát pháp lý về đất đai, xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng. Theo chỉ đạo của UBND tỉnh Đồng Nai, Sở Tài nguyên và Môi trường làm đầu mối tổng hợp kết quả kiểm tra, báo cáo UBND tỉnh và đề xuất hướng xử lý nghiêm các sai phạm theo đúng quy định của pháp luật. Sẽ đấu giá nhiều khu “đất vàng” Ngoài việc siết chặt quản lý các khu “đất vàng”, mới đây, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2022 và thời gian tới. Theo đó, địa phương này sẽ đấu giá 105 khu đất với diện tích hơn 781ha, trong đó có nhiều khu được xem là đất “vàng” tại các đô thị trên địa bàn tỉnh.
Quảng Ninh - Đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, dài hơn 81km, dự kiến sẽ được thông xe vào tháng 6 tới, đưa Quảng Ninh trở thành địa phương có số km đường cao tốc dài nhất cả nước (khoảng 200km). Với việc đưa tuyến cao tốc này vào hoạt động, từ Hà Nội đi thành phố biên giới Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh sẽ hoàn toàn bằng cao tốc.
Cao tốc Vân Đồn – Móng Cái là tuyến cao tốc thứ 3 của Quảng Ninh, sau các tuyến cao tốc Hải Phòng – Hạ Long và Hạ Long – Vân Đồn. Được khởi công ngày 3.4.2019, dự án cao tốc Vân Đồn – Móng Cái có tổng vốn đầu tư hơn 11.000 đồng, trong đó đoạn Vân Đồn – Tiên Yên (dài khoảng 16km) được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách; đoạn còn lại từ Tiên Yên đi Móng Cái được đầu tư bằng hình thức B.O.T.
Kiểu nhà mái tôn đang được ưa chuộng ở nông thôn, hoặc các gia đình có nguồn thu nhập tài chính ở mức trung bình.
Lý do nhiều người chọn thiết kế nhà mái tôn? Theo các kiến trúc sư, mẫu nhà mái tôn dù đơn giản, nhưng có nhiều ưu điểm. Cụ thể, mái tôn có trọng lượng nhẹ, giúp giảm trọng tải lên ngôi nhà. Đồng thời, màu sắc mái tôn đa dạng, bạn có thể lựa chọn theo sở thích, tạo nên nét thẩm mỹ riêng cho ngôi nhà của mình. Lợp nhà mái tôn cũng có điểm cộng đó là độ bền cao, luôn đem đến sự linh hoạt trong thi công và thiết kế.  Ngoài ra, nhà lợp mái bằng tôn cũng không đòi hỏi tay nghề của thợ thi công cao; giá thành hợp lý, chi phí bảo trì, bảo dưỡng ít. Tổng hợp 3 mẫu nhà mái tôn đơn giản Kiểu nhà lợp bằng mái tôn nào đơn giản, giá làm nhà mái tôn nào hợp lý… sẽ là điều gia chủ quan tâm. Dưới đây là 3 mẫu nhà mái tôn bạn có thể tham khảo: Nhà cấp 4 mái tôn Thời gian thi công nhà cấp 4 sử dụng mái tôn nhanh, chi phí ít. Dù lợp mái tôn, mái tôn giả ngói…nhưng ngôi nhà vẫn toát lên vẻ đẹp riêng có.  Nhà ống cấp 4 mái tôn Kiểu nhà ống không còn quá xa lạ, đặc biệt là khu vực thành thị, nơi có diện tích mặt tiền hạn chế. Điều người dân quan tâm không chỉ dừng lại ở mẫu nhà ống có đẹp hay không, mà còn là vấn đề giá làm nhà mái tôn kiểu ống có đắt? Thông thường, theo các kiến trúc sư, giá xây dựng những mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn, 3 tầng mái tôn dao động từ 600 - 800 triệu đồng. Lưu ý, để tiết kiệm chi phí xây dựng tổng thể, bạn nên lựa chọn lợp mái tôn cách nhiệt. Nhà chữ L mái tôn Mẫu nhà mái tôn đơn giản hình chữ L cũng là một trong những gợi ý đáng tham khảo. Điểm nhấn của mẫu nhà này là tiết kiệm diện tích xây dựng, sử dụng diện tích đất tối đa. Đồng thời, thiết kế sân vườn nhà chữ L lợp mái tôn còn đem đến sự thoáng mát, gần với thiên nhiên.  Lưu ý khi lợp nhà mái tôn Nếu gia chủ chọn phần mái bằng tôn, trong quá trình lợp mái tôn, cần lưu ý: -  Cần chú ý đến độ dốc của mái để đảm bảo thoát nước tốt, tăng tính thẩm mĩ và không làm ảnh hưởng các nhà xung quanh. - Khi lợp tôn lên mái nhà cần chú ý hướng gió, lợp cùng chiều với chiều gió, các sóng chồng lên nhau phải theo đúng quy cách. - Ngoài ra, hãy bắn đủ số ốc để tránh hiện tượng bị gió bùng gây dột.
Cha mẹ khai hoang đất và xây dựng nhà ở từ năm 1996. Tuy đất không có giấy tờ, sổ đỏ nhưng anh Nguyễn Văn Sinh, trú quận Liên Chiểu, Đà Nẵng cho biết, theo cơ quan chức năng, anh vẫn được làm thủ tục thừa kế.
Được biết, khu đất nhà anh Sinh có đóng thuế đất hàng năm từ 1996. Đến nay cha mẹ anh Sinh đã qua đời. Anh và anh em trong nhà muốn làm thủ tục thừa kế nhà đất nhưng không có giấy tờ. Trao đổi về trường hợp này, bà Trần Thị Kim Hiền, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng kí đất đai tại quận Liên Chiểu cho biết, theo như câu hỏi thì thửa đất trên được khai hoang và sử dụng đất, xây dựng nhà ở từ 1996 nhưng người dân chưa đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nay người sử dụng đất hợp pháp là cha mẹ của anh Sinh đã qua đời thì trước khi thực hiện các thủ tục thừa kế nhà đất thì phải làm các thủ tục như sau: Thứ nhất, anh Sinh và anh em trong nhà cần làm thủ tục đồng thừa kế, lập vản bản thỏa thuận cử người đại điện đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), được thực hiện theo mẫu ban hành kèm theo Công văn 4424 ngày 15.6.2016 của UBND TP.Đà Nẵng và được chứng thực chữ kí theo quy định tại Nghị định số 23 ngày 16.2.2015. Tiếp theo, anh Sinh cần nộp hồ sơ đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người đại diện theo văn bản thỏa thuận trên. Sau khi hoàn thành những thủ tục trên thì cơ quan chức năng sẽ tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trên cơ sở đó căn cứ theo giấy chứng nhận đã cấp, những người đồng thừa kế sẽ lập thủ tục thừa kế theo quy định của pháp luật để được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trưng dụng đất là việc Nhà nước sử dụng có thời hạn tài sản của các chủ thể sử dụng đất trong trường hợp thật cần thiết.
Khi nào Nhà nước trưng dụng đất? Theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 72 Luật Đất đai 2013, Nhà nước trưng dụng đất trong các trường hợp sau: - Trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh. - Trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai. Thời hạn trưng dụng đất Cũng theo Điều 72 Luật Đất đai 2013, thời hạn trưng dụng đất được quy định như sau: - Thời hạn trưng dụng đất là không quá 30 ngày kể từ khi quyết định trưng dụng có hiệu lực thi hành. - Trường hợp trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp thì thời hạn trưng dụng được tính từ ngày ra quyết định và không quá 30 ngày kể từ ngày bãi bỏ tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp. - Trường hợp hết thời hạn trưng dụng đất mà mục đích của việc trưng dụng chưa hoàn thành thì được gia hạn nhưng không quá 30 ngày. Quyết định gia hạn trưng dụng đất phải được thể hiện bằng văn bản và gửi cho người có đất trưng dụng trước khi kết thúc thời hạn trưng dụng. Nghĩa vụ của người sử dụng đất khi có quyết định trưng dụng đất Theo quy định, người có đất trưng dụng phải chấp hành quyết định trưng dụng. Trường hợp quyết định trưng dụng đất đã được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật mà người có đất trưng dụng không chấp hành thì người quyết định trưng dụng đất ra quyết định cưỡng chế thi hành và tổ chức cưỡng chế thi hành hoặc giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất trưng dụng tổ chức cưỡng chế thi hành. Bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra Căn cứ vào Khoản 7 Điều 72 Luật Đất đai 2013, việc bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra thực hiện như sau: - Người có đất trưng dụng được bồi thường thiệt hại trong trường hợp đất trưng dụng bị hủy hoại; trường hợp người có đất trưng dụng bị thiệt hại về thu nhập do việc trưng dụng đất trực tiếp gây ra. - Trường hợp đất trưng dụng bị hủy hoại thì việc bồi thường được thực hiện bằng tiền theo giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán. - Trường hợp người có đất trưng dụng bị thiệt hại về thu nhập do việc trưng dụng đất trực tiếp gây ra thì mức bồi thường được xác định căn cứ vào mức thiệt hại thu nhập thực tế tính từ ngày giao đất trưng dụng đến ngày hoàn trả đất trưng dụng được ghi trong quyết định hoàn trả đất trưng dụng. Mức thiệt hại thu nhập thực tế phải phù hợp với thu nhập do đất trưng dụng mang lại trong điều kiện bình thường trước thời điểm trưng dụng đất. - Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi có đất trưng dụng thành lập Hội đồng để xác định mức bồi thường thiệt hại do thực hiện trưng dụng đất gây ra trên cơ sở văn bản kê khai của người sử dụng đất và hồ sơ địa chính. Căn cứ vào mức bồi thường thiệt hại do Hội đồng xác định, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện quyết định mức bồi thường. - Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra được ngân sách nhà nước chi trả một lần, trực tiếp cho người có đất trưng dụng trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hoàn trả đất.
Việc phê duyệt triển khai đề án "Phát triển kè sông và kinh tế dịch vụ ven sông TPHCM, giai đoạn 2020-2045" được đánh giá sẽ tạo hành lang quan trọng hướng tới sử dụng hiệu quả nguồn quỹ đất ven sông Sài Gòn vốn luôn là sự trăn trở trong nhiều năm qua của lãnh đạo thành phố cũng như giới nghiên cứu, chuyên gia và cả người dân.
Vẽ lộ trình cho sông Sài Gòn Với đề án “Phát triển kè sông và kinh tế dịch vụ ven sông TPHCM giai đoạn 2020-2045” vừa được UBND TPHCM phê duyệt, mục tiêu mà thành phố đề ra là phát triển hành lang sông Sài Gòn và kênh rạch nội thành nhằm phát huy giá trị văn hóa, lịch sử, sinh thái, tạo nét đặc trưng độc đáo của đô thị, sức cuốn hút và tiềm năng phát triển kinh tế dịch vụ cho TPHCM và vùng thành phố sáng tạo. Định hướng của thành phố là sẽ từng bước xây dựng hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng đa chức năng dọc bờ sông Sài Gòn, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết nối các tiện ích công cộng, tạo điều kiện phát triển hoạt động kinh tế, dịch vụ liên quan đến sông nước và hạ tầng xanh. TPHCM chia sông Sài Gòn ra 2 vùng, gồm vùng thượng lưu từ hồ Dầu Tiếng đến cầu Phú Long (quận 12) và vùng trung - hạ lưu từ cầu Phú Long đến ngã ba Mũi Đèn Đỏ (ngã ba sông Sài Gòn - sông Soài Rạp - quận 7). Dự án được chia theo lộ trình để thực hiện. Từ nay đến năm 2025, thành phố sẽ triển khai chương trình hành động cải tạo, chỉnh trang hành lang sông Sài Gòn - khu vực trung tâm thành phố gắn với các đề án phát triển kinh tế, dịch vụ; ban hành và triển khai quy chế, quy định, hướng dẫn quản lý phát triển hành lang sông nước. Từ năm 2025-2045, triển khai các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng xanh tích hợp với hoạt động du lịch và kinh tế, dịch vụ giải trí, đồng thời hoàn chỉnh pháp lý về quy hoạch tại khu vực dọc sông... Thành phố định hướng phát triển chuỗi không gian dọc bờ sông Sài Gòn có đặc trưng bản sắc môi trường bản sắc đô thị sông nước. Từng bước xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng đa chức năng kết nối các tiện ích công cộng. Đồng thời, hoàn chỉnh pháp lý về quy hoạch tại khu vực dọc sông; liên tục rà soát, nghiên cứu, cập nhật và hoàn thiện các pháp lý quản lý khu vực dọc bờ sông theo hướng bảo đảm lợi ích chung của TPHCM, phù hợp với chủ trương, định hướng quy hoạch cấp cao hơn và đáp ứng với thị trường và tốc độ phát triển chung. Đáng chú ý trong 5 khu vực thuộc vùng trung lưu và hạ lưu, riêng khu vực 4 có bờ Đông từ cầu Sài Gòn đến cầu đảo Kim Cương và bờ Tây từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận (ngã ba Kênh Tẻ - sông Sài Gòn). Đây là khu vực đi qua trung tâm hiện hữu, tập trung các hoạt động thương mại, dịch vụ, công nghệ và có tiềm năng phát triển kinh tế dịch vụ ven sông. Với khu vực này UBND TPHCM sẽ ưu tiên phát triển khu vực này nhằm xây dựng kết nối và đồng bộ hệ thống hạ tầng, gồm bờ kè sông, cầu cảng bến thủy, các tuyến đi bộ, xe đạp, bến bãi trung chuyển kết nối không gian mở công viên cây xanh và quảng trường đô thị (bao gồm Quảng trường Hồ Chí Minh), triển khai theo mô hình thí điểm ở một số dự án để có kinh nghiệm, nhân rộng cách làm... Sử dụng thế nào với mỏ vàng quỹ đất? Vấn đề được dư luận và giới đầu tư quan tâm hiện nay là nguồn lực quỹ đất hai bên bờ sông Sài Gòn sẽ được khai thác và sử dụng như thế nào trong thời gian tới đây để hài hòa các lợi ích cộng đồng khi mà các khu vực trung tâm đã trở nên quá chật chội và đắt đỏ. Khi góp ý về quy hoạch và phát triển sông Sài Gòn, kỹ sư Trần Văn Tường nhận định thực trạng xây dựng vi phạm chủ trương định hướng sử dụng quỹ đất ven sông Sài Gòn đã và đang là sự trăn trở trong nhiều năm qua với giới nghiên cứu, chuyên gia cũng như những lãnh đạo tâm quyết. Đến nay, càng lo hơn, người dân rất quan tâm. "Nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, trong đó có những thời điểm cơ quan chức năng buông lỏng quản lý và chưa có một quy hoạch tổng thể trọn vẹn cho sông Sài Gòn và hai bên bờ nên hệ lụy bây giờ nếu khắc phục triệt để, e rằng sẽ khó khả thi" -  kỹ sư Trần Văn Tường đánh giá. Theo đó, Kỹ sư Trần Văn Tường đề xuất trong bối cảnh không gian trung tâm đã quá tải, hầu hết các quỹ đất đều được xây dựng và nén chặt nhà cao tầng, quỹ đất hai bên bờ sông Sài Gòn rất thích hợp làm dự án phục vụ cộng đồng, mở rộng không gian làm cảnh quan đẹp kết nối khu vực trung tâm và lân cận. Thuận lợi hơn, có sẵn nhiều địa điểm lý tưởng để kết nối khu vực trung tâm như phố đi bộ, quảng trường Mê Linh, Thủ Thiêm và các di tích lịch sử văn hóa như các cảng, bến Nhà Rồng, cầu sắt Bình Lợi (đã tháo dỡ nhưng vẫn giữ lại hai bên đầu cầu để bảo tồn và phục vụ du lịch).   Để khai thác hiệu quả sông Sài Gòn cùng quỹ đất hai bên bờ, phải có tiêu chí rõ ràng theo một hệ thống xuyên suốt, cần một quy hoạch tổng thể trọn vẹn trên cơ sở định hướng phát triển bền vững và có đơn vị chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện theo lộ trình đề ra, tránh tư duy nhiệm kỳ. Theo đó, là hành lang pháp lý minh bạch và công bằng để kêu gọi các đối tác tư nhân, doanh nghiệp trong và ngoài nước có tiềm năng thực lực tham gia xây dựng phát triển cơ sở hạ tầng cùng với chuỗi giá trị văn hóa, di tích, lịch sử, du lịch song hành phát triển kinh tế bền vững gắn với khai thác sông Sài Gòn cùng quỹ đất hai bên bờ.  Do đó tới đây, trước tiên phải tiến hành rà soát quỹ đất dọc sông Sài Gòn và cần một chủ trương đúng đắn, thích hợp nhất để phát triển bền vững. Đồng thời xử lý dứt điểm tình trạng lấn chiếm hành lang sông Sài Gòn, những vi phạm đã có chứng cứ, thậm chí được lập biên bản và ban hành quyết định cưỡng chế. Bất kỳ người dân, cơ quan, đơn vị nào cũng điều phải tuân thủ pháp luật, kỷ cương, kỷ luật. Đây là điều kiện tiên quyết để nâng cao hiệu lực pháp luật, đưa pháp luật vào cuộc sống, lan tỏa những điều tích cực, sự đồng thuận trong nhân dân. Quy định pháp luật phải thực hiện triệt để và công bằng, công trình vi phạm lớn hay nhỏ, buộc cưỡng chế tháo dỡ, tuyệt đối không để tồn tại hay hợp thức hóa bằng hình thức khác. Cũng theo Kỹ sư Trần Văn Tường, việc xử lý và cưỡng chế tháo dỡ các vi phạm xây dựng lấn hành lang bảo vệ sông Sài Gòn hoàn toàn thuộc vai trò, trách nhiệm và thẩm quyền cơ quan chức năng tại TPHCM. Vấn đề là có làm đến nơi đến chốn, biện pháp ngăn chặn những vi phạm tiếp theo có thể xảy ra. Nên chăng, ứng dụng công nghệ mà bất cứ người dân nào cũng có thể tải về để theo dõi, góp ý, phản ánh các vi phạm xây dựng ven sông Sài Gòn để báo cơ quan chức năng kịp thời xử lý, không để xảy ra chuyện đã rồi.     Một yêu cầu quan trọng khác là cần dừng ngay và không cấp phép thêm các dự án ven sông, lấn mặt tiền sông. Thậm chí cần xem lại 83 dự án đầu tư nhà ở, khu phức hợp nhà ở thương mại, dịch vụ, khu công viên vui chơi giải trí, với diện tích thống kê chưa đầy đủ đã hơn 454ha. Nếu có quy hoạch cục bộ, xét thấy không phục vụ đa số cộng đồng cũng nên điều chỉnh sao cho mỗi người dân đều được hưởng lợi từ dòng sông. Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM, trên toàn tuyến sông Sài Gòn hiện có khoảng 83 dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở, khu phức hợp nhà ở kết hợp với thương mại - dịch vụ, khu công viên kết hợp với vui chơi giải trí, với diện tích thống kê chưa đầy đủ khoảng 454,22ha. Các dự án này đều đã có đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, trong đó, một số được phê duyệt quy hoạch chi tiết trước thời điểm TPHCM ban hành quy định về quản lý hành lang bờ sông. Do đó, chiều rộng hành lang bờ sông tại các dự án này chưa thống nhất với quy định hiện nay.
Hải Phòng - Sáng ngày 14.5, UBND thành phố Hải Phòng đã tổ chức Lễ Động thổ Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để thực hiện chỉnh trang đô thị trên nền đất của chợ Sắt cũ trước đây.
Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê trên nền đất cũ với diện tích hơn 15.000 m2 của chợ Sắt nổi tiếng một thời tại phương Phan Bội Châu, quận Hồng Bàng, TP.Hải Phòng. Dự án mới có quy mô 40 tầng nổi và 2 tầng hầm, chiều cao công trình là 146 m. Tổng mức đầu tư của Dự án là hơn 6.000 tỉ đồng, trong đó chủ đầu tư là Công ty CP May – Diêm Sài Gòn góp hơn 1.200 tỉ đồng, số còn lại là huy động thêm từ các nguồn khác. Dự kiến đến cuối năm 2024, Dự án sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động. Theo ông Lê Anh Quân, PCT thường trực UBND TP.Hải Phòng, việc đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê tại đây sẽ giúp cho bộ mặt kiến trúc đô thị được chỉnh trang, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật với đô thị Hải Phòng, tạo cảnh quan đô thị phù hợp với định hướng quy hoạch phát triển thành phố đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Chợ Sắt là một địa danh quen thuộc của người Hải Phòng, được xây dựng từ thế kỷ 19, dưới thời Pháp thuộc. Chợ nằm ở vị trí đắc địa, sát sông Tam Bạc, gần các tuyến phố trung tâm của thành phố Hải Phòng. Đây từng là khu vực giao thương sầm uất của vùng đồng bằng Bắc Bộ, trải qua thời gian, khu vực này hiện đã xuống cấp, cần có sự thay đổi cho phù hợp với sự phát triển chung của thành phố.
Trong bối cảnh dòng vốn cho thị trường bất động sản đang bị siết, nhiều chủ đầu tư đang đưa ra các chương trình cam kết lợi nhuận cho khách hàng mua dự án với mức lợi nhuận cao. Tuy nhiên những cam kết này ẩn chứa nhiều rủi ro cho khách hàng.
Mua nhà được cam kết có lợi nhuận Hiện nay nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư rốt ráo huy động vốn bằng các chương trình cam kết lợi nhuận. Đơn cử như tại dự án Westgate (Bình Chánh), chủ đầu tư An Gia đang áp dụng chính sách bán hàng khá linh hoạt. Theo đó, người mua chỉ cần thanh toán tối đa 699 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào quý IV/2023 mới thanh toán tiếp. Còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc cho đến khi nhận nhà, đồng thời, cam kết lợi nhuận lên đến 18%. Hay như Vạn Xuân Group - chủ đầu tư dự án Happy One Central vừa đưa ra chính sách cam kết lợi nhuận đối với khách hàng mua căn hộ. Theo đó, khách hàng lựa chọn Happy One Central sẽ được nhận mức cam kết lợi nhuận 15% trong vòng 6 tháng kể từ thời điểm ký hợp đồng mua bán (tính trên tổng số tiền khách hàng đã thanh toán). Khoản tiền cam kết lợi nhuận, chủ đầu tư sẽ thanh toán một lần trong vòng 30 ngày sau khi kết thúc 6 tháng kể từ thời điểm ký hợp đồng. Tại thời điểm chi trả lợi nhuận, khách hàng có thể nhận tiền mặt hoặc lựa chọn khấu trừ vào phần thanh toán còn lại của hợp đồng. Số tiền được tính cam kết lợi nhuận là không quá 50% giá trị hợp đồng. Nhiều dự án đất nền ở vùng ven cũng đang sử dụng chiêu thức cam kết lãi suất để tìm vốn đầu tư. Ông Đoàn Quốc Việt, một nhà đầu ở TPHCM cho biết, hiện một số dự án đất nền ở Đồng Nai và Long An đang gọi vốn đầu tư bằng cách áp dụng chương trình “đầu tư ngay - sinh lời ngay” để thu hút khách mua sau dịch. Theo đó, chủ đầu tư đưa ra con số lợi nhuận nhìn thấy ngay để khách dễ hình dung. Nếu khách hàng đầu tư 300 triệu đồng sau 6 tháng lợi nhuận thu về là 33 triệu đồng và sau 12 tháng lợi nhuận lên đến 75 triệu đồng. Hay ở mức cao hơn, nếu nhà đầu tư bỏ vào số vốn ban đầu 2 tỉ đồng sau 6 tháng lợi nhuận mang về 220 triệu đồng và sau 12 tháng là 500 triệu đồng. Với con số đưa ra này có thể thấy, mức lợi nhuận mà dự án này đưa ra dao động từ 11-25%, một mức lợi nhuận cao gấp 3-4 lần lãi suất gửi tiền ở ngân hàng hiện nay. Rủi ro hiện hữu Phương thức huy động vốn từ nhà đầu tư với cam kết lợi nhuận cao không phải mới lạ. Trước đây với nhiều dự án phân khúc nghỉ dưỡng đều áp dụng chiêu thức này để huy động vốn và cũng đã có nhiều bài học đắt giá. Đơn cử sự cố đổ vỡ hệ thống Cocobay Đà Nẵng khiến hàng trăm nhà đầu tư rơi vào cảnh “tiền mất, nợ mang” đến nay vẫn là bài học lớn. Theo quan điểm của TS Nguyễn Duy Phương, chuyên gia phân tích đầu tư tài chính, thì lãi suất vượt qua mức 10% cộng với tỉ suất lãi suất thưởng quá lớn kèm theo thì chẳng khác gì quả sung… căng phình sắp rụng. Người đầu tư nên tự hỏi nếu quả thật là ngon, thì giới đầu tư chuyên nghiệp, quỹ đầu tư chẳng lẽ họ dễ dàng bỏ qua? Nếu nhắc đến câu chuyện cam kết lợi nhuận, thậm chí có những hợp đồng pháp lý ràng buộc hẳn hoi nhưng vẫn rủi ro vì không thể thực hiện được. Do vậy, bên cạnh sự tỉnh táo của người đầu tư thì việc minh bạch thông tin, kiểm tra giám sát chặt chẽ, ngăn chặn ngay từ đầu của các cơ quan chức năng cũng sẽ là một trong những biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn lừa đảo ở mọi lĩnh vực, không riêng gì bất động sản. Theo luật sư Nguyễn Thanh Nhã, văn phòng luật DBS, cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư chỉ là yếu tố tham khảo, không nên dựa vào đó để ra quyết định. Bản cam kết lợi nhuận ràng buộc về mặt pháp lý không mạnh, nếu rủi ro xảy ra, chẳng hạn dự án không hoàn thành đúng tiến độ, chủ đầu tư không thực hiện được cam kết đã ký hoặc bỏ trốn, nhà đầu tư khó lòng thu hồi được vốn.
Khánh Hòa - Ga Nha Trang sẽ được quy hoạch thành không gian bảo tàng, công viên đi bộ, cùng những công trình phục vụ công cộng.
Ngày 14.5, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch tỉnh Nguyễn Tấn Tuân nghe báo cáo hoàn thiện đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.Nha Trang đến năm 2040. Theo kết luận UBND tỉnh Khánh Hòa, ga Nha Trang hiện tại vẫn duy trì ga hành khách, còn ga hàng hóa  được dời đến xã Vĩnh Trung, cách ga cũ khoảng 6km. Nhà ga cũ là di tích lịch sử, vì thế sau năm 2030 tỉnh sẽ ưu tiên định hướng nơi đây thành không gian kiến trúc để bảo tồn, cảnh quan kết nối Công viên 23 tháng 10; công viên, đường đi bộ, cùng các công trình phục vụ mục đích công cộng. Không gian nơi đây hứa hẹn kết hợp các hoạt động thương mại, dịch vụ và bố trí tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng trong khu vực ga hiện hữu. Liên quan đến ga Nha Trang, trước đó một doanh nghiệp đã kiến nghị Bộ Giao thông Vận tải cho phép nghiên cứu, đầu tư dự án đường sắt tránh TP.Nha Trang, xây mới nhà ga theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) và hoàn vốn bằng quỹ đất ga Nha Trang hiện tại. Bộ Giao thông Vận tải đã yêu cầu doanh nghiên cứu tiền khả thi về phương án tài chính, tính khả thi của dự án, xin ý kiến chính quyền địa phương và người dân. Phương án cần được báo cáo để Bộ Giao thông Vận tải thẩm định, trước khi trình Chính phủ xem xét. Ngoài ga Nha Trang, Khánh Hòa cũng định hướng tương lai nhiều khu vực khác của thành phố. Trong đó, những khu vực đồi ở thành phố, nơi có nguy cơ sạt lở được giữ nguyên hiện trạng tự nhiên, không xây dựng công trình. Còn những địa điểm không có nguy cơ sạt lở, đảm bảo điều kiện sử dụng đất, tỉnh sẽ quy hoạch đất ở thương mại dịch vụ với các dự án theo hướng thân thiện môi trường; khống chế mật độ xây dựng tối đa không quá 10%. Tỉnh cũng quy hoạch giao thông đường Võ Nguyên Giáp - trục đường chính sân bay Nha Trang cũ, nhằm định hướng để mở đường thẳng rộng 60 m, qua vòng xoay An Lạc. Cùng với đó, tỉnh cũng hướng đến xây cầu vượt qua cửa sông Quán Trường, nhằm kết nối giao thông khu đô thị An Viên vượt cửa sông Quán Trường đi qua khu núi Hòn Rớ, từ đó sẽ kết nối đường Nguyễn Tất Thành, hướng trung tâm thành phố đi sân bay Cam Ranh. Tháng 7.2021, Bộ GTVT có dự thảo  về quy hoạch mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt. Theo dự thảo này, đường sắt khu Ga Nha Trang thuộc tuyến đường sắt Hà Nội – thành phố Hồ Chí Minh định hướng quy hoạch giai đoạn 2021-2030 sẽ cải tạo Ga Nha Trang thành ga khách, xây dựng mới cầu quay đầu máy để bỏ đường vòng. Xây dựng Ga Vĩnh Trung mới là ga hàng có khu chỉnh bị đầu máy, toa xe. Xây dựng đường vòng trạm C tại khu vực nút giao Ngọc Hội (tàu hàng đi thẳng vào phía Nam thông qua đường vòng trạm C). Giai đoạn đến năm 2050: Cải tạo nhà Ga Nha Trang thành bảo tàng du lịch, dỡ bỏ Ga Nha Trang và đường bóng đèn hiện tại, cải tuyến đường sắt chính tuyến. Cải tạo xây dựng ga khách tại Vĩnh Trung là ga kỹ thuật hỗn hợp khách, hàng có khu chỉnh bị đầu máy, toa xe.
Sau khi xử lý kỷ luật hàng loạt cán bộ do buông lỏng trong công tác quản lý về đất đai, trật tự xây dựng, UBND TP.Buôn Ma Thuột đã tiến hành cưỡng chế tháo dỡ các công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp lẫn đất công...
Dỡ bỏ hàng loạt công trình vi phạm Trong 2 ngày 10 và 11.5, UBND TP.Buôn Ma Thuột đã yêu cầu UBND phường Thành Nhất tiến hành cưỡng chế tháo dỡ 10 công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp tại buôn Ky (phường Thành Nhất). Thời điểm cơ quan chức năng tiến hành cưỡng chế, số đông người dân đã tập trung theo dõi nhưng tình hình cơ bản đảm bảo trật tự. Một người dân ở (buôn Ky, phường Thành Nhất) khi thấy nhà mình bị tháo dỡ đã buồn bã nói: “Tôi đi làm rửa chén thuê con cái cũng có công việc không ổn định. Căn nhà này có giá trị hơn 600 triệu được xây dựng sau khi tôi mua hai lô đất (mỗi lô 100m2 với giá 400 triệu đồng). Vì nghe tin đồn là có thể xây được nhà nên tôi mới quyết định xây nhưng ở mới được có 3 tháng thì bị cưỡng chế tháo dỡ. Giờ nhà bị tháo dỡ, gia đình tôi phải đi ở nhờ”. Nhiều hộ dân nằm trong diện bị cưỡng chế, tháo dỡ nhà xây trái phép trên đất nông nghiệp tại phường Thành Nhất cũng bày tỏ sự buồn bã sau khi bị cưỡng chế. Một tài sản lớn dày công tích góp, xây dựng trong chốc lát đã không cánh mà bay. Lãnh đạo UBND phường Thành Nhất cho rằng: “Chúng tôi cũng rất xót cho bà con, nhưng cũng phải thực hiện theo quy định của pháp luật. Sau khi tháo dỡ 10 căn nhà xây sai phép thì sẽ họp bàn và xin ý kiến chỉ đạo tiếp. Trong quá trình cưỡng chế, lực lượng chức năng cũng hỗ trợ bà con thu dọn đồ đạc đi nơi khác”. Song song với đó, phía UBND phường Tân Lợi cũng đã phối hợp với cơ quan chức năng có thẩm quyền của TP.Buôn Ma Thuột tổ chức cưỡng chế, tháo dỡ các công trình xây dựng trái phép trên đất công ở trục đường Ybih Aleo và Lê Thị Hồng Gấm nhằm khôi phục lại tình trạng của đất trước đó, trả lại đất theo quy định. Các trường hợp buộc cưỡng chế, phá dỡ công trình xây trái phép gồm bà Nguyễn Thị Lộc với một phần của thửa đất số 88, tờ bản đồ số 79, diện tích 90,45m2; ông Thái Quang Vinh với một phần của thửa đất số 88, tờ bản đồ số 84, diện tích 136,65m2; bà Phạm Thị Kim với một phần của thửa đất số 47, tờ bản đồ số 84, diện tích 109,616m2. Sẽ mở rộng xử lý Từ cuối năm 2021 đến nay, TP.Buôn Ma Thuột liên tục phát hiện nhiều công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp ở phường Thành Nhất. Cuối tháng 3 vừa qua, UBND TP.Buôn Ma Thuột đã ra Quyết định xử lý kỷ luật bằng hình thức cách chức đối với hai lãnh đạo UBND phường Thành Nhất là bà Nguyễn Thị Loan - Chủ tịch và ông Vũ Tiến Thành - Phó Chủ tịch. Cũng liên quan đến vấn đề này, trung tuần tháng 4 vừa qua, UBND TP.Buôn Ma Thuột ra tiếp các Quyết định thi hành kỷ luật bằng hình thức Cảnh cáo đối với 2 lãnh đạo UBND xã Ea Kao là ông Phan Văn Trường - Chủ tịch và ông Lê Hồng Thái - Phó Chủ tịch. Trao đổi với Lao Động, ông Vũ Văn Hưng - Chủ tịch UBND TP.Buôn Ma Thuột - cho biết: “Vừa qua, cơ quan có thẩm quyền của thành phố sau khi thanh tra, xem xét và xử lý kỷ luật nhiều cán bộ, lãnh đạo ở phường, xã khi đã buông lỏng trong công tác quản lý về đất đai, trật tự xây dựng ở địa bàn (để xảy ra tình trạng phân lô, bán nền xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp trong một thời gian dài - PV). Trong thời gian tới, Thanh tra thành phố sẽ tiếp tục mở rộng kiểm tra, nắm bắt tình hình diễn biến công tác quản lý về đất đai, trật tự xây dựng ở các phường, xã khác. Nếu phát hiện có việc phân lô, xây ra trái phép sẽ xử lý theo quy định. Những cán bộ nếu không đủ năng lực làm việc, để xảy ra vi phạm thì sẽ bị kỷ luật và đứng sang một bên để để người khác làm. Thành phố sẽ làm kiên quyết để xem ai bảo kê xây dựng trên đất nông nghiệp… và để xảy ra tình trạng này có sự buông lỏng quản lý, tiếp tay của chính quyền địa phương”.
Nhiều dự án nhà ở xã hội tại TPHCM bị chậm tiến độ trong quãng thời gian dài do năng lực tài chính của chủ đầu tư hoặc do những sai phạm trong việc xây dựng, huy động vốn đang khiến cho người mua nhà khốn khổ
Năng lực tài chính yếu, chủ đầu tư liên tục thất hứa Dự án Khu căn hộ thuộc Phân khu 11B1, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM, Park Vista là dự án do Công ty Đông Mê Kông làm chủ đầu tư. Mở bán từ cuối năm 2016, thế nhưng dự án thi công dang dở rồi ngưng khiến nhiều khách hàng bức xúc trong đó có rất nhiều người mua sản phẩm nhà ở xã hội của dự án.  Theo kết luận thanh tra số 83 của Thanh tra TPHCM được công bố vào tháng 11.2020 thì đã phát hiện nhiều sai phạm của chủ đầu tư dự án và sự thiếu kiểm tra, kiểm soát của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cần phải xem xét, xử lý. Sau khi có kết luận thanh tra, phía Công ty Đông Mê Kông liên tục đưa ra nhiều lời hứa sẽ chuẩn bị điều kiện tài chính để khởi công lại dự án và bàn giao cho khách hàng nhưng đều không thực hiện được.   Trước tình trạng đó, Văn phòng UBND TPHCM vừa có thông báo nội dung kết luận của Chủ tịch UBND TPHCM Phan Văn Mãi liên quan đến dự án dự án Park Vista của Công ty Đông Mê Kông. Cụ thể, Chủ tịch UBND TPHCM giao Sở Tài nguyên Môi trường khẩn trương xác định thời điểm và giá trị quyền sử dụng đất của dự án nhà ở tái định cư kết hợp kinh doanh (dự án Park Vista) mà Công ty Đông Mê Kông phải nộp, tham mưu trình UBND TPHCM xem xét, quyết định. Sau khi xác định quyền sử dụng đất của dự án, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên Môi trường, UBND huyện Nhà Bè làm việc với Công ty Đông Mê Kông để có kế hoạch cụ thể về tiến độ xây dựng dự án, đồng thời thực hiện nghiêm túc các nội dung đã cam kết, đảm bảo quyền lợi của các khách hàng đã mua căn hộ dự án. Rơi vào tình cảnh tương tự như vậy là các khách hàng mua căn hộ dự án nhà ở xã hội Vĩnh Lộc Dgold (Hương Lộ 80, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TPHCM) của Công ty CP đầu tư và phát triển An Nhân (Công ty An Nhân). Căn nhà họ mua đã trễ hẹn gần 2 năm nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện. Theo hợp đồng mới, Công ty An Nhân cam kết bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý I/2020. Tính đến thời điểm này khách hàng đã thanh toán 70% trên tổng trị giá căn hộ. Tuy nhiên, kể từ đó dự án xây dựng rất chậm. Theo các khách hàng, cuối năm 2021, Công ty An Nhân hẹn thời hạn bàn giao căn hộ block D1 vào ngày 30.3.2022, block D2 ngày 30.5.2022. Tuy nhiên các khách hàng cho biết, từ sau Tết Nguyên đán đến nay, công trình đã dừng thi công. Cuộc chiến không hồi kết giữa chủ đầu tư và người mua nhà Dự án Tổ hợp Nhà ở - Nhà ở Xã hội Tân Bình Apartment (Tân Bình Apartment) tại số 32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình, TPHCM do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Bình (Công ty BĐS Tân Bình) làm chủ đầu tư. Theo những người mua nhà, năm 2015, chủ đầu tư mở bán căn hộ. Nhiều người mua cũng đã thanh toán hơn 90% giá trị hợp đồng. Theo cam kết, chủ đầu tư phải bàn giao căn hộ cho người dân vào tháng 10.2016. Tuy nhiên, 5 năm qua, người dân vẫn chưa được nhận nhà. Nguyên nhân là trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã mắc nhiều sai phạm. Không chỉ vậy, hiện nay chủ đầu tư dự án và các khách hàng lại đang lao vào “cuộc chiến” khi nhiều khách hàng đã bị chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư bất động sản Tân Bình (Công ty Tân Bình) khởi kiện lên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) - chi nhánh TPHCM.   Nội dung là tại thời điểm ký hợp đồng mua bán năm 2016, Công ty Tân Bình chưa thực hiện thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán. Công ty cũng không được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là trái quy định và yêu cầu tuyên huỷ hợp đồng. Và, theo phán quyết của Hội đồng Trọng tài của VIAC, chi nhánh TPHCM, hợp đồng mua bán đó đã bị tuyên vô hiệu. Kết luận này đang khiến khách hàng bị kiện cũng như các khách hàng đã ký hợp đồng mua nhà dự án này bức xúc và hoang mang. Luật sư Trần Minh Cường - Đoàn luật sư TPHCM - cho biết, về mặt pháp lý thì kể cả chủ đầu tư hay khách hàng đều có quyền khởi kiện vụ án. Tuy nhiên qua việc này chúng ta thấy rằng, thị trường hiện nay rất nhiều chủ đầu tư "bán lúa non" sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai dù chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Và khách hàng là bên yếu thế, trong sự việc này khách hàng rõ ràng đã mất rất nhiều thứ như tiền bạc, thời gian nhưng tài sản của mình thì chưa thấy đâu. Qua trường hợp này cảnh báo đến các nhà đầu tư và khách hàng khi mua các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai nên tìm hiểu kỹ pháp lý của các dự án để tránh rủi ro về sau.
Mùa mưa thường xảy ra giông bão, sét đánh. Để phòng thiệt hại về người và của, khi thiết kế nhà, gia chủ nên lưu ý lắp đặt hệ thống chống sét.
Hệ thống chống sét. Để tìm kiếm cách ngăn ngừa, chúng ta cũng nên hiểu rõ về cơ chế và cách hoạt động của hệ thống chống sét hiện nay. Là hệ thống chống các tia sét đánh thẳng vào nhà dân, cơ sở vật chất, trạm biến áp, công ty…. Tác dụng chính của thiết bị này là thu hút những tia sét đánh vào từ đó chuyển hóa năng lượng xuống mặt đất thông qua một điện cực (thanh tiếp đất). Mỗi tia sét có thể tạo ra công suất tới 200 nghìn ampe, nếu bị đánh trúng người, tỷ lệ sống sót của bạn là rất ít, còn đối với các công trình, nhà máy sẽ gây thiệt hại rất lớn. Các hệ thống chống sét hiệu quả hiện nay Chống sét bằng cột thu lôi Với cách lắp đặt hệ thống này sẽ tiết kiệm chi phí, là phương pháp lâu đời, được ứng dụng rộng rãi trong hầu hết nhà ở hiện nay. Hệ thống có nguyên lý hoạt động là một thanh sắt nhọn hướng thẳng lên trời, nối với dây dẫn, đầu còn lại là bộ phận tiếp đất, từ đó, khi có sét đánh sẽ được hệ thống thu vào lan truyền xuống đất mà không gây thiệt hại về người và của. Chống sét bằng công nghệ tiêu tán đám mây Nhờ một thiết bị có khả năng phân tán ion trong các tia sét bằng đầu phát ion dương (làm từ thép mạ đồng) nối với hệ thống tiếp đất qua dây dẫn (thường làm từ cáp đồng trần), thiết bị này có khả năng chống sét gần như là tuyệt đối. Tuy nhiên, do giá thành cao nên không được sử dụng rộng rãi. Chống sét bằng lưỡi liềm Chống sét cho nhà ở mái tôn bằng lưỡi liềm rất hiệu quả, phương pháp này hoạt động dựa theo dạng tích tụ lượng điện áp và giải phóng nó ra bằng lỗ thoát hồ quang. Phương pháp này có cấu tạo đơn giản, phạm vi áp dụng lớn nên có thể bảo vệ nhà dân dụng kèm hệ thống dây điện. Các lưu ý khi thiết kế hệ thống chống sét cho nhà ở Trước khi lắp đặt, lựa chọn phương pháp chống sét hợp lý, bạn nên tham khảo những lưu ý sau Tính toán vùng cần bảo vệ Để bảo vệ người, nhà cửa một cách an toàn, bạn nên tính toán đo đạc độ cao, tính toán vị trí, bán kính của hệ thống chống sét để đạt hiệu quả tốt nhất. Kiếm tra kết cấu công trình Hiện nay, đã có rất nhiều công trình có kết cấu chống dẫn điện, tăng cường khả năng chống sét, bên cạnh việc lựa chọn lắp đặt thiết bị chống sét, bạn có thể nhờ các chuyên gia tư vấn để xây dựng nhà ở đạt chất lượng tốt nhất Tiêu chuẩn dây dẫn chống sét Vật liệu quan trọng nhất trong các hệ thống chống sét chính là dây dẫn, để đảm bảo an toàn, phòng ngừa rủi ro, bạn nên chọn các loại dây dẫn có tiết diện lớn từ 50-70 milimét vuông, tối thiểu là 50 milimét vuông để đạt hiệu quả tốt. Chất liệu dây thoát sét phổ biến là đồng lá hoặc dây kẽm đồng. Quy định chống sét cho nhà cao tầng Đối với các tòa nhà cao tầng, càng ở trên cao tỷ lệ sét đánh là rất lớn, cần có những tiêu chuẩn nhất định để tránh rủi ro. Quy định tiêu chuẩn chống sét với nhà cao tầng, phải đảm bảo bảo vệ 20% chiều cao phía trên các tòa nhà cao hơn 60m, bên cạnh đó tất cả thành phần của tòa nhà cao hơn 120m cũng cần được bảo vệ. Mái nhà và phía trên là nơi sẽ thu hút khá nhiều sét. Chính vì thế, cần thiết lập hệ thống chống sét để tạo vùng bên trong. Khoảng cách giữa các cột thu lôi là 20m/1 chiếc, phải đảm bảo có ít nhất 4 dây dẫn xuống đất. Làm như vậy sẽ giúp cho dòng sét đi xuống được phân tán qua các dây dẫn đã được liên kết với nhau. Bởi vì khoảng cách giữa điểm bị sét đánh so với tiếp địa là rất lớn. Cho nên những tác động cơ học và các hiệu ứng điện cảm là rất đáng kể. Tùy theo điều kiện ngôi nhà, tài chính sẵn có bạn có thể lựa chọn hệ thống chống sét phù hợp mà vẫn đảm bảo an toàn.
Biệt thự là một không gian sống rộng lớn, thường có khuôn vườn bao quanh, không chỉ thể hiện đẳng cấp, xa hoa, mà còn toát lên cái tôi, nét nghệ thuật của gia chủ. Các mẫu biệt thự hiện nay thường có thiết kế với bể bơi lớn, mang đến trải nghiệm tiện nghi, làm mát sân vườn cũng như rèn luyện sức khỏe ngay tại nhà.
Bên cạnh việc lựa chọn mẫu thiết kế biệt thự bể bơi, cần có những lưu ý mà không phải ai cũng biết. Lựa chọn vị trí phong thủy phù hợp: Đối với biệt thự có sân vườn, nhiều người cho rằng nên đặt bể bơi trước nhà, khi đó, hồ bơi sẽ mang ý nghĩa “cửa ngõ” đón tài lộc, “tiền vào như nước”, giúp gia chủ gặt hái được nhiều thành công. Tuy nhiên, cần tránh đặt bể bơi cạnh lối ra vào, điều đó sẽ không đảm bảo an toàn, lại không đảm bảo phong thủy. Nếu không thể đặt hồ bơi trước nhà, bạn có thể thiết kế đằng sau nhà, giúp năng lượng xấu được chuyển hóa. Hướng hồ bơi: Nhiều người nghiên cứu về phong thủy cho rằng, hồ bơi nên được thiết kế theo hương Đông và Đông Nam thuộc hành Mộc, sẽ tương sinh với hệ Thủy là bể bơi. Ngược lại, nên tránh hướng Nam vì đó là hành Hỏa, sẽ xung khắc, khiến gia chủ mất vượng khí, tài lộc. Cũng nên lưu ý về vị trí, tránh những nơi âm u, ứ đọng, nên chọn nơi thoáng mát, có ánh sáng mặt trời chiều vào, để tạo cảm giác thoải mái, tránh ứ đọng nước, thu hút muỗi và các loại động vật khác sinh sôi. Nếu không thể đón ánh sáng tự nhiên, có thể thay thế bằng các nguồn sáng nhân tạo. Lưu ý, tránh ánh sáng hắt vào hồ bơi, phản chiếu ánh sáng vào cửa thẳng cửa chính của nhà. Kích thước và hình dáng: Bể bơi nên phù hợp với kiến trúc ngôi nhà, tuy nhiên, cần tránh thiết kế bể bơi có kiểu dáng hình vuông, tam giác, có góc nhọn chĩa thẳng vào ngôi nhà, có thể đẹp về mặt thẩm mỹ nhưng lại không tốt về phong thủy. Trong trường hợp bắt buộc phải thiết kế theo hình vuông, bạn nên đặt các chậu hoa, cây cảnh ở các góc để hóa giải năng lượng xấu. Để tốt nhất về phong thủy, bạn nên thiết kế bể bơi theo hình tròn, oval, bầu dục, bát giác, cũng là các mẫu thiết kế bể bơi phổ biến nhất hiện nay. Các mẫu biệt thự có bể bơi đẹp nhất bạn có thể tham khảo trong năm 2022 Biệt thự với bể bơi vô cực Với thiết kế bể bơi lớn, thành bể bơi làm từ kính tạo cảm giác bể bơi kéo dài vô tận, vừa đẹp mắt lại mang đến không gian rộng rãi, thoáng mát. Bể bơi trong nhà Với thiết kế kiểu này, bạn nên thiết kế cửa chính làm từ kính, hướng ra các không gian rộng rãi, không bị chắn sát bởi tường rào, không gian hẹp. Bạn cũng nên thiết kế thêm cửa sổ trời làm tăng diện tích bể bơi, đón ánh sáng mặt trời. Biệt thự bể bơi sân thượng Với thiết kế này, sẽ có nhiều diện tích cho phía dưới, có thể thiết kế garage oto, sân vườn, tiết kiệm không gian trong bối cảnh đất ngày càng tăng giá, đây cũng là mẫu thiết kế đáng chú ý. Bể bơi sân vườn Đây cũng là mẫu thiết kế khá phổ biến hiện nay, với bể bơi và cây cảnh phối hợp, tạo cảm giác mát mẻ trong những ngày hè cũng như rất tốt cho phong thủy. Hướng tới không gian sống xanh, mang lại trải nghiệm vui chơi, rèn luyện thể thao thích hợp.
Mang tiếng chuyển vào ở khu đô thị mới với nhiều tiện lợi, thế nhưng gần 7 năm nay, nhiều người dân tại khu đô thị mới Nam cầu Tiên Sơn hay khu đô thị Hoà Quý, quận Ngũ Hành Sơn phải chịu cảnh đường sá nhếch nhác. Thậm chí có nơi còn chưa có số nhà...
Bãi phế liệu cạnh khu đô thị Tại khu đô thị mới Nam cầu Tiên Sơn do Công ty CPĐTXD phát triển hạ tầng Nam Việt Á triển khai từ năm 2010, đến nay dân cư đã lấp đầy hơn 50 % nhưng vẫn còn những con đường chưa được trải thảm nhựa lớp 2. Người dân nơi đây mỗi lần nhắc đến đều lắc đầu ngao ngán, có người ở đây 7 năm rồi nhưng con đường chưa hoàn thiên khiến một cơn mưa cũng bị ngập nước. Chị Dương Thị Mai, trú ở đường Nguyễn Thế Kỷ cho hay: “Vì chưa trải thảm nhựa lớp 2 nên con đường này chỉ cần mưa nhỏ cũng ngập nước. Trẻ con đi ra đường dễ bị trượt ngã. Mang tiếng là khu đô thị mới nhưng việc thoát nước chưa tốt, đường còn lôm côm sỏi đá nên nhìn như khu dân cư cũ”. Chưa hết, mặc dù là đô thị nằm ven sông, tuy nhiên con đường với view sông lại bị chủ đầu tư thi công lỡ dở khiến nó trở thành nơi đổ phế liệu xây dựng. Thậm chí, một khu vực đường này còn bị người dân vây lại làm nơi tập kết vật liệu xây dựng. Con đường chưa trải nhựa khiến xe chạy vào dễ bị trượt bánh. Chủ đầu tư lại giăng thêm những ống cống như một biển cảnh báo càng phản cảm.  Gọi xe cấp cứu cũng khó vì nhà không số Trong khi đó, tại Khu đô thị Hoà Quý, phường Hoà Quý, quận Ngũ Hành Sơn, không chỉ chưa khớp nối hạ tầng, người dân vào đây ở còn gặp tình trạng nhà không số, vỉa hè thì chưa được lắp xong. Ông Phạm Minh Tiến, người dân khu đô thị Hoà Quý cho hay: “Mang tiếng đô thị nhưng nơi tôi ở vỉa hè chưa được lắp gạch. Đường ống thoát nước cũng gặp vấn đề, chỉ cần mưa to tí là nước thải dội ngược vào nhà gây mùi hôi thối”. Trong khi đó, bà Trần Thị Hồng Loan - Tổ trưởng tổ dân phố số 9, phường Hòa Quý nêu rõ, hiện nay, toàn bộ khu đô thị Hòa Quý chưa có vỉa hè, lòng đường mới được thảm 1 lớp nhựa, trong khi theo cam kết của chủ đầu tư đường phải thảm đủ 2 lớp nhựa. Các điểm đấu nối ra đường lớn Võ Chí Công, Minh Mạng… nham nhở, chưa được thảm nhựa gây ngập úng. “Mỗi lần họp, trên phường cũng trả lời và chủ đầu tư cũng trả lời là do chưa bàn giao khu đô thị về cho thành phố cho nên các thiết chế đi kèm như tên đường, số nhà vẫn chưa có được. Do đó, đến nay vẫn là nhà không số, phố không tên. Mà việc không có số nhà, tên đường gây khó khăn cho người dân rất nhiều, đơn cử vừa qua xảy ra dịch COVID-19, người dân báo cơ quan chức năng thì phải mất gần 1 buổi mới tìm ra nhà bị mắc để khoanh vùng, nếu trong nhà có người đau ốm muốn gọi xe cấp cứu thì xe cũng không biết đường vào nên người nhà phải đi ra đón” - bà Loan cho hay.  Trước phản ánh của người dân, các chủ đầu tư đều cho rằng, do dịch COVID-19 nên chưa thực hiện việc hoàn thiện hạ tầng và hẹn cuối tháng 10 này sẽ hoàn thành. Lãnh đạo UBND quận Ngũ Hành Sơn cho biết, nguyên nhân của tình trạng trên là do vướng mắc việc đầu tư xây dựng các khu thiết chế văn hóa, công viên công cộng, công viên cây xanh, trường học theo quy hoạch chậm theo tiến độ của dự án. Quận đã thường xuyên có văn bản đôn đốc, Sở Xây dựng đề nghị bàn giao hạ tầng kỹ thuật để nhà nước quản lý. Đáng nói, toàn quận Ngũ Hành Sơn có 9 dự án thì 7 dự án đang triển khai, 2 dự án hoàn thành nhưng chưa bàn giao.
Tập đoàn Nam Cường vừa tổ chức lễ động thổ dự án khu nghỉ dưỡng tại phường Hải Sơn, Đồ Sơn, Hải Phòng. Đây là dự án nghỉ dưỡng hỗn hợp, tiêu chuẩn quốc tế, có tổng mức đầu tư ước tính gần 700 tỉ đồng, được kì vọng sẽ góp phần thu hút du lịch địa phương.
Chia sẻ tại buổi lễ, đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế tại phường Hải Sơn, quận Đồ Sơn, TP.Hải Phòng là một trong những điểm nhấn quan trọng về lĩnh vực thương mại, dịch vụ của tập đoàn. Dự án có có tổng diện tích 47.768,275 m­2, gồm khu vực lưu trú, khu vui chơi, trung tâm tổ chức các hoạt động sự kiện trong nhà, ngoài trời, nhà hàng… Dự án được đẩy nhanh ngay sau thời điểm cả nước khôi phục hoạt động sản xuất kinh doanh do ảnh hưởng của đại dịch COVID.   “Mặc dù có những khó khăn do bối cảnh chung, Chúng tôi vẫn nỗ lực sắp xếp sẵn sàng các nguồn vốn, các công đoạn chuẩn bị để có thể từng bước triển khai dự án trong điều kiện phù hợp. Lễ động thổ ngày hôm nay là sự khẳng định cụ thể của tập đoàn về việc quyết tâm triển khai dự án xây dựng một khu nghỉ dưỡng ở phường Hải Sơn, Đồ Sơn, Hải Phòng” - ông Nguyễn Hồng Phương, Giám đốc Xây dựng chia sẻ. Cũng tại buổi lễ động thổ, đại diện quận Đồ Sơn cũng chia sẻ tầm nhìn phát triển của quận đến năm 2045. Theo đó, Đồ Sơn định hướng trờ thành một đô thị du lịch biển tầm cỡ khu vực và quốc tế, cơ bản đạt các tiêu chí của đô thị loại đặc biệt. Đồng thời, quận Đồ sơn cũng sẽ triển khai thực hiện hiệu quả các cơ chế chính sách đầu tư cho du lịch, phát triển hạ tầng, cơ sở vật chất ngành du lịch, khuyến khích các doanh nghiệp phát triển sản phẩm - dịch vụ nhằm nâng cao năng lực và chất lượng du lịch của địa phương. “Chính vì vậy, việc Nam Cường triển khai dự án Nam Cường Đồ Sơn, với trọng tâm xây dựng các khu nghỉ dưỡng quốc tế, chất lượng đóng một vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của quận Đồ Sơn nói riêng” – đại diện địa phương cho biết. Tập đoàn Nam Cường được thành lập năm 1984, khởi đầu hoạt động trong lĩnh vực vận tải đường thuỷ. Đến năm 1996, Nam Cường mở rộng hoạt động sang lĩnh vực Thương mại, Dịch vụ và Du lịch và ghi dấu bằng khách sạn 4 sao đầu tiên tại Hải Phòng. Đến nay, Nam Cường nằm trong số những tập đoàn tư nhân có lịch sử phát triển lâu năm của Việt Nam và tiên phong trong nhiều lĩnh vực hoạt động.
Khi sang tên sổ đỏ, người dân cần nắm rõ các mốc thời gian để thực hiện cho đúng thời hạn mà pháp luật quy định.
Thời hạn sang tên sổ đỏ Theo Điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải đăng ký biến động (đăng ký sang tên). Cũng theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực; nếu chuyển nhượng nhưng không đăng ký sang tên sẽ bị phạt tiền. Thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ - Thời hạn khai, nộp thuế thu nhập cá nhân: Theo Khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất được quy định như sau: + Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. + Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên.  Về thời hạn nộp thuế thu nhập cá nhân, chính là thời hạn ghi trên thông báo nộp thuế của cơ quan thuế. - Thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ tối đa là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Lưu ý, thời gian trên sẽ không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Nghệ An - Hai dự án nhà ở xã hội khi đi vào hoạt động sẽ giải quyết chỗ ở cho khoảng 20 nghìn người.
Ngày 12.5, UBND tỉnh tổ chức Lễ trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư cho 2 dự án xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động (NLĐ) trong Khu kinh tế (KKT) Đông Nam. Tại buổi lễ, ông Nguyễn Đức Trung - Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An và ông Lê Ngọc Hoa - Phó Chủ tịch UBND tỉnh đã trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cho 2 nhà đầu tư. Dự án “Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, NLĐ làm việc trong KCN Nam Cấm tại vị trí số 3”, tại xã Nghi Thuận và xã Nghi Long, huyện Nghi Lộc, thuộc KKT Đông Nam, do Công ty CP Điện mặt trời Miền Trung MK làm chủ đầu tư. Quy mô đầu tư của dự án là 3.420 căn hộ, trong đó có 2.880 căn là nhà ở xã hội, 540 căn là nhà ở thương mại. Diện tích mặt đất sử dụng là hơn 108.000 m2. Đi vào hoạt động, dự án sẽ giải quyết chỗ ở cho khoảng 9.970 người. Tổng vốn đầu tư của dự án là hơn 3.495 tỉ đồng. Dự kiến sẽ xây dựng trong quý III/2022 và hoàn thành đi vào hoạt động trong quý I/2027. Dự án “Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, NLĐ làm việc trong KCN Nam Cấm tại vị trí số 4” do Công ty CP Thương mại Quốc tế BMC làm chủ đầu tư. Quy mô đầu tư của dự án là 3.370 căn hộ, trong đó có 2.916 căn là nhà ở xã hội, 121 căn là nhà ở thương mại. Diện tích mặt đất sử dụng là hơn 92.000 m2. Dự án sẽ giải quyết chỗ ở cho khoảng 9.780 người. Tổng vốn đầu tư của dự án là hơn 3.385 tỉ đồng. Dự kiến sẽ xây dựng trong quý III/2022 và hoàn thành đi vào hoạt động trong quý I/2027. Phát biểu tại buổi lễ, ông Nguyễn Đức Trung - Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An khẳng định việc triển khai dự án sẽ tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ các nhà đầu tư ổn định đời sống, sinh hoạt của NLĐ, giúp họ yên tâm làm việc.  Ông Nguyễn Đức Trung khẳng định, tỉnh sẽ tạo điều kiện thuận lợi nhất cho các nhà đầu tư triển khai dự án; đồng thời giao các sở, ban, ngành hỗ trợ, kịp thời nắm bắt vướng mắc phát sinh để báo cáo UBND tỉnh xem xét, giải quyết cho các nhà đầu tư. Đề nghị huyện Nghi Lộc quan tâm giải quyết công tác giải phóng mặt bằng, bảo đảm triển khai dự án đúng tiến độ, hiệu quả. Thay mặt 2 nhà đầu tư, bà Chu Thị Thành - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Điện mặt trời Miền Trung MK cảm ơn sự quan tâm, tạo điều kiện của các đồng chí lãnh đạo tỉnh và các sở, ban, ngành để nhà đầu tư được chấp thuận đầu tư dự án. Chủ tịch HĐQT Công ty CP Điện mặt trời Miền Trung MK hứa sẽ thực hiện dự án đúng quy định, đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo kế hoạch đề ra.
Khánh Hòa - Dự án nút giao thông Ngọc Hội là 1 trong 3 dự án BT được tỉnh Khánh Hòa giao cho Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn làm nhà đầu tư. Đến nay, dự án chưa hoàn thành do chậm giải phóng mặt bằng, gây ùn tắc giao thông.
Ngày 12.5,  Ban quản lý Dự án Đầu tư BT3 thuộc Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn cho biết, vừa có báo cáo gửi Ban Quản lý Dự án các các công trình giao thông tỉnh Khánh Hòa về công tác thực hiện dự án Nút giao Ngọc Hội. Được biết, Dự án nút giao thông Ngọc Hội là 1 trong 3 dự án BT (xây dựng - chuyển giao) được UBND tỉnh Khánh Hòa giao cho Công ty CP Tập đoàn Phúc Sơn làm nhà đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 1.200 tỉ đồng, giao đất thanh toán hoàn vốn đất tại sân bay Nha Trang nhưng đến nay đã trễ hạn, chưa hoàn thành do chậm giải phóng mặt bằng. Năm 2017, tỉnh Khánh Hòa phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Nút giao thông Ngọc Hội với tổng mức đầu tư hơn 1.350 tỉ đồng. Đổi lại, nhà nước thanh toán cho công ty Phúc Sơn bằng một phần tiền sử dụng đất dự án Khu sân bay Nha Trang với diện tích khoảng 5,29ha, giá trị tạm tính là 1.200 tỉ đồng. Theo báo cáo của Ban quản lý Dự án Đầu tư BT3, tính đến hết tháng 4.2022, dự án có diện tích khoảng 10,3ha thì mới chỉ có mặt bằng 5,74 (đạt 56%) trong đó, nút giao Ngọc Hội bàn giao 1,94/6,5ha, đạt 28%. Đến nay, tổng chi phí đã đầu tư là 558 tỉ đồng trong đó, chi phí tạm ứng, thanh toán cho các nhà thầu tư vấn 27,125 tỉ đồng; chi phí tạm ứng, thanh toán cho nhà thầu bồi thường giải phóng mặt bằng là 119 tỉ đồng; tạm ứng, thanh toán cho các nhà thầu xây lắp 405 tỉ đồng; chi phí quản lý dự án 6,2 tỉ đồng. Ngoài ra, giá trị xây lắp đã thi công 436/823 tỉ đồng, đạt 53% trong đó, nút giao Ngọc Hội đạt 408 tỉ đồng.  Theo BQL Dự án Đầu tư BT3, vướng mắc lớn nhất trong quá trình thi công dự án Nút giao Ngọc Hội chính là công tác đền bù, giải tỏa.  Cụ thể, hiện trong phạm vị thi công vòng xuyến, các thửa xung quanh chùa Quan Thánh và nhánh N4, công tác đền bù, giải tỏa gặp nhiều khó khăn.  Ngoài ra, đối với việc hợp long kết nối giao thông giữa nhánh N2-N3-vòng xuyến, ngay sau khi di dời hoàn chỉnh hệ thống điện Trung, hạ áp trong phạm vi hợp - long, nhà đầu tư sẽ báo cáo tỉnh Khánh Hòa xem xét kế hoạch thi công chi tiết hợp long kết nối giao thông giữa nhánh N2-N3-vòng xuyến. BQL Dự án Đầu tư BT3 cũng kiến nghị BQL Dự án Đầu tư Xây dựng các công trình giao thông tỉnh phối hợp với Sở GTVT kiểm tra, rà soát, dựa vào các số liệu quan trắc lún, xem xét đề xuất giải pháp để thi công hoàn thiện đoạn từ Nút giao Ngọc Hội đến đường Tố Hữu (dự án đường Vành đai 2) để vận hành đoạn này đồng bộ với Nút giao Ngọc Hội. Được biết, đầu tháng 5 vừa qua, ông Nguyễn Anh Tuấn - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã kiểm tra thực tế tiến độ giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và thi công Dự án Nút giao Ngọc Hội. Tại buổi kiểm tra, sau khi nghe báo cáo về tiến độ thực hiện dự án, ông Nguyễn Anh Tuấn yêu cầu các đơn vị, địa phương cần quyết liệt thực hiện tốt công tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án Nút giao Ngọc Hội. Trong đó lưu ý rà soát, khẩn trương giải quyết các vướng mắc về giá đất để phê duyệt phương án bồi thường cho người dân. Các sở, ngành, địa phương có liên quan sớm thẩm định giá đất, xem xét giải quyết các chính sách bồi thường, hỗ trợ thỏa đáng cho người dân nhằm tạo sự đồng thuận trong việc triển khai dự án…
Ở trên đất hoang do UBND xã xác nhận, người dân vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ).
Do bức bách về chỗ ở, một người dân trú quận Liên Chiểu, TP.Đà Nẵng làm đơn xin đất và làm nhà ở trên khu đất hoang từ năm 2000 được UBND phường xác nhận, chứng chuyển cấp có thẩm quyền giải quyết. Qua kiểm tra hồ sơ, cơ quan đăng ký đất đai cho biết đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) nhưng không rõ việc áp dụng thu tiền sử dụng đất theo loại hồ sơ giao đất không đúng thẩm quyền hay theo thời điểm sử dụng điểm và không quy phạm Luật Đất đai. Trao đổi về vấn đề này, ông Bùi Văn Hưng, Trưởng phòng Đăng ký cấp giấy chứng nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai TP.Đà Nẵng, cho biết đơn vị cũng nhận được một số câu hỏi tương tự. “Trước hết, cần hiểu đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân bao gồm các trường hợp là người đứng đầu điểm dân cư giao đất, UBND cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền qua các thời kỳ, tổ chức được nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng đã tự ý phân phối, bố trí cho cán bộ, nhân viên, xã hội để sử dụng ở… Từ khái niệm đó, trường hợp người sử dụng đất do UBND cấp xã ký xác nhận chứng chuyển tại đơn xin giao đất nhưng không có giấy tờ chứng minh là UBND cấp xã giao đất thì không thuộc trường hợp cấp giấy chứng nhận theo quy định giao đất không đúng thẩm quyền. Trường hợp này nếu đất không có hành vi vi phạm quy định đất đai, lấn chiếm thì việc cấp giấy chứng nhận được thực hiện theo quy định. Việc thu tiền sử dụng đất thì làm theo quy định tại Nghị định 45 năm 2014" - ông Hưng nói. Cụ thể là tại điều 7, thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15.10.1993 đến trước ngày 1.7.2004 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 100 Luật đất đai. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cần Thơ - Ngày 12.5, UBND huyện Thới Lai tổ chức buổi họp báo công bố thông tin liên quan đến Dự án khu đô thị mới huyện Thới Lai được dư luận quan tâm thời gian qua. Tại cuộc họp báo, ông Lê Đắc Cảnh - Phó Chánh Thanh tra TP Cần Thơ cho biết, dự án trước đây bị nhầm lẫn là “do bản vẽ”.
Theo thông cáo báo chí của UBND huyện Thới Lai, dự án khu đô thị mới huyện Thới Lai tại ấp Thới Thuận B, thị trấn Thới Lai, TP Cần Thơ, do Công ty Cổ phần Đầu tư CADIF (trước đây là Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng CADIF) làm chủ đầu tư, khởi công ngày 16.3.2018. Dự án có diện tích 97.588m2, tổng mức đầu tư hơn 783 tỷ đồng. Có 140 hộ dân bị ảnh hưởng, trong đó có 57 hộ có nhà và đất cặp lề Đường tỉnh 922. Đối với công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đến nay đã phê duyệt 140 hộ; đã nhận tiền 124/140 hộ, chưa nhận tiền 16 hộ. Hiện đã có 121 hộ giao mặt bằng, còn lại 19 hộ chưa bàn giao. Trong số 57 hộ cặp lề Đường tỉnh 922, có 46 trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ do không có tên trong hồ sơ địa chính, sổ mục kê, bản đồ địa chính, vị trí phần đất của 46 hộ này là đất mương lộ do nhà nước quản lý. Sau kết quả thanh tra, UBND huyện Thới Lai đã ban hành các quyết định thu hồi đất đối với phần diện tích đất cặp lề Đường tỉnh 922 và ban hành các quyết định phê duyệt bổ sung phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư… Ông Lê Đắc Cảnh – Phó Chánh Thanh tra TP Cần Thơ cho biết, dự án trước đây bị “nhầm lẫn” là ghi vị trí dự án tại ấp Thới Thuận A, nhưng thanh tra thì kết quả cho thấy là ấp Thới Thuận B, việc nhầm lẫn là “do bản vẽ”… Sau đó UBND TP có các quyết định điều chỉnh lại vị trí dự án là ấp Thới Thuận B. Ngoài ra, việc đất nhà nước quản lý thì phải ban hành quyết định thu hồi đất, nên việc huyện ban hành các thông báo là không đúng. Do đó, Thanh tra TP đã đề nghị thu hồi các thông báo này và ban hành quyết định thu hồi đất đảm bảo đúng quy định pháp luật. Tại buổi họp báo, ông Huỳnh Thanh Phường – Phó Chủ tịch UBND huyện Thới Lai cho biết, sau khi Thanh tra TP chỉ ra những hạn chế, tồn tại của dự án, huyện đã khắc phục và tiếp tục đẩy mạnh giải phóng mặt bằng. Đối với các hộ chưa bàn giao mặt bằng (19 hộ) chủ yếu là đòi bồi thường 6 triệu đồng/m2, đề nghị cấp nền tái định cư, một số hộ yêu cầu đất đổi đất. Những yêu cầu này huyện không đáp ứng được, trách nhiệm của huyện là phải thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo đúng quy định Theo ông Phường, mặc dù chưa xác định được mức giá tái định cư, nhưng hội đồng bồi thường cũng như công ty sẽ bố trí nền tái định cư trước cho người dân vào ở ổn định hoặc chính sách tạm cư. Địa phương đã vận động, tuyên truyền… tuy nhiên người dân không hợp tác. Thời gian tới UBND huyện sẽ ban hành quyết định cưỡng chế đối với tất cả những hộ chưa đồng ý giao mặt bằng. “Chủ trương của TP là hoàn thành trong năm 2022, huyện phải có trách nhiệm giải phóng mặt bằng sạch cho dự án. UBND huyện cũng đã mời các hộ dân này để giải quyết các yêu cầu đúng quy định pháp luật, giải thích, vận động nhưng nhiều hộ không đến. Tới đây, tổ chức vận động bà con bàn giao mặt bằng, nhận tiền, nhận nền tái định cư, nếu không đồng ý nữa thì sẽ thực hiện theo quy định. Dự kiến thời gian cưỡng chế bắt đầu từ cuối tháng 5, đầu tháng 6.2022 khi được sự đồng ý của lãnh đạo TP” – Phó Chủ tịch UBND huyện Thới Lai thông tin.
Khánh Hòa - Đoàn công tác liên ngành tổ chức cưỡng chế 20 công trình không có giấy phép nằm trong quy hoạch khu tái định cư Lê Hồng Phong III,  TP.Nha Trang.
Ngày 12.5, ông Ngô Khắc Thinh – Chủ tịch UBND phường Phước Long (TP. Nha Trang) xác nhận đang phối hợp với lực lượng chức năng cưỡng chế 20 công trình không có giấy phép xây dựng dọc đường số 4 thuộc quy hoạch khu tái định cư Lê Hồng Phong III. Được biết các trường hợp vi phạm này diễn ra từ khoảng thời gian năm 2017. Hiện trạng các công trình đều xây dựng tường, lợp mái tôn với mục đích kinh doanh. Năm 2020, UBND phường Phước Long đã ban hành kế hoạch cưỡng chế. Tuy nhiên do dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp nên kế hoạch phải tạm dừng. Mới đây, UBND phường Phước Long đã có thông báo về việc thi hành quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả cho các chủ công trình vi phạm. Các chủ công trình trong thời gian từ ngày 6 đến ngày 10.5 phải di dời tài sản và tự tháo dỡ công trình. Ông Ngô Khắc Thinh cho biết, đến nay công tác vận động người dân và tổ chức cưỡng chế đã cơ bản hoàn thành. Việc tổ chức cưỡng chế các công trình vi phạm thể hiện sự cương quyết của chính quyền địa phương trong vi xử lý các công trình vi phạm, đảm đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật. Trước đó vào ngày 21.4, UBND phường Phước Long có kế hoạch triển khai thực hiện Nghị quyết số 112 của Đảng ủy phường Phước Long tăng cường lãnh đạo công tác quản lý nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng năm 2022 và những năm tiếp theo. Theo Kế hoạch, phường Phước Long sẽ thành lập Ban Chỉ đạo thực hiện các quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả đã có hiệu lực pháp luật tại địa phương; trong đó Chủ tịch UBND phường làm Trưởng ban, chịu trách nhiệm chỉ đạo trực tiếp, xây dựng kế hoạch thực hiện cụ thể để lập lại trật tự trong công tác quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng... Ngoài ra, Kế hoạch được xây dựng nhằm kịp thời kiểm tra và phát hiện xử lý đối với các hoạt động quy phạm về quản lý đất đai, quản lý trật tự xây dựng ngay từ đầu, không để phát sinh thêm hoặc xử lý vi phạm hành chính dây dưa kéo dài gây dư luận xấu trong nhân dân… Không chỉ tổ chức cưỡng chế 20 công trình vi phạm tại TP.Nha Trang. Thời gian qua, UBND tỉnh TP.Nha Trang cũng tổ chức xử lý nghiêm đối với loạt dự án để xảy ra sai phạm liên quan đến trật tự xây dựng.  Mới đây, sau khi TP.Nha Trang hoàn tất cưỡng chế, tháo dỡ công trình vi phạm tại lô E69, lô A17 trong dãy biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang, lực lượng chức năng đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ cưỡng chế 2 lô biệt thự tiếp theo. Theo quy hoạch chi tiết 1/500, dự án Ocean View Nha Trang có 69 lô biệt thự, mật độ xây dựng 40 - 60%, được xây từ 1 đến 3 tầng. Tuy nhiên, nhiều hộ khu vực này đã xây dựng từ 4 đến 8 tầng, mật độ xây dựng nhiều lô lên đến 100%. Đầu năm 2021 đến nay, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành 15 quyết định về việc phê duyệt phương án tháo dỡ phần công trình sai phạm tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang. Để tháo dỡ công trình vi phạm, UBND phường Vĩnh Trường đã công khai đấu thầu và lựa chọn được doanh nghiệp tham gia tháo dỡ các công trình biệt thự xây vượt tầng.
Nhằm góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp, hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà cho hàng triệu người lao động tại Việt Nam, một đại gia bất động sản hé lộ sẽ xây 500.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) trong vòng 5 năm tới, với giá bán 300–950 triệu đồng một căn.
Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến đầu năm 2022, cả nước đã hoàn thành 266 dự án, bao gồm cả nhà thu nhập thấp và nhà công nhân có quy mô xây dựng khoảng hơn 142.000 căn. Tuy nhiên, kết quả phát triển NƠXH vẫn chưa đạt yêu cầu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030. Nguyên nhân được cho là còn nhiều vướng mắc liên quan đến luật pháp đã cản trở sự phát triển của phân khúc này. Nhằm góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp, hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà cho hàng triệu người lao động tại Việt Nam, thông tin từ đơn vị này cho biết mục tiêu phấn đấu hoàn thành 500.000 căn NƠXH trong vòng 5 năm tới. Mỗi dự án có diện tích 50-60 ha trở lên, nằm tại các vùng ven tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh... Tuy nhiên, trước mắt đơn vị này sẽ xây dựng tại Hà Nội và TP HCM. Được biết, đây là những dự án đô thị độc lập, tách biệt khỏi các dự án nhà ở thương mại hoặc là các khu đất nhà ở xã hội trong các đại dự án của đơn vị này. Điều đáng nói, theo thông tin từ đơn vị này thì giá các căn hộ này là 300-950 triệu đồng một căn. Năm 2021 Bộ Xây dựng đã đề xuất gói tín dụng 65.000 tỉ đồng. Trong đó, gói 50.000 tỉ đề cập đến Ngân hàng Nhà nước tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại nhằm hỗ trợ một số đối tượng vay ưu đãi có tính đến chủ đầu tư dự án nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp thuê; chủ đầu tư dự án NƠXH.
“Tư duy nhấn vào lượng mét vuông thửa đất có biểu hiện lệch lạc. Trên thế giới, không có khái niệm kinh doanh đất thô không có giá trị đầu tư trên đất. Mọi giá trị đầu tư trên đất như cảnh quan, hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà dự án tạo ra mới được coi là giá trị thực của sản phẩm BĐS. Giá trị đó có thể lên tới 70% giá bán của ngôi nhà. Việc nhiều người sẵn sàng bỏ qua các dự án nội đô, chấp nhận đi xa hơn, trả chi phí cao hơn để sở hữu nhà ngoại ô chính là sự tiến bộ của thị trường BĐS Việt Nam” - GS Đặng Hùng Võ nói về xu thế gần đây của người mua nhà.
Sắp đoạn tuyệt “tư duy mét vuông”  “Vị trí, vị trí và vị trí” - dường như đã không còn là kim chỉ nam của thị trường BĐS. Cơn “sóng thần” của thị trường BĐS Hà Nội vừa diễn ra tận… Hưng Yên với dự án Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire, hay trước đó là Ecopark, đã cho thấy sự chuyển dịch cơ bản trong tư duy người mua nhà.  Ngoài lý do khan hiếm nguồn cung, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho rằng, người tiêu dùng Việt đang thay đổi tư duy chọn nhà. Quan điểm giá nhà chính là giá đất đã thống trị hàng thập kỷ đang dần bị thay thế bởi những giá trị thực, chất lượng sống thực đáp ứng nhu cầu của con người sinh sống tại đó. “Tư duy nhấn vào lượng mét vuông thửa đất có biểu hiện lệch lạc, cần hướng tới các trọng tâm là các tiện ích vượt trội đáp ứng cho cuộc sống ngày càng đa dạng. Trên thế giới không có khái niệm kinh doanh đất thô không có giá trị đầu tư trên đất. Mọi giá trị đầu tư trên đất như cảnh quan, hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà dự án tạo ra mới được coi là giá trị thực của sản phẩm BĐS. Giá trị đó có thể lên tới 70% giá bán của ngôi nhà”, GS Đặng Hùng Võ phân tích. Vị chuyên gia kỳ cựu dẫn trường hợp của Phú Mỹ Hưng (TPHCM) hơn chục năm trước và Vinhomes Ocean Park 1 (Hà Nội) cách đây 3 năm như một ví dụ điển hình về giá trị gia tăng mà nhà phát triển BĐS nhân lên trên đất. Trước khi các nhà phát triển BĐS tham gia, hầu hết các khu vực này đều kém hấp dẫn, tiềm năng kinh tế thấp. Nhưng bằng trí tuệ và những khoản đầu tư khổng lồ trên đất, chủ đầu tư đã dần biến các khu đất ngoại vi thành nơi đáng sống bậc nhất thành phố, trở thành “hàng hiệu” trên thị trường BĐS, mang lại cảm giác về đẳng cấp sống chủ sở hữu. “Nếu tự phát triển thì những khu đất ít tiềm năng như vậy phải mất nhiều chục năm, thậm chí không bao giờ có cơ may trở thành đất vàng. Chỉ những nhà phát triển BĐS có tầm nhìn và tiềm lực mạnh mới biết làm cho đất có giá trị lâu dài và bền vững”, GS Võ chỉ rõ. Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cũng cho rằng, “tư duy mét vuông” chính là khởi nguồn của những cơn sốt đầu cơ, mua đất không có hoặc chỉ có hạ tầng tối thiểu rồi chờ “thổi giá”, dẫn đến nhiều hệ lụy tiêu cực cho cả những dự án đang tạo ra giá trị thực sự. Bằng “cuộc cách mạng” kiến tạo những dự án phức hợp với các đột phá trong kiến trúc, bảo đảm chất lượng và tiến độ xây dựng, tích hợp các tiện ích hạ tầng đồng bộ, hiện đại, thân thiện với môi trường, thỏa mãn và trân trọng quyền lợi khách hàng, các nhà phát triển BĐS lớn đang dần định nghĩa lại ngôi nhà mà giá trị của nó không chỉ còn dựa trên mét vuông diện tích. “Đó mới là giá trị thực và bền vững mà không chiêu trò hay phép màu nào có thể “thổi” lên được”, ông Phong nhấn mạnh. Những “tấm thẻ đen” trong BĐS Đi sâu giải mã hiện tượng “tranh mua” tại các dự án nhà của Vinhomes, Ecopark… gần đây, TS Nguyễn Minh Phong cho rằng, mấu chốt nằm ở sức hấp dẫn tự thân của dòng BĐS này. Tầng lớp trung lưu và giàu có tại Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng. Bước qua giai đoạn ăn ngon, mặc đẹp, nhiều người Việt bắt đầu mong muốn được ăn sạch, mặc sang. Họ có xu hướng tìm kiếm những không gian và trải nghiệm sống cao cấp hơn, không khí trong lành, cân bằng với thiên nhiên, thỏa mãn được nhiều nhu cầu phi vật chất ngày càng cao và đa dạng. Chính vì thế, ngay cả khi các nhà phát triển BĐS uy tín dịch chuyển ra ngoại vi, thậm chí triển khai tại nhiều “tỉnh lẻ”, sức hấp dẫn của các thương hiệu trên không hề giảm sút.  Nhìn nhận về hiện tượng này, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, sản phẩm chất lượng chưa hẳn là hàng hiệu nhưng hàng hiệu chắc chắn là hàng chất lượng cao, là kết tinh của trí tuệ cùng quy trình làm ra sản phẩm kỹ càng. Không chỉ tôn vinh chủ nhân sở hữu, thực tế đã chứng minh, các sản phẩm hàng hiệu hầu hết đều gia tăng giá trị theo thời gian.  Theo các chuyên gia, soi chiếu vào thị trường BĐS hiện tại có thể thấy, nếu giai đoạn đầu các nhà phát triển Phú Mỹ Hưng, Ciputra đơn thuần mang đến một mặt bằng mới về chất lượng sống, thì các chủ đầu tư nổi danh sau như Vinhomes hay Ecopark lại tạo ra những sản phẩm mới giúp người sở hữu trải nghiệm sống rất khác biệt và đặc sắc. Đó là “rừng trong phố” hay những “kỳ quan đô thị”, như “Biển hồ giữa Thủ đô” hay “Công viên tạo sóng trong lòng đô thị lớn nhất thế giới”…  Người ta có thể dễ dàng tìm mua những ngôi nhà với kiến trúc cầu kỳ, nội thất đắt tiền, nhưng không dễ mua được cả một không gian sống với những trải nghiệm đặc biệt, không thể sao chép, rất “unique” của những BĐS “hàng hiệu”. Vì thế, sở hữu tấm thẻ cư dân của một dự án BĐS như trên được ví như nắm trong tay “tấm thẻ đen quyền lực” của ngân hàng, khéo léo và tinh tế phản ánh vị thế, đẳng cấp thời thượng của chủ nhân. “Người giàu sẵn sàng chi trả cả nghìn USD cho một bữa ăn ở nhà hàng Michelin. Họ cũng không tiếc chục nghìn USD cho một chiếc túi xách Hermes. Đó là bởi những giá trị vô hình của hàng hiệu, xứng tầm với vị thế và đẳng cấp của người mua. Nó cũng lý giải vì sao người ở nhà Vinhomes có xu hướng mua từ dự án này đến dự án khác, hoặc rủ gia đình mua cùng, giống như những người chuộng đồ hiệu, bộ sưu tập mới nào cũng phải bằng mọi giá sở hữu một vài sản phẩm”, TS Minh Phong nhận định. Theo các chuyên gia, những cơn sốt của thị trường BĐS có thể khiến giá nhiều sản phẩm tăng vọt. Nhưng khi đỉnh sóng đi qua, những sản phẩm giá trị ảo nhanh chóng bị bóc trần, trong khi BĐS “hàng hiệu” luôn giữ giá hoặc vẫn tiếp tục tăng. Thậm chí, trong cùng thời điểm, chỉ cách nhau một con đường, các dự án “hàng hiệu” dù giá cao nhưng chưa ra đã cháy hàng, trong khi nhiều dự án kế cận giá thấp vẫn ì ạch mãi không xong.  “Đắt xắt ra miếng. Người có điều kiện đổ xô mua BĐS hàng hiệu không phải là vung tiền, cũng không phải là trông chờ vào những cơn lên đồng của thị trường, mà là do họ nhìn ra những giá trị tự thân sẽ ngày càng gia tăng của những BĐS hướng tới tương lai”, GS Võ nhận định. Trên thị trường hiện tại, chỉ một vài thương hiệu BĐS được coi là “hàng hiệu”. Nhưng với việc gia tăng tầng lớp trung lưu và giàu có, cũng như xu hướng chọn giá trị thực, trong thập niên tới, chắc chắn sẽ ngày càng nhiều “tấm thẻ đen” trên thị trường BĐS. Và khi đó, những cơn sốt đất ảo hay đầu cơ sẽ dần hạ nhiệt, những giá trị đích thực sẽ càng được khẳng định và lên ngôi.
Nhà cấp 4 đang là mẫu nhà đẹp được nhiều gia đình lựa chọn. Không chỉ dừng lại ở những mẫu nhà cấp 4 truyền thống, nếu có tài chính khoảng 1 tỉ đồng, bạn có thể thiết kế ngôi nhà hiện đại và hút mắt.
Vì sao nhà cấp 4 lại được yêu thích? Nhà cấp 4 không còn xa lạ với nhiều người, với thiết kế nhà đơn giản nhưng vẫn đầy đủ các công năng mà các gia chủ cần. Nhà cấp 4 có thể được làm bằng mái ngói, mái thái, lợp mái tôn, ximăng… tuỳ tài chính, và phong cách thiết kế nhà mà gia chủ hướng tới. Vì sao nhiều gia đình lại yêu thích mẫu nhà cấp 4? Đầu tiên, nhà đẹp cấp 4 dễ xây dựng, dễ sử dụng, không quá to, quá cao hay quá nhỏ. Tiếp theo, nhà cấp 4 đa dạng về kiểu dáng, có thể là nhà cấp 4 mái lệch, nhà cấp 4 mái bằng, nhà mái thái cấp 4… Mỗi một thiết kế nhà đều có những nét riêng, tạo nên sự khác biệt rõ rệt. Kiểu nhà cấp 4 cũng được xây dựng theo nhiều phong cách kiến trúc, từ Châu Âu, Châu Á, hiện đại, cổ điển, tân cổ điển. Các kiến trúc nhà này đều hài hoà, hoà quyện giữa không gian và thiên nhiên, thể hiện rõ tính cách của gia chủ. Thời gian xây dựng nhà cấp 4 nhanh, là một trong những lý do vì sao nhiều gia đình chọn xây nhà cấp 4. Gia chủ không cần bỏ nhiều chi phí để trang trí cầu kì, mà vẫn có nhà ở nhanh chóng, tiện nghi. Chưa kể, chi phí xây nhà cấp 4 cũng rẻ hơn so với nhà biệt thự 2 tầng, 3 tầng, nhà vườn mái Thái… Các kiểu nhà cấp 4 đẹp, chi phí xây dựng phù hợp? Hiện nay, có nhiều kiểu nhà cấp 4 đẹp, làm sao có thể chọn mẫu nhà ưng ý, phù hợp tài chính là vấn đề khiến không ít gia đình đau đầu. Thiết kế nhà cấp 4 rất đa dạng, có thể chia như sau: - Nhà cấp 4 sân vườn, nhà cấp 4 gác lửng, nhà cấp 4 mang phong cách hiện đại, cổ điển… -  Nhà cấp 4 mặt tiền 4m, nhà cấp 4 mặt tiền 5m, hay mặt tiền 6m, 7m, 8m… -   Nhà cấp 4 diện tích 60m2, 70m2, 80m2… -   Nhà cấp 4  hình chữ L, nhà cấp 4 hình chữ U, nhà cấp 4 hình vuông… -   Hay kiểu nhà cấp 4 có gác lửng, nhà cấp 4 1 tầng có tầng hầm, nhà 1 tầng 1 tum… Theo các kiến trúc sư, mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp luôn là lựa chọn ở vùng nông thôn, ngoại ô. Các thiết kế hướng tới sự tổng hòa giữa thiên nhiên cỏ cây và con người. Theo kinh nghiệm chọn kiểu nhà cấp 4 giá rẻ, phù hợp tài chính, thì nhà cấp 4 mái tôn, nhà cấp 4 có gác lửng, nhà cấp 4 mái thái với chi phí 900 đến khoảng 1 tỉ… là lựa chọn phù hợp với nhiều gia đình.
Ca sĩ Mỹ Lệ dành nhiều thời gian chăm sóc khu vườn của gia đình. Cô trồng nhiều cây ăn quả và chăm nuôi gia súc.
Ca sĩ Mỹ Lệ sinh ra trong một gia đình có truyền thống âm nhạc. Bố là nhạc sĩ Hoàng Sông Hương. Cô nổi tiếng với các bản hit: Cho nhau một nụ cười, Vầng trăng đêm trôi, Nhan sắc… Rời xa showbiz, ca sĩ Mỹ Lệ chọn cuộc sống giản dị, an yên bên gia đình. Nữ ca sĩ đang sống tại TPHCM có một khu vườn rộng lớn, trồng nhiều cây ăn quả. Mới đây, cô còn khoe đang chăn nuôi nhiều giống như: Bò, thỏ, ngỗng...
Ông Bùi Xuân Dũng – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong năm 2021 đầu năm 2022 nguồn cung bất động sản đều hạn chế và có xu hướng giảm, thiếu nguồn cung nhà ở xã hội.
Trong những năm qua, sự phát triển của thị trường bất động sản đang góp phần thu hút các nguồn lực, tạo ra các tài sản có định hướng cho nền kinh tế, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của nhân dân. Tốc độ tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu đảm bảo an sinh xã hội, đồng thời đóng góp quan trọng vào công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa, phát triển đô thị, du lịch. Có thể thấy, thị trường bất động sản có những đóng góp hết sức quan trọng trong nền kinh tế, liên quan mật thiết đến các ngành nghề kinh tế lớn như du lịch, tài chính, xây dựng…, có sức lan tỏa đến trên 30 ngành nghề. Ông Bùi Xuân Dũng – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong năm 2021 đầu năm 2022 nguồn cung bất động sản đều hạn chế và có xu hướng giảm, thiếu nguồn cung nhà ở xã hội. Về giá giao dịch bất động sản, ông Dũng nói trong năm 2021 nền kinh tế có sự sụt giảm do ảnh hưởng của dịch COVID-19, giá nhà ở riêng lẻ tăng 15%... Trong báo cáo của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, giá các phân khúc bất động sản tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân từ 3 – 10% so với cuối năm 2021. Tại các vùng ven Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… đang có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh tới 15 - 20% so với cuối năm 2021… Khi giá nhà tăng, nguồn cung khan hiếm, ngoài ra nguồn vốn vào lĩnh vực bất động sản đang bị siết chặt suốt thời gian dài, nhiều ý kiến bày tỏ nếu tình hình không được cải thiện sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ xấu cho thị trường bất động sản. Vấn đề này Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nói rằng, thị trường bất động sản liên quan mật thiết và có ảnh hưởng qua lại đến các thị trường vốn như thị trường tín dụng, chứng khoán, trái phiếu, thu hồi vốn đầu tư nước ngoài… “Sự phát triển của thị trường vốn sẽ góp phần phát triển thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh sẽ đảm bảo sự ổn định, an toàn cho thị trường vốn”, ông Dũng nói. Do đó, theo ông Dũng, việc kiểm soát nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản là giải pháp vô cùng quan trọng trong số những giải pháp giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững. Tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn cũng là giải pháp thúc đẩy, tăng cường nguồn cung cho thị trường và giảm giá bất động sản. Còn theo PGS.TS Trần Đình Thiên – nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam, thị trường bất động sản đã nghẽn 2 năm nay, cơ hội bùng nổ đang đến khi có các chương trình phục hồi kinh tế. Việc kiểm soát dòng vốn chưa được định hình, có thể bỏ lỡ cơ hội, khi cơ hội đầu tư đang bùng nổ.
Bà Rịa - Vũng Tàu - Ngày 11.4, UBND tỉnh cho biết đã thống nhất một số nội dung về việc tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư, dự kiến tổ chức vào tháng 6.2022 với chủ đề “Bà Rịa - Vũng Tàu cùng đồng hành và phát triển”
Theo UBND tỉnh, việc tổ chức Hội nghị xúc tiến đầu tư nhằm thúc đẩy phát triển, khôi phục kinh tế sau dịch COVID-19 cũng như giới thiệu tiềm năng, lợi thế, quảng bá môi trường đầu tư và định hướng đầu tư của Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự kiến chương trình sẽ có khoảng 500 khách mời tham dự, bao gồm các cơ quan, đơn vị, đại diện các sở, ngành, địa phương và các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tỉnh sẽ tổ chức 6 hoạt động xúc tiến đầu tư trong và ngoài nước với tổng kinh phí hơn 06 tỷ đồng.  Một số nội dung chính sẽ thực hiện là: giới thiệu về tiềm năng, lợi thế, định hướng thu hút đầu tư của tỉnh; ký kết biên bản ghi nhớ và cam kết đầu tư vào tỉnh; phát biểu của một số nhà đầu tư về cảm nhận môi trường đầu tư tại tỉnh... UBND tỉnh cho biết, liên quan đến danh mục các dự án kêu gọi đầu tư trên địa bàn tỉnh, giai đoạn 2021- 2025, sẽ có khoảng 59 dự án được kêu gọi đầu tư ở tất cả các lĩnh vực kinh tế - xã hội. Đồng thời trong năm 2022, địa phương cũng sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất vàng. Ông Lê Ngọc Khánh - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Ngọc Khánh cũng lưu ý Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì phối hợp với các sở, ngành liên quan xây dựng chủ đề của Hội nghị sao cho phù hợp với tình hình mới, đặc biệt là phải làm nổi bật nỗ lực của tỉnh trong thu hút đầu tư sau dịch COVID-19; rà soát lại thành phần tham dự, khách mời là các doanh nghiệp phải gắn với quy mô dự án.
Đắk Lắk - Thời gian tới TP.Buôn Ma Thuột sẽ tiếp tục mở rộng việc xử lý nạn phân lô, xây nhà trái phép tại các địa phương khác trên địa bàn.
Ngày 11.5, trao đổi với Lao Động, ông Vũ Văn Hưng - Chủ tịch UBND TP.Buôn Ma Thuột cho biết: "Vừa qua, cơ quan có thẩm quyền của thành phố sau khi thanh tra, xem xét và xử lý kỷ luật nhiều cán bộ, lãnh đạo ở phường, xã khi đã buông lỏng trong công tác quản lý về đất đai, trật tự xây dựng ở địa bàn (để xảy ra tình trạng phân lô, bán nền xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp trong một thời gian dài - PV). Trong thời gian tới, Thanh tra thành phố sẽ tiếp tục mở rộng kiểm tra, nắm bắt tình hình diễn biến công tác quản lý về đất đai, trật tự xây dựng ở các phường, xã khác. Nếu phát hiện có việc phân lô, xây ra trái phép sẽ xử lý theo quy định. Những cán bộ nếu không đủ năng lực làm việc, để xảy ra vi phạm thì sẽ bị kỷ luật và đứng sang một bên để để người khác làm". Theo ông Hưng: Trước tình hình sốt đất trên địa bàn thành phố, chúng tôi đã chỉ đạo các địa phương tăng cường công tác tuyên truyền, nâng cao hiểu biết của người dân, nhất là đồng bào dân tộc thiểu số về các quy định của Nhà nước liên quan đến chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất; không để các đối tượng xấu lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân về pháp luật để tổ chức mua bán, chiếm đoạt quyền sử dụng đất. Nhiều bà con đồng bào dân tộc bị kẻ xấu lợi dụng rủ rê bán đất dẫn đến mất đi tư liệu sản xuất, không còn đất canh tác.  Như Lao Động đã thông tin, sau khi liên tục phát hiện nhiều công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp ở phường Thành Nhất, cuối tháng 3 vừa qua, UBND TP.Buôn Ma Thuột đã ra Quyết định xử lý kỷ luật bằng hình thức cách chức đối với hai lãnh đạo UBND phường Thành Nhất là bà Nguyễn Thị Loan - Chủ tịch và ông Vũ Tiến Thành - Phó Chủ tịch. Cũng liên quan đến vấn đề nêu trên, trung tuần tháng 4 vừa qua, UBND TP.Buôn Ma Thuột cũng đã ra tiếp các Quyết định thi hành kỷ luật bằng hình thức Cảnh cáo đối với 2 lãnh đạo UBND xã Ea Kao là ông Phan Văn Trường - Chủ tịch và ông Lê Hồng Thái - Phó Chủ tịch.
Nhà chung cư cần được sử dụng theo đúng mục đích xây dựng ban đầu. Nếu sử dụng sai mục đích có thể bị phạt đến 80 triệu đồng.
Phải sử dụng chung cư đúng mục đích xây dựng Theo Khoản 4, Khoản 5 Điều 3 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, nhà chung cư được sử dụng với mục đích sau: - Đối với nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ với mục đích để ở, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức không được phép tổ chức kinh doanh. - Đối với nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và để kinh doanh, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có quyền sử dụng để ở hoặc dùng cho các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại. Như vậy, nhà chung cư cần sử dụng đúng mục đích xây dựng. Trường hợp sử dụng không đúng mục đích sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Mức phạt sử dụng chung cư sai mục đích Cụ thể, Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định: - Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi: + Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình. + Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc. + Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc. + Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định. + Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định. + Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. - Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi: + Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức. + Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư. + Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng. + Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp. Ngoài mức phạt theo quy định, chủ sở hữu chung cư buộc sử dụng căn hộ chung cư đúng mục đích.
Từ đầu tháng 4, nhiều trường đại học cho sinh viên trở lại trường học trực tiếp. Bên cạnh đó hoạt động sản xuất, kinh doanh trở lại bình thường khiến nhu cầu thuê trọ tăng mạnh trở lại. Dưới đây là một số lưu ý bạn nên biết để tránh rủi ro khi lựa chọn nhà trọ.
Tìm hiểu về khu vực, địa điểm thuê Trước khi có ý định chuyển đến nơi ở mới, điều đầu tiên chúng ta cần tìm hiểu là khu vực cho thuê có phù hợp với bản thân không. Bên cạnh các khu trọ sinh viên đông đúc cũng có những khu cho thuê trọ cho công nhân, người xa xứ đến làm việc hoặc những tụ điểm tệ nạn xã hội trá hình. Trước khi thuê, bạn nên hỏi thăm người dân xung quanh đó, cũng như để ý các điều bất thường về khu trọ. Bên cạnh đó cũng nên chọn thuê ở gần trường học, công ty, nơi làm việc, những nơi gần chợ dân sinh, điểm đón xe bus, các quán ăn để tiện lợi cho sinh hoạt, giải trí. Lựa chọn khu vực an ninh tốt Lưu ý đầu tiên, đó là lựa chọn các khu trọ đảm bảo về an toàn phòng cháy chữa cháy, có rất nhiều vụ án thương tâm mà chủ yếu là do khu trọ không đảm bảo, dẫn tới cháy nổ, không có cửa thoát hiểm khiến nhiều người bỏ mạng. Hãy lựa chọn thuê những nơi ở rộng rãi, thoáng mát, không có rào chán ban công, tạo lối thoát hiểm khi cần thiết. Tiếp đó, một nơi ở với nhiều camera giám sát xung quanh, cửa khóa vân tay, chắc chắn cũng sẽ ít rủi ro trộm cắp tài sản. Lựa chọn những nơi đông dân cư, gần UBND phường, đồn cảnh sát cũng tạo cảm giác an toàn, tránh những nơi thưa thớt, ít ánh sáng đường phố, dễ là nơi tạo điều kiện cho trộm cướp hoành hành. Kiểm tra cơ sở vật chất nơi ở Khi đến xem phòng, bạn nên kiểm tra chất lượng cửa chính, cửa sổ, giường tủ, kệ bếp, nhà vệ sinh, đặc biệt là cửa. Để đảm bảo, cửa không được nứt vỡ, bản lề chắc chắn, tay cầm cũng như khóa cửa chắc chắn. Nếu có điều kiện, nên chọn những nơi có khóa vân tay. Đường ống thoát nước cũng cần lưu ý, kiểm tra tránh ứ đọng, tắc nghẽn. Bên cạnh đó là chất lượng nước sinh hoạt có đảm bảo không? Ở các thành phố lớn, việc sử dụng nước giếng khoan cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ, hãy lựa chọn nơi ở sử dụng nước của các nhà máy lọc sạch sẽ hơn. Kế đó là về cách âm, vì là nhà thuê, nhưng chúng ta cũng cần có sự riêng tư để sinh hoạt, hầu hết hiện nay, nhà cho thuê đều có cửa cách âm chống ồn nhưng một số ít nơi không hề có, vì vậy cần kiểm tra xem phòng trọ có phù hợp với nhu cầu riêng tư của bản thân không. Xác định chi phí trước khi thuê Giá thuê phòng thường tùy thuộc vào diện tích, ví trí, trang thiết bị có sẵn. Với các phòng trọ ở trung tâm, với điều hòa, bình nóng lạnh, giường tủ, diện tích lớn khoảng 30m2 trở lên sẽ có mức giá từ 3-5 triệu đồng. Những phòng nhỏ hơn, ít đồ hơn sẽ có mức giá ít hơn, vì vậy cũng nên lựa chọn thuê phòng phù hợp với nhu cầu của mình. Ngoài những khoản bắt buộc như: phí thuê nhà hàng tháng, chi phí điện, nước sinh hoạt theo đầu người, phí dọn vệ sinh, phí internet, phí để xe, thì các khoản phí khác như phí sử dụng máy giặt, phí sử dụng thang máy… Nếu không thường xuyên sử dụng có thể thương lượng với chủ nhà để bớt đi một khoản phí khi thuê. Một số lưu ý để tránh bị lừa đảo Trước khi quyết định thuê, hãy đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, nếu thấy không hợp lý hãy báo lại với bên cho thuê để sửa đổi hợp lý. Chụp hoặc giữ bản photo chứng minh thư, căn cước công dân của bên cho thuê tránh lừa đảo Trước khi bàn giao, nhận phòng, hãy quay video, chụp ảnh, kiểm tra kỹ các trang thiết bị trong phòng để đối chiếu khi kết thúc hợp đồng, đề phòng trường hợp trang thiết bị xuống cấp khi chưa kịp sử dụng. Bên cạnh đó là nên giao dịch trực tiếp với chủ trọ, không giao dịch qua trung gian, không cọc trước phòng, nếu cọc trước phải có giấy xác nhận cọc phòng và khi bàn giao nhà sẽ trừ tiền đã cọc theo như trên giấy tờ.
Hà Nội- Sau phản ánh của Báo Lao Động về bãi rác khổng lồ ảnh hưởng đời sống người dân, UBND phường Vĩnh Hưng (quận Hoàng Mai) đã vào cuộc xử lý.
Trao đổi với PV Lao Động, ông Vũ Tuấn Đạt - Chủ tịch UBND phường Vĩnh Hưng cho biết đơn vị này đã vào cuộc xử lý tình trạng ô nhiễm, tuy nhiên cần nhiều thời gian vì lượng tập kết rác thải lớn. "Sau khi nhận được phản ánh của Báo Lao Động, chúng tôi đã kiểm tra, xác định đây là khu vực thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu giãn dân Vĩnh Hưng. Hiện dự án đang báo cáo thành phố cho phép tiếp tục triển khai thực hiện. Chúng tôi xác định dù dự án chưa hoàn thành, phường chưa được bàn giao về quản lý hành chính Nhà nước trong địa  giới khu vực nhưng chúng tôi cũng xác định xử lý. Vì vậy chúng tôi đã huy động nguồn lực xã hội hóa cùng Công ty môi trường Thăng Long - đơn vị đang thực hiện duy tu, duy trì, thu gom rác thải trên địa bàn quận Hoàng Mai để phối hợp dọn dẹp từ thời điểm có phản ánh". Chủ tịch UBND phường Vĩnh Hưng cho biết, vì khối lượng rác tập kết tại khu vực này lớn, tích tụ trong thời gian dài nên phải mất một thời gian dọn dẹp.  "Chúng tôi đang cố gắng đến giữa tháng 5 dọn dẹp sạch rác. Chúng tôi xác định xử lý triệt để tình trạng người dân ném rác thải bằng cách rào và xóa bỏ lối mòn người dân tự tạo ra để đi xuyên qua khu vực này".
Khánh Hòa - Bệnh viện Ung bướu được đầu tư với tổng số tiền hơn 560 tỉ đồng (đặt tại Vĩnh Hải, TP.Nha Trang). Đến nay dự án chưa hoàn thành, đang hoàn thiện một số hạng mục.
Ngày 10.5, Sở Y tế Khánh Hòa xác nhận UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có thông báo kết luận liên quan đến dự án Bệnh viện Ung bướu Khánh Hòa. Theo đó, dự án Bệnh viện Ung bướu sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động vào khoảng cuối năm 2022. Được biết dự án Bệnh viện Ung bướu do Sở Y tế Khánh Hòa làm chủ đầu tư, được phê duyệt đầu tư tháng 10.2015, xây dựng từ năm 2016-2020, tổng mức đầu tư hơn 560,8 tỉ đồng. Theo Sở Y tế Khánh Hòa, dự án Bệnh viện Ung bướu khi đi vào hoạt động sẽ là bệnh viện hạng 2, trực thuộc quản lý Sở Y tế. Dự án có các công trình chính như Khu khám; Khu xét nghiệm; phẫu thuật; cấp cứu; khoa ngoại; chẩn đoán hình ảnh; Khu Y học hạt nhân; khu chăm sóc giai đoạn cuối. Bên cạnh đó còn có các công trình phụ như nhà đại thể; nhà điều hành khí nén… Đơn vị thi công dự án là liên danh IVCON - Khánh Anh - Việt Á - Ngọc Khang - Phát Đạt - NT. Ông Bùi Xuân Minh - Giám đốc Sở Y tế Khánh Hòa cho biết thêm, vừa qua UBND tỉnh Khánh Hòa đã có thông báo thống nhất điều chỉnh thời gian thực hiện dự án đến hết năm 2022. Hiện tại các hạng mục chính đã cơ bản hoàn thiện. Riêng một số hạng mục phụ đang được các nhà thầu đẩy nhanh tốc độ thi công… “Sở Y tế thường xuyên đôn đốc nhà thầu để đảm bảo tiến độ thi công. Hiện tại các công trình chính đã hoàn thiện. Riêng một số công trình bên ngoài đang được nhà thầu tổ chức thi công” – ông Bùi Xuân Minh thông tin. Theo ghi nhận, tại Dự án Bệnh viện Ung bướu, các tòa nhà chính đã được hoàn thiện và đang được vận chuyển dần các trang thiết bị y tế vào bên trong. Khuôn viên dự án, các xe múc, công nhân đang tiếp tục thi công, hoàn thiện các hạng mục phụ như đổ bê tông nền đường, lắp đặt đường ống nước…
GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nói rằng, nếu chúng ta tiếp tục siết tín dụng vào bất động sản thì nguồn cung sẽ càng giảm và thiếu so với nguồn cầu đang tăng.
Thiếu thu nhập nên lao vào kinh doanh bất động sản Chia sẻ trong cuộc hội thảo "Khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam" mới đây, GS. TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, cho rằng, chúng ta bàn về câu chuyện huy động nguồn vốn bất động sản theo nghĩa nào? Theo ông Võ, chỉ mỗi câu chuyện siết tín dụng hay bàn cả câu chuyện dài hơn là thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng cung cầu mất cân đối mà nguồn cầu này chủ yếu đến từ kinh doanh kiếm lợi nhuận? "Thực tế là do thiếu thu nhập nên người ta lao vào kinh doanh bất động sản. Hình thức này vừa mang tính chất ảo, vừa mang tính thật. Chính vì thế, nếu chúng ta tiếp tục siết tín dụng vào bất động sản thì nguồn cung sẽ càng giảm và thiếu so với nguồn cầu đang tăng", ông Võ nói.  Trước tình hình này, ông cho rằng nên bàn về câu chuyện dòng vốn cho thị trường bất động sản trong bối cảnh thị trường đang chứng kiến các cơn "sốt đất" ngày càng mạnh hơn. Ngoài ra, nhiều dự án bất động sản đang hình thành trong tương lai, cho nên câu chuyện này sẽ càng phức tạp trong bối cảnh hiện nay. Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường dẫn chứng, năm 1980 Nhật Bản rơi vào sốt giá. Cơn sốt trên thị trường bất động sản đã khiến thị trường chứng khoán Nhật Bản hình thành bong bóng. Hay năm 1997 tại Thái Lan, thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng đã gây nên khủng hoảng tài chính toàn ASEAN... Và như sự tàn phá của lạm phát 2009 - 2010 tại Việt Nam đã làm thị trường rơi vào khủng hoảng trầm trọng. Ngoài ra, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, chúng ta cần suy xét cẩn thận nguồn thu từ đất, để tránh sốt đất không lặp đi lặp lại sốt giá. Nước ngoài không có chu kỳ lặp lại sốt giá, nhưng tại Việt Nam, năm 1990 - 1992 đất tăng gấp 10 lần, năm 2000 - 2002 tăng gấp 10 lần, cứ thế tăng lên và giờ đã tăng rất nhiều lần. "Trong các nguồn vốn vào thị trường bất động sản, chúng ta có chủ trương huy động dòng tiền từ dân. Đây là chủ trương tốt, nhưng quan trọng việc huy động dòng tiền như thế nào. Còn vốn tín dụng đang khuyến khích cho các nhà đầu tư vay làm hạ tầng, bây giờ mới bắt đầu mở ra thị trường chứng khoán, trái phiếu, cổ phiếu,…", ông Võ nhấn mạnh. Cũng theo vị này, chúng ta có thể sáng kiến ra nhiều phương thức huy động vốn, nhưng phải kiểm soát việc huy động này một cách cẩn thận. Vốn “thắt chặt” thì thị trường bất động sản khó phát huy Theo PGS.TS. Doãn Hồng Nhung - Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội, thị trường bất động sản hoạt động có hiệu quả là cơ sở để huy động được nguồn tài chính cho mục tiêu phát triển kinh tế. Bà Nhung cho rằng, việc nâng cao hiệu quả điều tiết vốn vay cho đầu tư bất động sản của các ngân hàng, chính là yếu tố cần thiết để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và hiệu quả hơn. Ngược lại, thị trường vốn bị bó hẹp, hay “thắt chặt” thì thị trường bất động sản cũng khó phát huy được năng lực của nó, thậm chí lâm vào bất ổn.  Về nguồn vốn, PGS.TS. Doãn Hồng Nhung nói rằng thị trường vốn có chức năng huy động tiết kiệm, giúp huy động tiền nhàn rỗi từ người dân, sau đó đầu tư thêm vào các kênh sản xuất của nền kinh tế. "Ở các nước phát triển, nếu đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng lên 1 USD sẽ thúc đẩy các lĩnh vực khác của nền kinh tế phát triển 1,5 - 2 USD. Với thị trường bất động sản, thị trường tài chính là nguồn cung vốn chủ yếu cho hoạt động đầu tư tạo lập bất động sản. Chính vì vây, những biến động của thị trường tài chính lập tức tác động mạnh tới thị trường bất động sản", vị chuyên gia này nói. Trong khi đó, TS. Nguyễn Quốc Hùng - Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng đưa ra quan điểm, cần phát triển thị trường tài chính theo hướng hài hoà giữa thị trường tiền tệ và thị trường vốn. Đẩy mạnh phát triển thị trường vốn tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản huy động nguồn vốn dài hạn, góp phần làm giảm lệ thuộc vào dòng vốn tín dụng ngân hàng. Theo ông Hùng, nên phát triển các công cụ tài chính mới phát sinh trong thị trường cầm cố và tín dụng bất động sản như: Chứng khoán hóa các khoản cho vay thế chấp cầm cố bằng bất động sản; phát hành trái phiếu công trình đối với các công trình có nhu cầu vay vốn; phát hành chứng chỉ bất động sản và phát hành chứng chỉ quỹ của các quỹ đầu tư ủy thác đầu tư bất động sản…
Đà Nẵng - Hiện vẫn có nhiều hộ dân có diện tích đất chỉ 25m2. Trong khi quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì diện tích tối thiểu phải là 50m2.
Bà Phan Thị Hiền – Giám đốc chi nhánh Văn phòng Đăng kí quận Hải Châu (Đà Nẵng) - cho biết, từng có trường hợp một người dân có đất của do cha mẹ cho từ năm 1993, nhưng chỉ có 25m2 cũng đã đặt câu hỏi tương tự. “Việc quy định đất tối thiểu quyết định 29 của UBND TP.Đà Nẵng ngày 21.8.2018 là để tách thửa với thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận. Vậy nên trường hợp cấp giấy chứng nhận lần đầu, người dân đang sử dụng đất và được công nhận quyền sử dụng đất theo hiện trạng sử dụng đất thì việc cấp giấy chứng nhận không phụ thuộc vào diện tích đất tối thiểu. Người dân có thể liên hệ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai tại các quận huyện để được hướng dẫn thủ tục và nộp hồ sơ theo quy định” - bà Hiền cho hay. Như vậy, với những trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì không yêu cầu về diện tích đất tối thiểu. Những hộ dân có diện tích đất dưới 50m2 vẫn được cấp sổ đỏ theo quy định.
Pháp luật hiện hành có quy định cụ thể thủ thục thừa kế đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng.
Theo thông tin từ Tổng cục Quản lý đất đai, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nếu trong hộ có thành viên mất thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật về đất đai, pháp luật về thừa kế quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015. Khoản 2, khoản 3 Điều 74 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau: a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất; b) UBND cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai; c) Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ; xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định trình tự, thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Cùng với quá trình khơi thông các điểm nghẽn pháp lý, việc khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản (BĐS) được đánh giá là rất cần thiết. Bởi, theo các chuyên gia, doanh nghiệp sẽ không thể "sống" nếu nguồn vốn bị bóp nghẹt.
Nguồn vốn bị tắc, doanh nghiệp “chết mòn” Trong bối cảnh các doanh nghiệp BĐS đang phải chịu nhiều khó khăn do tác động của dịch bệnh, những chính sách có phần mạnh tay của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước trong thời gian qua thực sự là “cú đấm bồi” khiến con đường tìm vốn của các doanh nghiệp khó càng thêm khó. Có thể thấy, vai trò của thị trường BĐS trong nền kinh tế là rất lớn. TS Cấn Văn Lực cho rằng, năm 2021, kinh doanh BĐS đóng góp 3,58% GDP. Thị trường BĐS là cầu nối các ngành, thị trường trong chuỗi giá trị BĐS. Thống kê cho thấy có tới 35 ngành nghề, lĩnh vực liên quan tới thị trường BĐS với hệ số lan tỏa từ 0,5 - 1,7 lần. 4 ngành lớn có liên quan nhiều là xây dựng (5,95% GDP), du lịch (1,97% GDP), lưu trú (1,71% GDP), tài chính - ngân hàng (4,62% GDP) năm 2021. Ngoài ra, ông Lực cho rằng, thị trường BĐS xếp thứ hai về thu hút vốn nước ngoài, chiếm khoảng 10% FDI đăng ký mới hằng năm. Lũy kế đến hết tháng 4.2022, vốn FDI vào lĩnh vực BĐS đạt gần 65 tỉ USD, chiếm 15,3% tổng vốn FDI đăng ký. Thị trường BĐS là một trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị. Theo nhiều chuyên gia, ở giai đoạn hiện tại, việc tiếp tục duy trì và cải thiện dòng vốn cho thị trường này sẽ là một trong những ưu tiên cấp thiết cần triển khai. Tuy nhiên, việc hồi phục và phát triển có thành công hay không phụ thuộc phần lớn vào nguồn vốn và sự hỗ trợ từ phía Nhà nước. Nếu các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, gói kích cầu kinh tế được thực hiện hiệu quả, nhiều chương trình ưu đãi về thuế, hỗ trợ vốn được triển khai… chắc chắn sẽ là cơ sở và động lực lớn giúp doanh nghiệp BĐS khởi sắc. Song những yếu tố nói trên không được thực hiện, doanh nghiệp BĐS cũng như lĩnh vực BĐS sẽ tiếp tục trì trệ, nguồn lực đất đai không được khơi thông, dự án ách tắc, DN BĐS có nguy cơ “chết trên đống tài sản”. Khơi thông nguồn vốn Theo các chuyên gia, ở góc độ vĩ mô, thị trường BĐS được xem là một trong những “rốn” hấp thụ lạm phát trong bối cảnh các doanh nghiệp và cả nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn cần sớm được “hà hơi” thông qua những gói kích thích quy mô. Qua đó, việc tiếp tục duy trì và cải thiện dòng vốn cho thị trường này sẽ là một trong những ưu tiên của những nhà làm chính sách. Chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cho rằng, để thị trường BĐS sớm phục hồi sau đại dịch, một mặt góp phần vào sự phục hồi chung của nền kinh tế, mặt khác tạo tiền đề cho những lĩnh vực kinh tế liên quan đến BĐS phục hồi theo thì khơi thông nguồn vốn là giải pháp cần ưu tiên. "Có nhiều căn cứ để tin tưởng vào việc Việt Nam sẽ triển khai quyết liệt và thành công chiến lược bao phủ diện rộng tiêm vaccine, hướng tới đạt miễn dịch cộng đồng trong đầu năm 2022. Đây chính là điều kiện quan trọng để khôi phục nền kinh tế nói chung và cải thiện dòng vốn cho thị trường BĐS nói riêng" - TS Ánh cho biết. Nói với Lao Động về giải pháp để duy trì và cải thiện dòng tiền cho thị trường BĐS trong năm 2022, chuyên gia kinh tế PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cần tiếp tục giữ vững lòng tin của các chủ nợ, thị trường và đối tác, đảm bảo tiến độ, chất lượng dự án và mục đích sử dụng vốn vay… cũng như tăng cường chất lượng của các đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Khi phát hành trái phiếu phải đảm bảo công khai rõ ràng và đúng với quy định pháp luật tăng được uy tín, tên tuổi của doanh nghiệp. Có như vậy, bất động sản mới củng cố được niềm tin đối với các nhà đầu tư, cơ quan chức năng. “Vốn vay ngân hàng, tín dụng và vốn từ phát hành trái phiếu đang là những nguồn vốn của lực của các doanh nghiệp BĐS. Tuy nhiên, các doanh nghiệp cũng phải hiểu rõ quy luật, cái gì phụ thuộc quá cũng không tốt, vì thị trường luôn biến động và các chính sách có thể thay đổi. Do đó, để phát triển bền vững kể cả trong hoàn cảnh chịu nhiều tác động từ bên ngoài ảnh hưởng đến các nguồn vốn chủ lực, doanh nghiệp cần phải chủ động tìm kiếm các nguồn vốn, đa dạng hoá nguồn vốn, huy động từ nhiều kênh khác nhau” - ông Thịnh cho biết. Trong khi đó TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia cho rằng, về câu chuyện vốn trung và dài hạn của ngân hàng cũng chỉ bằng vốn trái phiếu của doanh nghiệp hiện nay trên thị trường với mức trên 20%. Nói để thấy thị trường trái phiếu rất quan trọng với BĐS nói riêng và thị trường nói chung. “Chúng ta nên nhanh chóng sử dụng công cụ thuế để phòng chống đầu cơ BĐS. Lúc đầu, mức thuế có thể ít nhưng dần dần trong tương lai có thể tăng lên để người dân nhận thức được vai trò của đất đai, tránh tình trạng ôm đất bỏ hoang” - ông Nghĩa nói thêm.
Giới chuyên gia nhận định, dù đã có khung pháp lý cơ bản nhưng chính sách, pháp luật về kinh doanh bất động sản (BĐS) du lịch vẫn chưa đầy đủ, chưa theo kịp thực tiễn. Điều này khiến công tác quản lý ở các địa phương gặp nhiều lúng túng, tạo điểm nghẽn cho thị trường.
Bất động sản du lịch hồi sinh sau thời gian dài "ngủ đông" Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, sau thời gian ngưng trệ hoạt động vì đại dịch, nhiều địa phương rất khao khát mở cửa, phục vụ du khách. Với lực đẩy từ gói hỗ trợ kích thích kinh tế, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ như chiếc lò xo bị nén, bật mạnh sau nhiều năm “ngủ đông”. Đặc biệt, nếu so về giá thì bất động sản nghỉ dưỡng tại các dự án chưa tăng quá nhiều so với chung cư, đất vùng ven trong 2 năm qua. Đó là lý do để phân khúc này thu hút nhà đầu tư trở lại. Số liệu từ báo cáo thị trường bất động sản mới đây của DKRA Việt Nam cho thấy, trong tháng 4.2022 tỷ lệ tiêu thụ đang có sự khởi sắc. DKRA cho biết: "Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng nguồn cung đạt 1.075 căn, tăng 72% so với tháng 4.2021, tỷ lệ tiêu thụ đạt 58%, chiếm 626 căn. Tiềm năng phát triển cùng tính thanh khoản cao của loại hình này cũng như sự phục hồi kinh tế và du lịch đã góp phần giúp tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt kết quả khả quan, đạt 58% trong  tháng 4.2022. Trong đó, 39% số lượng giao dịch đến từ các dự án ở khu vực phía Nam chủ yếu tại Phú Quốc, chiếm 95% lượng giao dịch toàn khu vực. Một số dự án có tỷ lệ tăng đơn giá bán sơ cấp trung bình khá cao so với tháng trước, từ 15% - 23%. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn đưa ra nhiều chương trình bán hàng ưu đãi như chiết khấu cho khách hàng mua sản phẩm, các gói quà tặng nội thất trừ vào tổng giá bán, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,... để thu hút và hỗ trợ khách hàng”. Loạt dự án vướng mắc vì pháp lý PGS-TS Nguyễn Thị Nga, Trưởng bộ môn Luật đất đai và kinh doanh BĐS ĐH Luật Hà Nội nhận định, sự bùng nổ, phát triển nhanh chóng của hàng loạt dự án BĐS du lịch thời gian qua đã để lại những hệ lụy cho thị trường BĐS du lịch. Trong khi đó, pháp luật điều chỉnh đối với thị trường cũng bộc lộ nhiều khoảng trống. Nhiều vấn đề nổi cộm, ảnh hưởng xấu tới môi trường đầu tư chưa được giải quyết dứt điểm, đang bị bỏ ngỏ, làm mất niềm tin của khách hàng, sự an toàn của các chủ thể tham gia thị trường không được đảm bảo. Số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) về thị trường bất động sản du lịch cho thấy, đến tháng 9.2021, có 239 dự án liên quan bất động sản du lịch. Các dự án này nằm tại 15 địa phương như Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn (Bình Định), Phú Yên, Nha Trang và Cam Ranh (Khánh Hoà), Hòa Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá, Quảng Bình, Huế, Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang). Trong đó, căn hộ du lịch (condotel) là hơn 114.097, ước tính giá trị 297.128 tỉ đồng; 24.399 villa, ước tính giá trị 243.990 tỉ đồng; 30.899 shophouse, ước tính giá trị 154.245 tỉ đồng. Tổng số 3 sản phẩm này là gần 170.000 căn với tổng giá trị khoảng 681.886 tỉ đồng, tương đương 30 tỉ USD. Tại Hội thảo "Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam - Những nút thắt pháp lý, thực tiễn và giải pháp tháo gỡ", TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế, thành viên HĐTV Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia, cho rằng bất động sản du lịch đang chịu sự quản lý của khá nhiều luật chuyên ngành nhưng có 5 "cái chưa", gây thách thức đối với loại hình bất động sản này: Đó là chưa được định danh; chưa nằm trong quy hoạch phát triển du lịch; chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng..); chưa theo kịp nhu cầu và năng lực cạnh tranh quốc tế; chưa đồng bộ, thiếu nhất quán, phù hợp với đặc trưng riêng của loại hình này...
PGS.TS Ngô Trí Long – nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) cho rằng, vốn đối với các doanh nghiệp được ví như “mạch máu” và thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Thị trường BĐS sẽ “bất động” nếu thiếu dòng vốn. Chính vì vậy, cùng với quá trình khơi thông các điểm nghẽn pháp lý, việc khơi thông nguồn vốn cho thị trường này cũng rất cần thiết.
Doanh nghiệp “chết mòn” nếu thiếu vốn Hơn 10 năm qua thị trường BĐS nước ta đã có những bước khởi sắc và phát triển cả về quy mô và phạm vi, có ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác nhau như ngân hàng, tài chính, chứng khoán, xây dựng. Trong 2 năm qua (2020 - 2021) do tác động của đại dịch COVID-19 thị trường này rơi vào tình trạng khó khăn, nhiều doanh nghiệp kinh doanh không có hiệu quả, thiếu hụt vốn nghiêm trọng, tỷ lệ nợ gia tăng, khả năng thanh toán thấp. Từ đó, nhiều công trình, dự án không hoàn thành đúng tiến độ, tình trạng đầu tư dang dở, lãng phí. Việc tìm ra các giải pháp khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản trong tình hình mới để thúc đẩy sự phục hồi và phát triển bền vững là rất cần thiết. Tại hội thảo “Khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam”, PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng, đối với bất kỳ một loại thị trường thương mại nào, trong đó có thị trường BĐS thì nguồn vốn luôn đóng có vai trò thiết yếu. Theo ông Long, vốn có vai trò hết sức quan trọng đối với doanh nghiệp BĐS, là điều kiện quyết định sự tồn tại và phát triển của doanh nghiệp, nâng cao năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp… “Vốn đối với các doanh nghiệp được ví như ‘mạch máu’ và thị trường BĐS không ngoại lệ. Thị trường bất động sản sẽ ‘bất động’ nếu thiếu dòng vốn. Để thực hiện các dự án, đảm bảo nguồn cung BĐS đưa ra thị trường, góp phần tăng trưởng kinh tế, các doanh nghiệp BĐS rất cần đến nguồn vốn lớn và được huy động từ nhiều kênh để đảm bảo có dòng tiền bền vững”, nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường giá cả (Bộ Tài chính) nói. Theo nhiều chuyên gia, ở giai đoạn hiện tại, việc tiếp tục duy trì và cải thiện dòng vốn cho thị trường này sẽ là một trong những ưu tiên cấp thiết cần triển khai. Tuy nhiên, việc hồi phục và phát triển có thành công hay không phụ thuộc phần lớn vào nguồn vốn và sự hỗ trợ từ phía Nhà nước. Nếu các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, gói kích cầu kinh tế được thực hiện hiệu quả, nhiều chương trình ưu đãi về thuế, hỗ trợ vốn được triển khai… chắc chắn sẽ là cơ sở và động lực lớn giúp doanh nghiệp BĐS khởi sắc. Song những yếu tố nói trên không được thực hiện, doanh nghiệp BĐS cũng như lĩnh vực BĐS sẽ tiếp tục trì trệ, nguồn lực đất đai không được khơi thông, dự án ách tắc, doanh nghiệp BĐS có nguy cơ “chết trên đống tài sản”. Giải pháp ưu tiên cải thiện dòng vốn Theo các chuyên gia, ở góc độ vĩ mô, thị trường BĐS được xem là một trong những “rốn” hấp thụ lạm phát trong bối cảnh các doanh nghiệp và cả nền kinh tế đang gặp nhiều khó khăn cần sớm được “hà hơi” thông qua những gói kích thích quy mô. Qua đó, việc tiếp tục duy trì và cải thiện dòng vốn cho thị trường này sẽ là một trong những ưu tiên của những nhà làm chính sách. TS. Vũ Tiến Lộc - Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, định hướng chính sách khơi thông dòng vốn cho thị trường BĐS nên xuất phát từ tầm nhìn nền kinh tế quốc dân chứ không phải theo nghĩa hẹp, một ngành riêng lẻ. “Chúng ta đang cố gắng đề ra nhiều giải pháp, nhưng quan trọng nhất phải là gói hỗ trợ niềm tin. Không chỉ có giải pháp tiền bạc mà tâm lý xã hội, truyền thông, phát ngôn của các vị lãnh đạo Đảng, Nhà nước cũng đóng vai trò rất quan trọng. Có thể nói rằng việc chúng ta khơi thông dòng chảy có hiệu quả, an toàn, thì chất lượng dòng vốn của BĐS trong khu vực kinh doanh bất động sản cần được quan tâm hàng đầu”, ông Lộc nói. Ngoài ra, vị này nhấn mạnh thêm “hạ cánh mềm” - tạo điều kiện không bóp nghẹt thị trường. Nếu các gọng kìm cùng siết lại thì thị trường không thể phát triển được. “Nắn dòng chảy” nhưng khơi thông chứ không bóp nghẹt. Để giải quyết được vấn đề dòng vốn cho thị trường BĐS cần sự quan tâm đồng hành của 3 chủ thể: quản lý nhà nước, quản trị doanh nghiệp, liên kết của các doanh nghiệp. Trong khi đó, chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực cho rằng, đối với doanh nghiệp BĐS, ngoài vốn tín dụng, doanh nghiệp BĐS cần lưu tâm, linh hoạt huy động vốn từ các kênh khác (phát hành trái phiếu, chào bán cổ phần cho cổ đông hiện hữu, chương trình ESOP, cổ phiếu quỹ, quỹ đầu tư, trái phiếu công trình, thuê tài chính. Các doanh nghiệp cần hướng tới minh bạch, chuyên nghiệp và chân chính, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán, thực hiện các cam kết và hạn chế 3Ds (đòn bẩy, đầu cơ, đám đông…).
Đà Nẵng - Ngày 9.5, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn TP.Đà Nẵng cho biết, đơn vị vừa bàn giao 6,44 ha đất chồng lấn cho tỉnh Quảng Nam.
Việc bàn giao được thực hiện dựa trên chỉ đạo của Thành ủy Đà Nẵng, Tỉnh ủy Quảng Nam tại cuộc họp liên tịch cuối tháng 4 vừa qua về việc bàn giao diện tích chồng lấn tại khu vực rừng Cà Nhông. Ông Nguyễn Phú Ban – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn TP.Đà Nẵng cho biết, trong ngày 6.5 vừa qua, đơn vị đã trực tiếp chỉ đạo Ban Quản lý rừng đặc dụng Bà Nà – Núi Chúa thực hiện bàn giao toàn bộ diện tích chồng lấn 6,44ha. Trong đó có 3,9ha trồng keo, 2,34ha trồng Cao su, 0,2ha chưa sản xuất cho UBND huyện Đông Giang, Quảng Nam quản lý và tiếp tục xử lý các phần việc còn lại theo chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Nam. "Khu vực đất chồng lấn này là do sự điều chỉnh địa giới hành chính khi tách TP.Đà Nẵng ra từ tỉnh Quảng Nam - Đà Nẵng trước đây" - ông Ban chia sẻ thêm. UBND huyện Đông Giang và Ban Quản lý rừng đặc dụng Bà Nà – Núi Chúa đã kiểm tra thực tế hiện trường, ký biên bản bàn giao và thống nhất phối hợp xử lý, cung cấp các hồ sơ liên quan để UBND huyện Đông Giang thực hiện quản lý diện tích đất lâm nghiệp nói trên theo đúng quy định của pháp luật.
Theo Bộ Xây dựng, tính đến thời điểm hiện tại có khoảng 800 sàn giao dịch đã quay trở lại hoạt động, tăng gấp 2 lần so với con số 400 sàn hoạt động của quý IV/2021. Có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường.
Tại báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý I.2022 Bộ Xây dựng cho biết, sau một thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng của các đợt dịch COVID-19, cuối năm 2021 và ba tháng đầu năm 2022, thị trường BĐS đã dần sôi động trở lại, lượng khách hàng tìm kiếm và giao dịch cũng tăng dần. Tính đến thời điểm hiện tại có khoảng 800 sàn giao dịch đã trở lại hoạt động (so với quý IV.2021 là 400 sàn giao dịch), các sàn giao dịch đã chủ động, linh hoạt, thay đổi phương án kinh doanh về thích ứng, ứng dụng công nghệ vào việc quản lý thông tin, quản lý giao dịch, thanh toán, quảng cáo, chuyển đổi số trong bán hàng. Tuy nhiên, Bộ này nhận định, hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản chưa đảm bảo việc quản lý tốt các giao dịch bất động sản, phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản. Cùng đó, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt. Vẫn có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “thổi giá”, gây sốt ảo ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường... Để khắc phục tình trạng này, theo Bộ Xây dựng, thời gian tới, cần tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay nhiều lần, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản. Cùng với biện pháp quản lý, ngăn chặn việc tách thửa không đúng quy định, "phân lô, bán nền" tại các khu vực không có quy hoạch, chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng, cơ quan chức năng cần rà soát cả việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn để đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch. Thời gian tới, thị trường bất động sản vẫn có thể phải đối diện với nhiều thách thức nhưng Bộ Xây dựng nhận định, năm 2022 sẽ thêm nhiều tín hiệu khởi sắc hơn, do đây là năm thứ ba sống chung với dịch COVID-19 nên tâm lý người dân cũng dần thích nghi. Bởi vậy, dù dịch bệnh diễn biến phức tạp, hoạt động giao dịch vẫn diễn ra và quan trọng hơn là các sàn giao dịch bất động sản đã có kinh nghiệm, được sàng lọc qua tác động của dịch COVID-19. Gần đây, trao đổi tại toạ đàm về môi giới BĐS, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chia sẻ, một tỉnh ở khu vực phía Bắc khi chuẩn bị tổ chức thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Tuy nhiên, số lượng đăng ký tới gần 1.000 người/đợt khiến Sở Xây dựng địa phương “choáng”. Họ không biết tổ chức chấm như thế nào, đề thi phân chia ra sao khi số lượng thí sinh tham dự quá đông. Qua thống kê hiện có khoảng 300.000 người tham gia vào các dịch vụ môi giới BĐS trên cả nước. Con số thực tế có thể nhiều hơn, bởi ai cũng làm được công việc này.
Hiện trạng nhiều dự án bất động sản, khu đô thị, nhà liền kề, biệt thự trong tình trạng đã xong phần xây thô, bị bỏ hoang trong suốt thời gian dài, đã gây ra sự nhếch nhác, mất an ninh, an toàn đô thị. Giải pháp đánh thuế cao với những biệt thự, nhà liền kề không đưa vào sử dụng là một trong những đề xuất hợp lý.
Bị đẩy giá Anh Hoàng Phương - một nhà đầu tư tại Hà Nội - tranh thủ đi xem liền kề tại khu Tây Hà Nội, với mong muốn sở hữu để cho thuê kiếm lời. Tuy nhiên, vì giá cả ở nhiều dự án tăng mạnh khiến cuộc tìm kiếm của anh thất bại. “Tôi phát hoảng khi được biết giá liền kề, biệt thự thời điểm hiện tại. Nhiều căn từ cuối năm ngoái tới nay đã tăng đến vài tỉ đồng. Kế hoạch của tôi đang phải tạm gác lại vì giá biệt thự, liền kề liên tục tăng với tốc độ chóng mặt và biên độ tăng rất lớn” - anh Phương nói. Thực tế, ngay dịp sát Tết, nhu cầu tìm mua phân khúc này rất lớn dù mức tăng của phân khúc này vừa qua đã rất cao. Tuy nhiên, thực tế khi thị trường bị đẩy giá, nhiều nhà đầu tư cũng run tay không dám đu đỉnh. Ông Matthew Powell - Giám Đốc, Savills Hà Nội - đưa ra khuyến cáo, với áp lực tăng giá cùng tỉ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn.  Trong báo cáo thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội quý I/2022 của Savills cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 134 triệu đồng/m2 đất, giảm 26% theo quý, nhưng tăng 30% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 185 triệu đồng/m2 đất, tăng 8% theo quý và 73% theo năm. Với nhà phố, giá trung bình khoảng 323 triệu đồng/m2 đất, tăng 35% theo quý và 79% theo năm. Lý giải việc tăng giá liền kề, biệt thự, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Hà Nội thuộc Savills cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề vẫn có thể sẽ được quan tâm nhiều trong năm nay. Tuy nhiên, theo bà Hằng, cần phải có những đánh giá thực tế đó là sản phẩm gì bởi nếu dự án tăng mạnh quá thanh khoản sẽ giảm. Trong khi đó, nói với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho rằng, thời gian qua bất động sản đang có hiện tượng bị đẩy giá. Ghi nhận tại nhiều phân khúc trong đó có phân khúc biệt thự, liền kề cho thấy tình trạng giá tăng mạnh đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường vì vậy nhà đầu tư cần tỉnh táo trước cơn “sốt giá” của thị trường. Ông Điệp nhận định, tình trạng bỏ hoang ở các khu đô thị vùng ven đô là do phần lớn người mua nhà để đầu cơ, không phải mua để ở. Vì thế, nguy cơ các KĐT này không có người ở thật là rất cao, đẩy đến nỗi lo ngại hình thành nên những “thành phố ma”. “KĐT bỏ hoang không chỉ lãng phí đầu tư mà còn làm hỏng bộ mặt đô thị, kìm hãm sự phát triển của địa phương…Vì vậy, các chủ đầu tư hiện nay cần cùng các địa phương quy hoạch bài bản, kết nối giao thông thuận tiện. Các chủ đầu tư muốn KĐT sống thì cần xây dựng trước các tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện… Giá bán phải hợp lý để thu hút được người dân tới sinh sống, an cư lâu dài" - vị chuyên gia này nói. "Găm" để đầu cơ Trong khi đó, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội phân tích: Cách đây khoảng 5-10 năm, giới đầu cơ vào phân khúc biệt thự, nhà liền kề được chia làm 2 nhóm: Một nhóm đầu tư chờ thời cơ bán kiếm lời (chiếm khoảng 30%); nhóm còn lại đầu tư để tích trữ tài sản, dành cho con cái sau này hoặc để về hưu ở, cho thuê thu lợi nhuận (chiếm 70%). Sau đó, thị trường bất động sản đi xuống, giá nhà đất giảm nên các nhà đầu tư không muốn bán. “Ngày trước, các chủ đầu tư làm phân khúc này chủ yếu tập trung vào sản phẩm nhà ở, không chú trọng đến việc cung cấp các tiện ích sống như không gian cảnh quan, khu vui chơi, trung tâm thương mại… Hiện nay, nhiều khu đô thị mới mọc lên với đầy đủ tiện ích, không gian xanh khiến cho giao dịch mua bán tốt hơn các KĐT cũ” - vị này nhấn mạnh. Chuyên gia bất động sản Trần Minh chỉ ra, hiện phân khúc biệt thự, nhà liền kề chia thành 2 dạng: Một dạng chưa hoàn thành hạ tầng (điện - đường - trường - trạm) khiến khách hàng không thể về ở; Dạng còn lại là đã đủ hạ tầng rồi nhưng chưa có các tiện ích, kết nối với người dân xung quanh (trung tâm thương mại, khu vui chơi…). Khách mua nhà dạng này chủ yếu để về ở dịp cuối tuần hoặc về hưu mới ở hẳn. Do đó, dẫn tới tình trạng “vườn không, nhà trống”. Chia sẻ thêm với PV, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh (Giảng viên cao cấp Học viện Tài chính) cho rằng, các bất động sản như biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang ảnh hưởng xấu đến cảnh quan đô thị, nhếch nhác, thậm chí trở thành tụ điểm của các phần tử xấu, các tệ nạn xã hội. Vì vậy, làm thế nào để đưa những tài sản đó vào sử dụng và phát huy hiệu quả là vấn đề quan trọng. Theo ông Thịnh, có ý kiến cho rằng, họ có tiền họ đầu tư thì việc có sử dụng hay không là việc của họ. Nhưng ta phải nhìn thấy một vấn đề là sự nhếch nhác, mất an ninh, an toàn của đô thị là vấn đề lớn. Đây cũng là nguồn lực của xã hội mà cần thiết phải đem lại hiệu quả để làm cho nguồn vốn của xã hội được sử dụng một cách tốt nhất. “Tôi cho rằng trước đây đề xuất giải pháp đánh thuế cao với những biệt thự, nhà liền kề không đưa vào sử dụng là một trong những đề xuất hợp lý. Nhưng chúng ta phải đánh thuế cao, cao hơn mức cho thuê nhà, có thể cao gấp đôi mức cho thuê nhà” - PGS-TS Đinh Trọng Thịnh nêu rõ.
Nắm rõ các quy định về thời hạn và trách nhiệm bảo hành nhà chung cư sẽ giúp cư dân dễ dàng xử lý nếu chẳng may phát sinh hư hỏng trong quá trình sử dụng.
Thời hạn bảo hành nhà chung cư Căn cứ theo Khoản 2 Điều 85 Luật nhà ở 2014, nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn cụ thể: - Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng. - Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất. Trách nhiệm bảo hành nhà chung cư Tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: - Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng. - Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận. Đồng thời, theo Điều 113, Điều 125 Luật Xây dựng 2014, nhà thầu thi công công trình xây dựng có nghĩa vụ bảo hành công trình xây dựng do mình thi công. Nội dung bảo hành công trình bao gồm khắc phục, sửa chữa, thay thế thiết bị hư hỏng, khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu gây ra.
Dưới đây là những sai lầm phổ biến khi trang trí nhà và cách khắc phục để làm cho ngôi nhà của bạn trở nên đẹp mắt hơn.
Phòng khách thiếu sáng Nếu như phòng khách ở những thế kỷ trước được thiết kế cầu kỳ và thiếu ánh sáng thì không gian phòng khách ngày nay đề cao tăng cường ánh sáng tự nhiên. Bạn có thể loại bỏ những bức tượng, tạo sự liên kết phòng khách với các khu vực chức năng khác. Ngoài ra bạn cũng có thể sơn đồ nội thất và tường màu trắng để khiến căn phòng trở nên sáng sủa hơn, tạo cảm giác thoáng mát cho căn phòng. Lạm dụng kệ đựng đồ Việc thiết kế kệ đựng sách đối với những người thường xuyên đọc sách là một vấn đề khá đau đầu bởi vì kệ chiếm nhiều diện tích khiến không gian trở nên chật hẹp và ngột ngạt. Để giải quyết vấn đề này bạn nên chọn kệ màu trắng, trang trí thêm cây xanh và sắp xếp sách theo mức độ ưu tiên, cho những cuốn yêu thích nhất ở vị trí bạn có thể dễ dàng lấy ra. Những điều này sẽ giúp không gian kệ sách trở nên ấn tượng, gọn gàng đồng thời giúp bạn có thêm cảm hứng làm việc. Sử dụng quá nhiều đồ trang trí Dù không có ý định trang trí phòng theo phong cách tối giản, bạn cũng nên giảm thiểu bớt những đồ trang trí để căn phòng trở nên thoáng đãng và gọn gàng. Không nên sử dụng nhiều đồ trang trí vì chúng sẽ khiến căn phòng trở nên chật hẹp hơn và đó cũng là một trong những lý do chính khiến căn phòng trở nên “kém sang”. Thảm không cân xứng Thay vì sử dụng những loại thảm dính trên sàn nhà hoặc những tấm thảm có màu sắc sặc sỡ không tương thích với căn phòng, bạn nên chọn thảm phù hợp với bố cục của khu vực bạn muốn đặt chúng. Sử dụng những màu sắc cơ bản để dễ dàng kết hợp với các đồ trang trí khác trong phòng sẽ khiến căn phòng trở nên hài hòa và đẹp mắt. Không chú trọng tiểu tiết Đây là một sai lầm lớn nhất khi trang trí phòng. Những chi tiết như vết bẩn trên tường, vết nứt, dây điện lỏng lẻo, ổ cắm bị hỏng, hoặc tường không sơn đều màu,… thường bị bỏ qua. Điều này sẽ khiến cho ngôi nhà của bạn trở nên mất thẩm mỹ và “kém sang”. Vì vậy, nên chú ý đến từng chi tiết nhỏ trong nhà và khắc phục để căn phòng trở nên đẹp hơn.
Dưới đây là mức phạt vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình mới nhất theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Căn cứ theo Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình được quy định cụ thể như sau:  1. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với một trong các hành vi: - Không gửi văn bản thông báo ngày khởi công (kèm theo bản sao giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng) cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương nơi xây dựng công trình và cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định. - Không thông báo, thông báo chậm cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương về thời điểm khởi công xây dựng hoặc có thông báo nhưng không gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. - Không gửi báo cáo cho cơ quan chuyên môn về xây dựng hoặc gửi báo cáo không đầy đủ một trong các nội dung: tên, địa chỉ liên lạc, tên công trình, địa điểm xây dựng, quy mô xây dựng, tiến độ thi công dự kiến sau khi khởi công xây dựng hoặc gửi thông báo khởi công không theo mẫu quy định. 2. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi khởi công xây dựng công trình mà thiếu một trong các điều kiện sau (trừ trường hợp khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ): - Mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ dự án. - Hợp đồng thi công xây dựng được ký giữa chủ đầu tư và nhà thầu. - Biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng. 3. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với hành vi khởi công xây dựng công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình, hạng mục công trình đã được phê duyệt. 4. Trường hợp khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng theo quy định thì bị xử phạt theo quy định tại Khoản 7 Điều 16 Nghị định này. Cụ thể: - Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ. - Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác. - Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Chung hộ khẩu hay không, không quyết định đến việc bạn có được thừa kế nhà đất.
Chung hộ khẩu có được hưởng thừa kế nhà đất? Thừa kế nhà đất là điều nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, ai sẽ được nhận thừa kế di sản, trong đó có nhà đất không phải ai cũng biết. Theo quy định của pháp luật, điều kiện hưởng thừa kế nhà đất được quy định rõ ràng, tuỳ trường hợp. - Thừa kế nhà đất theo di chúc. Theo đó, di chúc phân chia tài sản thừa kế, phải hợp pháp. Người lập di chúc lập trong điều kiện bình thường, minh mẫn, không bị đe doạ... Trong di chúc, những người có tên sẽ được hưởng theo đúng nội dung mà người lập di chúc viết. - Thừa kế theo pháp luật. Theo đó, nếu người chết để lại tài sản, nhà đất nhưng chưa lập di chúc, thì vợ/chồng/con... có quan hệ huyết thống sẽ được hưởng di sản.  Từ những điều kiện hưởng thừa kế di sản trên, có thể thấy, việc có chung hộ khẩu hay không, không quyết định đến việc bạn có được thừa kế nhà đất hay không. Nhà đất không sổ đỏ có được chia thừa kế? Nhiều nhà đất chưa được cấp sổ đỏ, sổ hồng, làm sao để được chia thừa kế là điều luôn được quan tâm. Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, chỉ trong trường hợp người lập di chúc bằng văn bản có công chứng hoặc di chúc bằng văn bản có chứng thực mới bắt buộc phải có sổ đỏ, sổ hồng. Bạn có thể hiểu đơn giản rằng, người đang sử dụng đất vẫn được lập di chúc bằng văn bản không có người làm chứng hoặc di chúc bằng văn bản có người làm chứng, với mục đích để lại thừa kế quyền sử dụng đất theo ý chí của mình.  Hoặc nếu người đang sử dụng đất khi chết nếu không có di chúc thì quyền sử dụng đất vẫn có thể được xác định là di sản thừa kế. Vì thế, đất không có sổ đỏ, sổ hồng vẫn được xác định là di sản và được chia thừa kế. Tóm lại, đất không có sổ đỏ, sổ hồng vẫn được chia thừa kế, trừ trường hợp quyền sử dụng đất không hợp pháp.
Nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư hiện nay đều không mặn mà với việc phát triển nhà ở xã hội vì lo ngại những vướng mắc thủ tục, quy trình xét duyệt kéo dài, trong khi lợi nhuận rất thấp so với việc phát triển các dự án nhà ở thương mại.
Doanh nghiệp chần chừ  Đề cập đến “nút thắt” cản trở sự phát triển nhà ở xã hội, ông Lễ Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành - cho rằng, thông thường, kể từ khi bắt đầu thủ tục xin dự án đến khi kết thúc mất khoảng 5 năm mới có thể hoàn thiện và trải qua quy trình 5 bước. Thế nhưng, lợi nhuận định mức của dự án nhà ở xã hội tối đa theo quy định chỉ khoảng 10%, mức lợi nhuận này còn thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm. Ông Lễ Hữu Nghĩa chia sẻ: “Chủ đầu tư khi phát triển nhà ở xã hội, điều họ quan tâm nhất đó là chính sách pháp lý, ưu đãi của Nhà nước để giảm thuế, giảm giá thành cho doanh nghiệp khi triển khai dự án. Đồng thời, chúng tôi cũng quan tâm đến nguồn cầu của người lao động và quy trình, thủ tục mua nhà ở xã hội của nhóm đối tượng này có gì khó khăn hay không. Từ đó, tính toán về thời gian hoàn vốn khi phát triển nhà ở xã hội”.  Theo các chủ đầu tư, một trong những lý do khiến doanh nghiệp chần chừ nhất đó là vấn đề thủ tục còn phiền hà. Các dự án nhà ở xã hội thường vướng thủ tục trong xác định giá bán, khiến doanh nghiệp khó quyết toán hoặc cấp sổ hồng cho người mua chậm trễ. Về thuế, đối với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê, thường được giảm 70% thuế giá trị gia tăng nhưng Luật Thuế lại không có khoản này. Doanh nghiệp đầu tư làm nhà ở xã hội gặp nhiều rắc rối, khó khăn sẽ dần mất động lực để làm các dự án tiếp theo. Ngoài việc vướng mắc thủ tục, ông Luyện Văn Phương - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội - cũng lo ngại về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Mặc dù đã có quy định là 20% quỹ đất tại các dự án nhà ở thương mại sẽ được dành để phát triển nhà ở xã hội, thế nhưng theo ông Phương, riêng tại Hà Nội, tỉ lệ này là 25% song hầu như không đạt được yêu cầu và còn hạn chế. Hoàn thiện cơ chế phát triển NƠXH  Theo Bộ Xây dựng, thời gian qua, với những chính sách hỗ trợ xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, cả nước đã hoàn thành 275 dự án, 147.000 căn hộ và đang triển khai 339 dự án với quy mô hơn 370.000 căn hộ.  Từ đầu năm 2022 đến nay, cả nước đã khởi công 7 dự án nhà ở với tổng số 23.965 căn hộ. Trong đó, có 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 20.765 căn. Trong quý III và IV/2022, dự kiến TP.Hà Nội sẽ khởi công 2 dự án nhà ở xã hội với 1.860 căn... Tuy nhiên, trước nhu cầu lớn về nhà ở của người lao động có thu nhập thấp thì con số này vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng. Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - chia sẻ, ngoài việc sửa đổi các luật, đòn bẩy cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân chính là 2 gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11 của Chính phủ. Các địa phương, đôn đốc, hướng dẫn thực hiện nghiêm túc việc dành ra 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở thương mại hiện tại để tạo phong trào phát triển nhà ở xã hội, phù hợp và tùy thuộc vào nguồn lực của từng nơi. “Để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, điểm đầu tiên là cần giải quyết các vấn đề về thời gian, thủ tục, nguồn vốn cũng như hoạt động phân phối. Khi phát triển nhà ở xã hội, doanh nghiệp thường không chủ động được về dòng tiền, đối tượng mua nhà ở xã hội, giá bán, đều do Nhà nước quyết định. Chính vì thế, các thủ tục, quy trình cần được xử lý nhanh gọn hơn, giúp doanh nghiệp tiếp cận đất đai một cách dễ dàng, thực hiện quá trình đầu tư nhanh, rút ngắn thời gian để nhanh chóng thu hồi vốn, đạt mức lợi nhuận cao” - ông Nguyễn Mạnh Hà (Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) thông tin.
Dù ở khu vực đô thị hay nông thôn thì đều cần được xây dựng dựa trên những yêu cầu về diện tích, kiến trúc khác nhau.
Yêu cầu đối với kiến trúc đô thị Theo Khoản 1 Điều 11 Luật Kiến trúc 2019, kiến trúc đô thị phải đáp ứng các yêu cầu sau: 1. Hài hòa với không gian, kiến trúc, cảnh quan chung của khu vực xây dựng công trình kiến trúc; gắn kết kiến trúc khu hiện hữu, khu phát triển mới, khu bảo tồn, khu vực giáp ranh đô thị và nông thôn, phù hợp với cảnh quan thiên nhiên. 2. Sử dụng màu sắc, vật liệu, trang trí mặt ngoài của công trình kiến trúc phải bảo đảm mỹ quan, không tác động xấu tới thị giác, sức khỏe con người, môi trường và an toàn giao thông. 3. Kiến trúc nhà ở phải kết hợp hài hòa giữa cải tạo với xây dựng mới, phù hợp với điều kiện tự nhiên và khí hậu, gắn công trình nhà ở riêng lẻ với tổng thể kiến trúc của khu vực. 4. Công trình công cộng, công trình phục vụ tiện ích đô thị trên tuyến phố phải bảo đảm yêu cầu thẩm mỹ, công năng sử dụng, bảo đảm an toàn cho người và phương tiện giao thông. 5. Hệ thống biển báo, quảng cáo, chiếu sáng, trang trí đô thị phải tuân thủ quy chuẩn, quy hoạch quảng cáo ngoài trời, phù hợp với kiến trúc chung của khu đô thị. 6. Công trình tượng đài, điêu khắc, phù điêu, đài phun nước và các công trình trang trí khác phải được thiết kế phù hợp với cảnh quan, đáp ứng yêu cầu sử dụng và thẩm mỹ nơi công cộng. 7. Công trình giao thông phải được thiết kế đồng bộ, bảo đảm yêu cầu sử dụng, thẩm mỹ và tính chất của đô thị. Yêu cầu đối với kiến trúc nông thôn Theo Khoản 2 Điều 11 Luật Kiến trúc 2019, kiến trúc nông thôn phải đáp ứng yêu cầu quy định tại các mục 1, 2, 3  và 6 Khoản 1 nêu trên và các yêu cầu sau đây: 1. Bảo đảm kế thừa giá trị kiến trúc truyền thống, bản sắc văn hóa dân tộc; ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng địa phương và giải pháp kỹ thuật xây dựng tiên tiến. 2. Bảo đảm tiêu chuẩn về nhà ở, không gian sống, không gian văn hóa phù hợp với điều kiện tự nhiên, tập quán sinh hoạt, thuần phong mỹ tục của cộng đồng các dân tộc. 3. Đối với khu vực thường xảy ra thiên tai, khuyến khích áp dụng mẫu thiết kế kiến trúc cho công trình công cộng và nhà ở nông thôn bảo đảm yêu cầu về thích ứng với biến đổi khí hậu và phòng, chống thiên tai.
TPHCM - Thông tin từ Chi cục Thuế TP Thủ Đức (TP.HCM) cho biết quyết định cưỡng chế thuế đã được gửi trực tiếp cho hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm trong chiều ngày 6.5.
Quá thời hạn không đóng tiền "thể hiện thiện chí" Cụ thể, Chi cục Thuế TP Thủ Đức đã ban hành quyết định 1572 về việc cưỡng chế số tiền thuế 1.794 tỉ đồng với Công ty cổ phần Dream Republic và quyết định 1573 về việc cưỡng chế số tiền thuế 1.796 tỉ đồng với Công ty cổ phần Sheen Mega. Như báo Lao Động đã đưa tin, hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega cho đến nay vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất như đã cam kết. Trước đó, ngày 7.4, Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega đã có văn bản xin kéo dài thời gian nộp tiền trúng đấu giá đất và các khoản phí liên quan, bao gồm tiền phạt chậm nộp đến tháng 9.2022. Cụ thể, tháng 4, hai doanh nghiệp này sẽ nộp 15% tổng số tiền, các tháng 5, 6, 7, 8 mỗi tháng nộp 17% và tháng 9.2022 sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Tuy nhiên, Cục Thuế TP.HCM trao đổi ý kiến với các sở ngành thì các sở ngành đều cho rằng nên căn cứ vào hợp đồng đã ký trước đó giữa doanh nghiệp và UBND TP.HCM: thời hạn tối đa là 180 ngày (chậm nhất ngày 6.7), nếu không doanh nghiệp sẽ bị mất tiền đặt cọc. Sau đó, tiếp thu các ý kiến trao đổi của các sở ban ngành, ngày 23.4, Cục thuế TP.HCM nhận được văn bản của hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm, là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega. Theo đó, hai công ty cam kết thanh toán một khoản tiền 100 tỉ đồng vào ngân sách nhà nước trước ngày 30.4, để thể hiện thiện chí tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên cho đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào đóng tiền. Lãnh đạo Chi cục Thuế TP Thủ Đức cho biết đây là cam kết tự nguyện từ phía hai công ty chứ không theo quy định nào. Vì vậy, cho dù hai công ty này nộp hay không nộp 100 tỉ đồng thì cơ quan thuế vẫn sẽ tiến hành các biện pháp cưỡng chế nếu quá thời hạn 90 ngày, hai công ty trúng đấu giá chưa nộp đủ tiền sử dụng đất, phí theo đúng quy định. Phía Chi cục thuế cũng đã gửi thông báo nhắc nợ đến hai doanh nghiệp này về số tiền phải nộp đợt 1 vào ngân sách trước ngày 6.5. Và hôm nay Chi cục Thuế TP Thủ Đức đã ra quyết định cưỡng chế tài khoản ngân hàng theo quy định của Luật quản lý thuế, vì tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp theo quy định. Hiện cơ quan thuế vẫn đang tính tiền chậm nộp theo quy định là 0,03%/ngày. Việc tính chậm nộp cho đợt đầu tiên đã áp dụng từ ngày 6.2 và từ ngày 7.4, doanh nghiệp bị tính thêm tiền nộp chậm đợt 2. Hiện nay số tiền chậm nộp hai doanh nghiệp này phải trả là hơn 2,3 tỉ đồng/ngày.  Dấu hỏi về năng lực tài chính Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 (diện tích 6.446m2). Doanh nghiệp này phải đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ đối với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ. Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 (diện tích 8.568,1m2), đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở. Đã có lúc dư luận đặt câu hỏi về tiềm lực tài chính của hai doanh nghiệp này. Dream Republic là doanh nghiệp chỉ mới thành lập ngày 4.10.2017 với vốn điều lệ ban đầu 300 tỉ đồng.  Đối với CTCP Sheen Mega là doanh nghiệp bỏ ra số tiền 4.000 tỉ đồng để thâu tóm lô đất 3-8 diện tích 8.568 m2 thì mới được thành lập tháng 11.2019, có trụ sở tại 32 Lê Lợi, phường Bến Nghé, Quận I, TP.HCM, có số vốn đăng ký là 500 tỉ đồng.  Mặc dù hai doanh nghiệp nói trên khá chịu chơi khi bỏ ra gần 8.000 tỉ đồng để trúng đấu giá hai lô đất vàng Thủ Thiêm, tuy nhiên nếu nhìn vào con số báo cáo về hoạt động kinh doanh của hai công ty này kể từ khi thành lập đến nay thì lại khá bất ngờ. Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu được thì Công ty Dream Republic có quy mô khá khiêm tốn. Tổng tài sản của doanh nghiệp giai đoạn 2017 - 2020 chỉ vỏn vẹn 8,7 triệu đồng, 15,9 triệu đồng, 20 triệu đồng và 15,7 triệu đồng. Doanh nghiệp cũng không hề phát sinh doanh thu kể từ khi thành lập. Sau 4 năm, Dream Republic lỗ lũy kế gần 450 triệu đồng, qua đó kéo vốn chủ sở hữu xuống âm 447,5 triệu đồng. Còn với Công ty Cổ phần Sheen Mega, tổng tài sản của công ty này tính tới cuối năm 2020 chỉ đạt vẻn vẹn 27,6 triệu đồng; trong khi đó, doanh thu thuần cũng ở mức 0 đồng, khấu trừ chi phí khiến doanh nghiệp lỗ sau thuế trên 202 triệu đồng.
Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản, người mua và người bán sẽ phải nộp một số loại thuế phí khác nhau.
Những loại thuế bắt buộc đối với người mua bất động sản VAT (Thuế giá trị gia tăng) Nếu bạn mua một căn hộ chung cư trên thị trường sơ cấp, bạn phải trả thuế VAT là 10%. Thuế VAT hay GTGT được nhân với giá mua. Cả người mua là công dân Việt Nam hay người nước ngoài đều phải trả thuế này. Người mua sẽ phải trả thuế tại thời điểm thực hiện giao dịch mua bất động sản. Thuế trước bạ/lệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ là 0,5% và nhân với giá trị bất động sản. Người mua chịu trách nhiệm trả thuế này. Thuế trước bạ tương tự lệ phí chứng từ được sử dụng ở các quốc gia khác. Khoản tiền này được thanh toán tại thời điểm thực hiện giao dịch mua bất động sản. Thuế thu nhập cho thuê Nếu người mua cho người thuê lại căn hộ của mình thì bạn phải trả thuế VAT là 5% và thuế thu nhập cá nhân là 5%. Do đó, tổng tỉ lệ thuế phải đóng là 10% đối với thu nhập cho thuê của bạn. Trên thực tế, rất ít chủ sở hữu bất động sản nộp thuế này. Thuế đất Thuế sử dụng cho đất phi nông nghiệp dao động từ 0,03% đến 0,15%. Để tính thuế, bạn sử dụng diện tích đất và giá quy định trên một mét vuông. Những khoản phí bắt buộc đối với người mua bất động sản Ngoài thuế bất động sản, bạn cũng phải xem xét các khoản phí khác khi sở hữu bất động sản. Tùy thuộc vào nhu cầu của người mua, loại bất động sản và khu vực bất động sản tọa lạc mà mức độ chi phí khác liên quan cũng sẽ rất khác nhau. Có thể liệt kê một số loại chi phí như sau: Phí luật sư Đối với các giao dịch lớn hơn, đặc biệt là trong ngành bất động sản thương mại, bạn sẽ cần đến sự tư vấn của một luật sư trong quá trình sàng lọc và mua bất động sản. Một luật sư sẽ nắm rất rõ các quy định pháp luật liên quan đến bất động sản. Do đó, họ có thể tư vấn cho người mua một số “mánh khóe” để tối thiểu hóa những loại thuế mà người mua phải nộp. Phí luật sư tùy thuộc vào phạm vi của dự án. Thông thường chi phí này sẽ nằm trong khoảng từ 3.000 USD đến 6.000 USD tại Việt Nam. Phí quản lý Người mua cũng sẽ phải trả phí bảo trì 2%. Phí được sử dụng cho các tòa nhà lớn hơn và các khu vực chung để duy trì các tiêu chuẩn chất lượng của sự phát triển. Bạn có thể xem nó như một biện pháp phòng ngừa chống lại các vấn đề trong tương lai, chẳng hạn như sửa chữa quy mô lớn hoặc các dự án bổ sung lớn cần thiết cho tòa nhà. Nếu bạn sở hữu một căn hộ chung cư, bạn phải trả phí quản lý hàng tháng. Phí quản lý đôi khi được chuyển cho người thuê và đôi khi do chủ nhà chi trả. Tổng phí được tính bằng cách nhân diện tích căn hộ với một tỷ lệ cố định. Mức phí bảo trì thông thường dao động trong khoảng từ 1,5 triệu đồng đến 3 triệu đồng mỗi tháng. Phí hoa hồng dành cho nhà môi giới (nếu có) Giá trị hoa hồng thường trong khoảng 1-2% giá trị giao dịch. Ngoài ra, mức phần trăm có thể thay đổi tùy vào giao dịch, thống nhất giữa các bên.
Đồng Nai - Ngày 6.5, Thường trực tỉnh uỷ đã làm việc với Ban Thường vụ huyện Long Thành về dự án sân bay Long Thành. Ông Hồ Thanh Sơn - Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy - yêu cầu phải hoàn thành bàn giao mặt bằng khu vực ưu tiên để thực hiện dự án sân bay Long Thành giai đoạn 1 trong tháng 5.2022 và bàn giao mặt bằng toàn bộ dự án trong tháng 6.2022.
Đối với công tác bàn giao đất, đến nay, huyện Long Thành đã thực hiện bàn giao cho các đơn vị liên quan diện tích đất 2.243ha trên tổng số 2.532ha, đạt khoảng 88% diện tích đất cần bàn giao cho dự án đầu tư xây dựng sân bay Long Thành giai đoạn 1. Theo ông Võ Tấn Đức - Phó Chủ tịch UBND tỉnh, để thực hiện cam kết với Chính phủ bàn giao toàn bộ mặt bằng giai đoạn 1 của dự án trong tháng 5.2022 và bàn giao toàn bộ mặt bằng dự án trong tháng 6.2022, huyện Long Thành phải tập trung hoàn thành, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ đối với 183 trường hợp còn lại trong khu vực ưu tiên. Đồng thời, rà soát, xét tái định cư cho các hộ dân tại khu vực ưu tiên trong tháng 5.2022. Ngoài ra, Sở Tài nguyên và môi trường cũng sớm hoàn tất việc thu hồi diện tích đất còn lại của các tổ chức trong khu vực dự án.   Hiện nay, UBND huyện Long Thành đã thực hiện chi trả tiền đền bù, hỗ trợ cho hơn 5.000 trường hợp với số tiền hơn 11.000 tỉ đồng.  Các cơ quan chức năng của huyện Long Thành cũng đã phê duyệt tái định cư cho hơn 2.100 hộ dân. Dự án sân bay Long Thành nằm ở xã Bình Sơn, huyện Long Thành có tổng diện tích thu hồi gần 5.000ha. Tổng số hộ gia đình cá nhân bị giải toả trắng thuộc diện phải bố trí tái định cư khoảng 4.330 hộ. Giai đoạn 1 ưu tiên có diện tích 1.810ha, sân bay Long Thành được đầu tư xây dựng 1 đường băng, 1 nhà ga hành khách cùng các hạng mục phụ trợ đồng bộ với công suất 25 triệu hành khách/năm, 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm. Thời gian thực hiện dự án từ năm 2020, hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2025.
Theo mục đích sử dụng các loại đất của Luật Đất đai, đất phi nông nghiệp có thể được sử dụng với mục đích ở, sản xuất kinh doanh thương mại, xây dựng các công trình văn phòng, trụ sở làm việc, các công trình công cộng, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng...
Xây nhà trên đất phi nông nghiệp có được không? Trong các loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, chỉ có đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị mới được phép xây dựng nhà ở và các công trình khác để phục vụ cuộc sống sinh hoạt của người sử dụng đất. Các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì không được phép xây dựng nhà trên mảnh đất đó. Nếu cố tình xây dựng nhà ở trái phép thì người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính, buộc phải tháo dỡ nhà ở và các công trình đã xây dựng. Đất phi nông nghiệp không phải đất ở có thể chuyển sang đất ở Căn cứ Điểm e Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, điều kiện để chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở là phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, Điều 52, Luật Đất đai quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa trên kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, người sử dụng đất phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và phải được sự cho phép của UBND cấp huyện (hộ gia đình, cá nhân) hoặc UBND cấp tỉnh (tổ chức). Thủ tục chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở Trình tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở: Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Bước 2: Nộp hồ sơ. Bước 3: Nộp phí chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở. Bước 4: Nhận kết quả. Về tiền sử dụng đất phải nộp Thông thường phòng tài nguyên môi trường địa phương sẽ có nghĩa vụ thông báo với người dân dân khoản tiền cần nộp cho cơ quan thuế địa phương. Người dân cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính này trước khi chính thức nhận được quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau: - Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất: Chủ sở hữu mảnh đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng có thời hạn, sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01.7.2004, và không phải đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê. - Trường hợp 2: Người dân đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1.7.2014: Số tiền phải trả bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở) với tiền sử dụng đất (tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại). - Trường hợp 3: Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Khi chuyển mục đích sang đất ở, đồng thời chuyển từ thuê đất sang giao đất, thì cần trả mức phí sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất (tính theo giá đất ở) trừ đi tiền thuê đất phải nộp một lần (tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại). - Trường hợp 4: Đất phi nông nghiệp đang sử dụng không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê hàng năm: thu tiền sử dụng đất bằng tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Công ty Cổ phần Vinhomes vừa chính thức ra mắt phân khu The Oasis và The Tropical – thuộc dự án The Beverly Solari (Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức). Mang phong cách phóng khoáng đậm chất bờ Tây nước Mỹ, 2 phân khu sở hữu nét đặc trưng độc đáo với miền ốc đảo riêng tư tại The Oasis và chốn nhiệt đới sôi động tại The Tropical, mở ra không gian tận hưởng chất sống đỉnh cao cho cư dân.
The Oasis và The Tropical nằm trong lòng dự án The Beverly Solari – sản phẩm căn hộ cao cấp cuối cùng tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park, tái hiện chất sống tiện nghi, đẳng cấp mang đậm phong cách Mỹ. Trong đó, The Oasis tiếp giáp trực tiếp với sông Đồng Nai, nơi không chỉ mang đến tầm nhìn khoáng đạt hiếm có mà còn chứa đựng luồng sinh khí dồi dào, phong thủy vượng khí cho gia chủ. Ngoài ra, phân khu nằm kế cận khu vực trường học, bệnh viện, trạm xe buýt điện VinBus cũng mang tới trải nghiệm sống thuận tiện cho cư dân. Được kiến tạo như một “ốc đảo” riêng biệt, cư dân phân khu The Oasis sẽ được tận hưởng không gian nghỉ dưỡng hoàn hảo với chuỗi tiện ích nội khu độc đáo ngay dưới thềm nhà như bể bơi ốc đảo, suối cảnh quan, vườn cọ California, đường dạo mạch vòng,…Tất cả được quy hoạch hài hoà, mở ra không gian sống sang trọng cho những cư dân thời thượng, ưa thích khám phá. Nằm ở trung tâm dự án The Beverly Solari, phân khu The Tropical tiếp giáp quảng trường Golden Eagle, trạm xe buýt điện VinBus và đường Vành đai 3, giúp cư dân dễ dàng kết nối với các địa điểm trong nội khu và khu vực lân cận. Được ví như một “thiên đường xanh”, The Tropical mang đặc trưng của miền nhiệt đới sôi động với các tiện ích nổi bật như: Bể bơi nhiệt đới, vườn cọ nhiệt đới Honolulu, thác nước điểm nhấn, sân gym ngoài trời, sân cỏ đa năng, sân chơi trẻ em,… đem đến cho cư dân trải nghiệm sống trong lành, tươi mát suốt 365 ngày trong năm. Đáng chú ý, The Oasis và The Tropical sở hữu cung đường dạo bộ Hoa Giấy và kênh đào ngập tràn sắc hoa Thousand Flowers ngay dưới chân tòa nhà, mang đến những phút giây lãng mạn, riêng tư. Bên cạnh các tiện ích nội khu, The Oasis và The Tropical thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích từ dự án The Beverly Solari, với Quảng trường Golden Eagle rộng 2.000m2 đầy sôi động, hồ nước Golden Eagle nhìn từ trên xuống như cánh chim đại bàng đang sải cánh mạnh mẽ. Đặc biệt, lấy cảm hứng từ khu mua sắm nổi tiếng Rodeo Drive của Mỹ, Đại lộ mua sắm Rodeo sầm uất kéo dài hơn 500m qua 3 phân khu The Oasis, The Tropical và The Sunset, điểm cuối dừng ở Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất Miền Nam sẽ đem đến trải nghiệm mua sắm thời thượng cho cư dân. Là một phần quan trọng của Đại đô thị Vinhomes Grand Park, cư dân phân khu The Oasis và The Tropical còn thừa hưởng hệ sinh thái “tất cả trong một”, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cuộc sống. Các tiện ích tiêu biểu phải kể đến như: Trường học quốc tế Vinschool, bệnh viện đa khoa Vinmec, hệ thống xe điện VinBus, TTTM Vincom Mega Mall,…cùng hạ tầng tiện ích có 1-0-2 với điểm nhấn đại công viên Grand Park 36ha hàng đầu Đông Nam Á, bến thuyền The Manhattan, Đại lộ Manhattan Glory,…. Với những lợi thế vượt trội cùng bộ sưu tập loại hình căn hộ đa dạng phù hợp cho mọi nhu cầu, sự xuất hiện của bộ đôi phân khu The Oasis và The Tropical sẽ giải toả “cơn khát” nguồn cung căn hộ tại thị trường phía Nam, đem đến “siêu phẩm” đầu tư đúng tầm, đúng thời điểm.
Thị trường bất động sản quý I/2022 có dấu hiệu phục hồi và phát triển tốt. Trong đó nhu cầu của thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội lớn song nguồn cung hạn hẹp. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch và giá bán có sự tăng trưởng đáng kể.
Biệt thự, liền kề Hà Nội: Nóng đầu tư, khát nguồn cung Câu chuyện thị trường biệt thự, liền kề nội độ Hà Nội khan hiếm dường như xuất hiện hầu hết trong các cuộc trò chuyện, bàn bạc của giới đầu tư sành sỏi. Không chỉ thị trường sơ cấp khan hiếm mà ngay cả thị trường thứ cấp cũng “sôi sùng sục” vì tình trạng “găm hàng không chịu nhả”. Lý giải nguyên nhân này, các chuyên gia cho rằng, bên cạnh nhu cầu đầu tư của giới đầu tư chuyên nghiệp, hiện nay nhiều người muốn sở hữu ngôi nhà thứ 2, thứ 3 vừa để làm nơi an cư vừa biến nó trở thành tài sản sinh lời bền vững bởi bất động sản đang là một kênh đầu tư trú ẩn an toàn. Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy, khu vực nội đô hầu như không có thêm nguồn cung dự án mới. Nguyên nhân đầu tiên là do quỹ đất khan hiếm. Tiếp theo đó là vấn đề hạn chế cấp phép dự án mới để giảm tải dân số cho khu vực nội đô. Theo báo cáo của Savills, quý I/2022, nguồn cung thị trường biệt thự và liền kề sơ cấp tăng 35% theo quý nhưng giảm -24% theo năm, được phân bổ đồng đều khắp thành phố. Nhận định về thị trường này, ông Matthew Powell-Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: Nguồn cung sơ cấp của thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội liên tục thiếu hụt trong một thời gian dài. Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm TP. Hà Nội. Những nơi có cơ sở hạ tầng tốt, nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán sẽ có sự tăng trưởng đáng kể. An Quý Villa: Giải “cơn khát” đầu tư biệt thự, liền kề Phía Tây Hà Nội những năm gần đây phát triển mạnh mẽ về quy hoạch hạ tầng, giao thông, quy tụ các Bộ - Ban - Ngành Chính phủ, là nơi tọa lạc các công trình công cộng, trường học, hạ tầng xã hội chất lượng cao. Nơi đây trở thành trung tâm hành chính, kinh tế, văn hoá mới của Thủ đô, thu hút một lượng không nhỏ cư dân đến an cư và làm việc ngay tại khu vực. Đặc biệt, nhiều dự án được hưởng lợi từ sự bứt tốc mạnh mẽ về hạ tầng giao thông với đường vành đai 3.5, đường vành đai 4, đại lộ Thăng Long, đường Lê Quang Đạo kéo dài, Tố Hữu – Lê Văn Lương… Tuy nhiên, hạ tầng giao thông – xã hội ngoại khu chưa đủ để tạo nên tính liên kết của một dự án. Các khu đô thị có sức hút mạnh mẽ là phải xây dựng hạ tầng nội khu hoàn thiện, đồng bộ với giao thông khu vực. Song hành với đó, bài toán về môi trường sống, không gian sống nội khu cũng phải được giải quyết trọn vẹn. Các dịch vụ như thống siêu thị, nhà hàng, không gian phát triển thể chất, bệnh viện, trường học,... đa dạng và tiện lợi. Được quy hoạch bài bản kết hợp nhiều giá trị “hợp thời” như Sinh thái – Giáo dục – Thương mại, An Quý Villa trở thành “miếng bánh ngon” mà nhiều nhà đầu tư muốn sở hữu. An Quý Villa tọa lạc tại trung tâm của Khu đô thị Dương Nội (Hà Đông). Dự án được đánh giá cao với sự hoàn thiện hạ tầng giao thông nội khu và được bao quanh bởi hệ thống tiện ích đa dạng: Công viên hồ điều hòa trung tâm đến 12ha; trung tâm thương mại Aoen Hà Đông lớn nhất miền bắc; khu phố thương mại An Phú Shop-villa sầm uất; hệ thống trường học, bệnh viện công, tư đa dạng, chất lượng cao… Cùng với đó, hệ thống giao thông được quy hoạch bài bản đi qua An Quý Villa như đường Lê Quang đạo kéo dài, Đại lộ Thăng Long, đường vành đai 3.5, đường vành đai 4, đường Ngô Thì Nhậm, đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, đường Quang Trung – Nguyễn Trãi… nhanh chóng biến dự án trở thành điểm sáng của trung tâm mới phía Tây. Hiện diện như một điểm sáng trong bối cảnh quỹ đất thấp tầng nội đô vô cùng khan hiếm, lại sở hữu lợi thế hoàn hảo từ giao thông, tiện ích và không gian sống, An Quý Villa là “viên ngọc” sáng cho cả đầu tư và sinh sống.
Vướng mắc chính sách khiến hàng trăm dự án bất động sản du lịch cùng hàng trăm ngàn tỉ đồng “đóng băng”. Từ thực tiễn này, nhiều nhà đầu tư mong muốn cơ quan có thẩm quyền cần đưa ra các giải pháp kịp thời, căn cơ nhằm tháo gỡ vướng mắc.
Sáng 6.5, tại Khánh Hòa, Hội Luật gia Việt Nam tổ chức hội thảo Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam - những nút thắt pháp lý, thực tiễn và giải pháp tháo gỡ. Ông Đỗ Văn Đại - Giảng viên Trường Đại học Luật TPHCM, Trọng tài viên Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam đánh giá, hiện trong Luật Đất đai không có quy định loại đất nào là “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Tuy nhiên trong quá trình phát triển tại một số địa phương đã xuất hiện loại hình này. Như câu chuyện tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh với hơn 40 dự án thì có đến khoảng một nửa số dự án đầu tư liên quan đến “đất ở không hình thành đơn vị ở”. Trong tổng số này có nhiều dự án đến nay chưa được cấp “sổ đỏ” cho nhà đầu tư thứ cấp. Theo ông Đỗ Văn Đại, nhiều nhà đầu tư thứ cấp chưa được cấp giấy chứng nhận, các doanh nghiệp đã ký hợp đồng mua bán bất động sản với nhà đầu tư rơi vào cảnh tiến không được, lùi không xong khi đối mặt với những tranh chấp, khiếu kiện của khách hàng, gây thiệt hại lớn đến uy tín của doanh nghiệp.  Trong khi đó, ông Trần Việt Dũng - Trưởng Khoa Luật Quốc tế Đại học Luật TP.HCM đưa ra một thực tế, vấn đề lớn nhất cản trở sự phát triển của thị trường bất động sản du lịch tại Việt Nam trong thời gian qua chính là sự không đồng bộ và thiếu rõ ràng trong các quy định pháp luật và chính sách của nhà nước. Ở nhiều dự án bất động sản du lịch việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trong dự án bị đóng băng. Có tình trạng cơ quan chức năng “không dám” cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho các cá nhân vì những "lấn cấn" về chế độ pháp lý của đất cấp cho các dự án bất động sản du lịch. Điểm mấu chốt ở đây là Việt Nam hiện vẫn thiếu các quy hoạch tổng thể về sử dụng đất mang tính ổn định lâu dài cho những khu vực mà nhà nước dự định phát triển du lịch. Đối với pháp luật đất đai, ông Trần Việt Dũng cho rằng cần bổ sung, sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 về nhóm đất phi nông nghiệp nhằm định danh chính xác, cụ thể đất xây dựng các bất động sản du lịch theo hướng quy định rõ tính pháp lý.  "Để xác định cụ thể đất xây dựng các bất động sản liên quan là loại đất gì cần căn cứ vào mục đích sử dụng chủ yếu và hoạt động thường xuyên của chủ sử dụng trên đất đó. Việc cấp Giấy chứng nhận cho các loại bất động sản du lịch phải căn cứ theo mục đích sử dụng các loại đất đã xác định cụ thể. Tất nhiên, pháp luật cũng phải có những ràng buộc pháp lý để bảo đảm việc phát triển các sản phẩm bất động sản du lịch này không được tràn lan phá hỏng quy hoạch tổng thể của khu vực” – ông Trần Việt Dũng nói. Đồng quan điểm nói trên, ông Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT nhận định, quy hoạch sử dụng đất phải gắn với việc phân vùng sử dụng đất theo nghĩa này hoặc nghĩa khác (tiêu chí phân vùng). Mặt khác, quy hoạch sử dụng đất phải gắn chặt chẽ với các loại quy hoạch khác. Từ đây, ông Đặng Hùng Võ gợi mở một số yêu cầu trong sửa đổi luật đất đai như chuyển hẳn phương pháp quy hoạch sử dụng đất từ tiêu chí theo mục đích sử dụng đất sang tiêu chí theo phân vùng sử dụng đất; xây dựng và ban hành Thông tư liên tịch giữa Bộ KHĐT với Bộ TNMT nhằm hướng dẫn việc kết nối giữa Quy hoạch quốc gia ngành du lịch với quy hoạch sử dụng đất có liên quan đến các khu chức năng du lịch, nghỉ dưỡng.
Mặc dù không phải chủ đầu tư và chưa được cho phép bán nhưng Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Gia Khánh và Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Nhà đẹp giá gốc ngang nhiên tiến hành huy động vốn tại dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 huyện Mê Linh (Hà Nội).
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố các vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản của Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Gia Khánh (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) và Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Nhà đẹp giá gốc (phường Khương Mai, quận Thanh Xuân). Theo Sở Xây dựng, các vi phạm hành chính của 2 công ty trên đã được xử lý theo quy định của pháp luật. Cụ thể, cùng ngày 12.4 vừa qua, UBND thành phố xử phạt Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Gia Khánh 280 triệu đồng và Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Nhà đẹp giá gốc 140 triệu đồng. Theo đó, vi phạm của hai doanh nghiệp này là không được sự ủy quyền và không có văn bản cho phép của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) để thực hiện mua, bán, huy động vốn đối với dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 tại huyện Mê Linh (Hà Nội). Sở Xây dựng cũng công bố rộng rãi hành vi vi phạm của hai doanh nghiệp trên để các tổ chức, cá nhân khác có liên quan tới hoạt động mua, bán, huy động vốn bị ảnh hưởng tới quyền, lợi ích hợp pháp do hoạt động của 2 đơn vị trên. Sở đề nghị liên hệ với Công an thành phố để được xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật. Trước đó, HUD đã cảnh báo việc mạo danh chủ đầu tư để chào bán sản phẩm tại dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hud Mê Linh Centrel). Theo đơn vị này, việc xây dựng nhà ở thấp tầng tại dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 tại Xã Thanh Lâm và xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh đang được doanh nghiệp triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư và đầu tư xây dựng, chưa đủ điều kiện thực hiện kinh doanh theo phương thức bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, trên một số trang web và mạng xã hội có một số đơn vị, cá nhân mạo danh là chủ đầu tư để thực hiện việc quảng cáo, tiếp thị chào bán sản phẩm bất động sản của dự án không đúng với sự thật. Thời điểm đó, trên nhiều trang rao vặt bất động sản, mạng xã hội đã xuất hiện hàng loạt thông tin rao bán bất động sản tại dự án khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2. Theo bảng hàng của "cò" đất, giá lô đất dao động từ 24 triệu đồng đến 28 triệu đồng/m2. Ngoài việc gạ vào tiền cọc để giữ chỗ, "cò" đất còn tư vấn, giá vào hợp đồng cho mỗi lô đất 125 m2 chỉ 11 triệu đồng/m2, còn lại là tiền chênh.
TPHCM - Theo quy định, hôm nay, 6.5, cơ quan thuế sẽ tiến hành cưỡng chế tài khoản ngân hàng của hai công ty trúng đấu giá vì nợ tiền thuế quá 90 ngày.
Như báo Lao Động đã đưa tin, hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega cho đến nay vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất như đã cam kết. Trước đó, ngày 7.4, Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega đã có văn bản xin kéo dài thời gian nộp tiền trúng đấu giá đất và các khoản phí liên quan, bao gồm tiền phạt chậm nộp đến tháng 9.2022. Cụ thể, tháng 4, hai doanh nghiệp này sẽ nộp 15% tổng số tiền, các tháng 5, 6, 7, 8 mỗi tháng nộp 17% và tháng 9.2022 sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Tuy nhiên, Cục Thuế TP.HCM trao đổi ý kiến với các sở ngành thì các sở ngành đều cho rằng nên căn cứ vào hợp đồng đã ký trước đó giữa doanh nghiệp và UBND TP.HCM: thời hạn tối đa là 180 ngày (chậm nhất ngày 6.7), nếu không doanh nghiệp sẽ bị mất tiền đặt cọc.  Sau đó, tiếp thu các ý kiến trao đổi của các sở ban ngành, ngày 23.4, Cục thuế TP.HCM nhận được văn bản của hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm, là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega. Theo đó, hai công ty cam kết thanh toán một khoản tiền 100 tỉ đồng vào ngân sách nhà nước trước ngày 30.4, để thể hiện thiện chí tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên cho đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào đóng tiền. Lãnh đạo Chi cục Thuế TP Thủ Đức cho biết đây là cam kết tự nguyện từ phía hai công ty chứ không theo quy định nào. Vì vậy, cho dù hai công ty này nộp hay không nộp 100 tỉ đồng thì cơ quan thuế vẫn sẽ tiến hành các biện pháp cưỡng chế nếu quá thời hạn 90 ngày, hai công ty trúng đấu giá chưa nộp đủ tiền sử dụng đất, phí theo đúng quy định. Phía Chi cục thuế cũng đã gửi thông báo nhắc nợ đến hai doanh nghiệp này về số tiền phải nộp đợt 1 vào ngân sách trước ngày 6.5. Sau thời hạn này, Chi cục Thuế TP Thủ Đức sẽ cưỡng chế tài khoản ngân hàng theo quy định của Luật quản lý thuế, vì tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp theo quy định. Hiện cơ quan thuế vẫn đang tính tiền chậm nộp theo quy định là 0,03%/ngày. Việc tính chậm nộp cho đợt đầu tiên đã áp dụng từ ngày 6.2 và từ ngày 7.4, doanh nghiệp bị tính thêm tiền nộp chậm đợt 2. Hiện nay số tiền chậm nộp hai doanh nghiệp này phải trả là hơn 2,3 tỉ đồng/ngày. Hiện cơ quan thuế không cho phép thanh toán thành nhiều đợt nên hai công ty này phải nộp tiền trong thời hạn 180 ngày. Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 (diện tích 6.446m2). Doanh nghiệp này phải đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ đối với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ. Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 (diện tích 8.568,1m2), đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở.
Người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải xin phép và được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đất vườn là gì? Thực tế, pháp luật hiện hành không giải thích thế nào là đất vườn nhưng căn cứ vào thực tiễn sử dụng đất có thể hiểu đất vườn là đất sử dụng để làm vườn. Ngoài ra, dựa vào Điều 103 Luật Đất đai 2013 có quy định cách xác định phần diện tích đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở...  Trước đó, Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC của Tổng cục Địa chính được ban hành có nhấn mạnh: “Đất vườn tạp là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại". Tóm lại, có thể hiểu đất vườn là loại đất được sử dụng trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc trồng xen kẽ cây hàng năm với cây lâu năm trong cùng thửa đất hoặc xen kẽ với phần diện tích đất ở trong cùng thửa đất ở.  Điều kiện đất vườn chuyển lên đất thổ cư? Làm sao để đất vườn có thể chuyển thành đất thổ cư là điều nhiều người quan tâm, đặc biệt khi họ không thể mua được đất làm nhà như hiện nay.  Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì thế, người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải xin phép và được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đất vườn có thời hạn bao lâu? Đất vườn thuộc đất nông nghiệp nên thời hạn sử dụng được xác định theo Khoản 1 và Khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013.  Theo đó, đất vườn có thời hạn sử dụng là 50 năm nếu là đất được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất (đất sử dụng từ đời này qua đời khác, đất do khai hoang), khi hết hạn thì được tiếp tục sử dụng hoặc không quá 50 năm đối với đất được Nhà nước cho thuê.
Dưới đây là những sai lầm phổ biến của các bậc cha mẹ khi thiết kế phòng cho bé.
Sử dụng giường sơ sinh Nhiều bậc cha mẹ cho rằng sử dụng giường cũi cho trẻ sơ sinh là một lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, làm vậy sẽ tốn kém và chiếm nhiều diện tích hơn. Trẻ con lớn rất nhanh vì vậy chúng sẽ nhanh chóng cần một chiếc giường mới khiến bạn lại phải đầu tư thêm tiền mua giường. Một giải pháp thay thế tốt cho vấn đề này là chuyển từ giường cũi sang giường thông thường với các thanh ray có thể tháo rời để thay thế. Bạn cũng có thể sử dụng giường có chiều cao ngang sàn, giúp con bạn có nhiều không gian để di chuyển, đặc biệt là khi con bắt đầu tập đi. Bạn cũng nên trang bị các biện pháp bảo vệ cần thiết để đảm bảo an toàn cho con. Trang trí nhiều thứ trong phòng Các bậc cha mẹ thường sắm nhiều đồ đạc cho các bé mà quên rằng phòng trẻ rất nhỏ. Nếu bày quá nhiều đồ trong phòng, trẻ em sẽ không có đủ không gian để chơi đùa hay di chuyển. Vì vậy hãy sắp xếp đồ đạc gọn gàng và chừa nhiều khoảng trống.  Chỉ để một nguồn sáng duy nhất Ánh sáng là yếu tố then chốt khi bố trí bất kỳ không gian nào ở trong nhà và phòng trẻ em cũng không ngoại lệ. Giống như trong phòng khách, đèn là một vật dụng quan trọng không nên bỏ qua.  Nếu con bạn sợ bóng tối, bạn có thể sử dụng đèn ngủ có ánh sáng mờ, hoặc các loại đèn nhỏ có chức năng tương tự. Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý trang bị đèn ở những nơi như bàn học hay khu sinh hoạt Chọn thảm chỉ vì đẹp Ngày nay, có vô số loại thảm với màu sắc, hình dạng và chất liệu cho chúng ta lựa chọn. Nhưng bạn luôn phải tính đến kích thước của phòng ngủ để chọn được tấm thảm hoàn hảo cho phòng của con. Vì trẻ nhỏ thường làm bẩn nên hãy chọn loại thảm mềm, dễ lau chùi và vệ sinh.
Đến nay vẫn có nhiều người phân vân có nên công chứng hợp đồng mua bán chung cư khi giao dịch. Thủ tục, chi phí công chứng hợp đồng mua bán... không phải ai cũng nắm được.
Có cần công chứng hợp đồng mua bán chung cư không? Chung cư (hay còn gọi là nhà chung cư), theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 được định nghĩa rất rõ: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”. Nhiều người dân khi mua bán chung cư nhưng lại không nắm rõ việc có cần công chứng hợp đồng mua bán chung cư hay không? Thực tế, điều này đã được quy định rõ tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, trường hợp mua bán nhà ở thương mại, trong đó có nhà chung cư phải thực hiện công chứng, chứng thực khi mua bán. Trừ các trường hợp dưới đây, không cần công chứng hợp đồng mua bán nhà ở. Cụ thể, mua bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước; mua bán nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư. Hợp đồng mua bán chung cư được quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP (theo Khoản 1 Điều 6 Nghị định này). Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán chung cư hiện nay? Trước khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà ở, người dân chuẩn bị hồ sơ, gồm: - Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu của căn phòng/phòng công chứng); - Giấy tờ tuỳ thân, như: Chứng minh nhân dân (CMND)/Căn cước công dân (CCCD)/hộ chiếu còn hạn, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án/quyết định ly hôn đã có hiệu lực pháp luật... - Sổ hồng (nếu chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) hoặc biên bản bàn giao hoặc các giấy tờ khác có giá trị tương đương; - Hợp đồng uỷ quyền (nếu có). Sau đó, người dân đến văn phòng công chứng/phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán chung cư. Chi phí làm công chứng hợp đồng mua bán chung cư ra sao? Hiện nay, phí công chứng hợp đồng mua bán chung cư được tính theo giá trị của tài sản theo Thông tư 257/2016/TT-BTC. Xem thêm chi phí công chứng hợp đồng thế chấp sổ đỏ TẠI ĐÂY...
Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương kiểm định và lập danh mục các nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại đưa vào kế hoạch thực hiện của địa phương.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh vừa ký văn bản gửi các địa phương về việc triển khai thực hiện Nghị định 69/2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Theo đó, văn bản nêu rõ, để đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn của Nhà nước. Đồng thời, để bảo đảm an toàn về tính mạng, tài sản của người dân trước mùa mưa bão năm 2022, Bộ Xây dựng đề nghị các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được giao quy định tại Nghị định số 69. Cụ thể, các địa phương cần thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng các nhà chung cư cũ trên địa bàn và lập danh mục các nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại đưa vào kế hoạch thực hiện của địa phương. Việc này để làm cơ sở triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Các địa phương cũng cần khẩn trương tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/500 khu vực có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để các nhà đầu tư có cơ sở tham gia xây dựng phương án đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án. Bộ Xây dựng cũng đề nghị phải ban hành hệ số K bồi thường tại các khu vực, vị trí có nhà chung cư cần cải tạo, xây dựng lại để người dân biết khi tham gia lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản làm chủ đầu tư dự án cải tạo xây dựng lại nhà chung cư. Ngoài ra, các tỉnh thành cũng cần ban hành các tiêu chí để lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, làm cơ sở cho các nhà đầu tư căn cứ vào năng lực, kinh nghiệm triển khai dự án của mình để tham gia đăng ký làm chủ đầu tư dự án. Đồng thời lập phương án, dự kiến các địa điểm để bố trí chỗ ở tạm thời phục vụ xây dựng lại trên địa bàn theo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã được phê duyệt. Bộ Xây dựng cũng đề nghị phải tổ chức tập huấn, tuyên truyền rộng rãi đến các cấp, các ngành và người dân đang sinh sống tại các khu vực có nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại để tạo sự đồng thuận và sự tham gia rộng rãi của người dân. Ngoài ra, bộ cũng giao Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản chủ động đôn đốc, phối hợp với các địa phương trong việc thực hiện các quy định tại Nghị định số 69/2021 nhằm đẩy nhanh công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Trước đó, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã ký Quyết định về việc thành lập Tổ công tác triển khai chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Tổ công tác này thành lập để thực hiện theo Nghị quyết số 11 của Chính phủ về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội. Tổ trưởng Tổ công tác là ông Nguyễn Văn Sinh - Thứ trưởng Bộ Xây dựng. Ông Bùi Xuân Dũng - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - là Tổ phó.
Bộ Xây dựng cho rằng, vấn đề phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhất là trái phiếu bất động sản trong thời gian gần đây chưa tuân thủ quy định của pháp luật tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường bất động sản.
Bộ Xây dựng vừa tiếp tục có những cảnh báo liên quan tới việc phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản. Cụ thể, theo Bộ này vấn đề phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhất là trái phiếu bất động sản trong thời gian gần đây chưa tuân thủ quy định của pháp luật tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường bất động sản. Dẫn thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu, Bộ Xây dựng cho biết trong quý I năm nay có tổng cộng 48 đợt phát hành riêng lẻ với tổng giá trị khoảng 30.998 tỉ đồng (chiếm 78,09% tổng giá trị phát hành) và 9 đợt phát hành ra công chúng giá trị 8.696 tỉ đồng (chiếm 21,91% tổng giá trị phát hành). Kể từ đầu năm đến nay, tổng giá trị phát hành trái phiếu ra công chúng tăng 13,78% so với cùng kỳ năm trước (chiếm 21,9% tổng giá trị phát hành) và giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ giảm 24,17%, đạt 30.998 tỉ đồng (chiếm 78,09% tổng giá trị phát hành). Trong đó, nhóm bất động sản vẫn dẫn đầu về giá trị phát hành với tổng khối lượng phát hành đạt 17.211 tỉ đồng, chiếm 43,36% tổng giá trị phát hành. Bộ Xây dựng nhận định, việc nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chuyển sang thực hiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, lượng phát hành với quy mô lớn, lãi suất cao sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường. “Lượng phát hành trái phiếu lớn gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, có trường hợp gấp 40 lần vốn chủ sở hữu”, Bộ này cho biết. Trong khi đó, kỳ hạn phát hành ngắn (từ 3 - 5 năm). Đặc biệt là đối với doanh nghiệp bất động sản huy động để triển khai dự án, thường thời gian triển khai dự án dài hơn, trên 5 năm). Thêm nữa, tài sản đảm bảo là các bất động sản, dự án trong khi công tác định giá tài sản đảm bảo có thể không sát với giá thực tế (định giá cao hơn giá trị thực). Để hướng tới thị trường lành mạnh hơn, Bộ Xây dựng kiến nghị việc nghiên cứu sửa đổi Nghị định 153/2020/NĐ-CP ngày 31.12.2020 của Chính phủ về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp tại thị trường trong nước và chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra thị trường quốc tế. “Cần theo dõi sát diễn biến thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhằm kịp thời kiểm soát, điều chỉnh chính sách để thị trường bất động sản phát triển một cách ổn định và lành mạnh, góp phần vào ổn định chung cho cả nền kinh tế”, Bộ Xây dựng nêu rõ. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị các bộ ngành tiếp tục nghiên cứu trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền các cơ chế, chính sách pháp luật về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, thuế, tín dụng, kinh doanh bất động sản… để tăng cường quản lý, tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển thị trường bất động sản. Đồng thời theo dõi, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tránh rủi ro kép, ngăn chặn việc sử dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng vào đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Mua chung cư trả góp cần bao nhiêu tiền? Nên chọn vay thế chấp hay vay tín chấp để mua chung cư trả góp?... chắc hẳn đang là điều nhiều người quan tâm.
Bạn cần bao nhiêu tiền để mua chung cư trả góp? Hình thức trả góp mua chung cư nào là tốt nhất? Làm sao để hưởng lãi suất trả góp ngân hàng thấp nhất... luôn là điều nhiều người quan tâm, trước khi quyết định mua trả góp chung cư. Nên chọn vay thế chấp hay vay tín chấp để mua chung cư trả góp? Hiện nay, các ngân hàng đều áp dụng hình thức vay tín chấp và vay thế chấp. Theo đó, vay tín chấp là hình thức vay không cần tài sản đảm bảo; vay thế chấp là người vay cần phải thế chấp cho ngân hàng một tài sản nào đó có giá trị tương đương hoặc cao hơn số tiền vay vốn. Mỗi hình thức vay trên có những ưu - nhược điểm riêng. Trong đó, ưu điểm vay thế chấp ngân hàng để mua chung cư trả góp có ưu điểm như người dân được vay số vốn lớn; lãi suất vay thế chấp thấp hơn vay tín chấp; có thể vay trong thời gian dài. Còn vay tín chấp, ưu điểm là không cần có tài sản thế chấp mà chỉ cần cung cấp bảng lương, hợp đồng lao động...; thời gian xét duyệt nhanh chóng, thủ tục vay tín chấp ngân hàng đơn giản... Nhược điểm của vay thế chấp ngân hàng mua chưng cư trả góp như thời gian xét duyệt, giải ngân lâu; phải có tài sản thế chấp. Còn đối với vay tín chấp tại ngân hàng, nhược điểm là số tiền vay không được nhiều; thời gian vay ngắn. Nếu không vay tại ngân hàng uy tín, có thể dễ dính vào tín dụng đen. Lãi suất vay tín chấp tại ngân hàng rất cao, vì thế người dân nên cân nhắc có nên vay mua chung cư không? Còn lãi suất vay thế chấp trung bình 1%, số tiền lãi vay có thể giảm theo hàng năm. Hình thức thanh toán khi mua chung cư trả góp? Hiện nay, có 2 hình thức thanh toán khi mua chung cư trả góp, đó là: trả chậm, trả dần và trả toàn bộ tiền mua chung cư. Theo đó, với hình thức trả chậm, trả dần khi mua chung cư trả góp, các bên có thể thỏa thuận theo hình thức này (theo Điều 125 Luật Nhà ở năm 2014) và ghi vào hợp đồng mua bán nhà ở. Hoặc người dân chọn hình thức mua nhà chung cư trả toàn bộ số tiền. Nếu không có tài chính đủ để trả cho người bán chung cư, người dân có thể vay tiền ngân hàng để trả. Hình thức vay trả góp mua nhà chung cư để trả gốc và lãi. Số lãi tính theo dư nợ còn lại. Khi gốc giảm thì lãi tính trên số gốc cũng sẽ giảm. Hoặc hàng tháng trả lãi và trả gốc vào cuối kỳ. Cần bao nhiêu tiền để được mua chung cư trả góp? Nhiều người đặt câu hỏi "Để mua chung cư trả góp cần tối thiểu bao nhiêu tiền". Thực tế, nhiều ngân hàng hiện nay tạo điều kiện cho người mua nhà có thể vay tiền để trả. Theo đó, đa số ngân hàng sẽ cho vay tới 70% giá trị của căn chung cư. Do đó, người mua chung cư có thể chỉ cần chuẩn bị trước 30% còn lại.
TPHCM - Hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega cho đến nay vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất như đã cam kết.
Thông tin từ Cục Thuế TPHCM cho biết cho đến hết ngày 4.5, hai doanh nghiệp nói trên vẫn chưa thực hiện nộp số tiền 100 tỉ đồng vào ngân sách trước thời điểm 30.4 như văn bản cam kết. Trước đó, ngày 7.4, Công ty cổ phần Dream Republic và Công ty cổ phần Sheen Mega đã có văn bản xin kéo dài thời gian nộp tiền trúng đấu giá đất và các khoản phí liên quan, bao gồm tiền phạt chậm nộp đến tháng 9.2022. Cụ thể, tháng 4, hai doanh nghiệp này sẽ nộp 15% tổng số tiền, các tháng 5, 6, 7, 8 mỗi tháng nộp 17% và tháng 9.2022 sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Tuy nhiên, Cục Thuế TP.HCM trao đổi ý kiến với các sở ngành thì các sở ngành đều cho rằng nên căn cứ vào hợp đồng đã ký trước đó giữa doanh nghiệp và UBND TP.HCM: thời hạn tối đa là 180 ngày (chậm nhất ngày 6.7), nếu không doanh nghiệp sẽ bị mất tiền đặt cọc.  Sau đó, tiếp thu các ý kiến trao đổi của các sở ban ngành, ngày 22.4, hai doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm trên đã có văn bản cam kết sẽ nỗ lực thu xếp tài chính để nộp tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp trong thời hạn 180 ngày như quy định tại hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, nhằm mục đích có được quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, đóng góp vào ngân sách nhà nước cũng như góp phần vào sự phát triển của khu đô thị mới Thủ Thiêm.  Cụ thể, các doanh nghiệp này cam kết thanh toán một khoản tiền 100 tỉ đồng vào ngân sách nhà nước trước ngày 30.4, để thể hiện thiện chí tiếp tục thực hiện dự án. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn chưa có doanh nghiệp nào đóng tiền. Lãnh đạo Chi cục Thuế TP Thủ Đức cho biết cũng đã gửi thông báo nhắc nợ đến hai doanh nghiệp này về số tiền phải nộp đợt 1 vào ngân sách trước ngày 6.5 tới. Sau thời hạn này, Chi cục Thuế TP Thủ Đức sẽ cưỡng chế tài khoản ngân hàng theo quy định của Luật quản lý thuế, vì tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp theo quy định. Hiện cơ quan thuế vẫn đang tính tiền chậm nộp theo quy định là 0,03%/ngày. Việc tính chậm nộp cho đợt đầu tiên đã áp dụng từ ngày 6.2 và từ ngày 7.4, doanh nghiệp bị tính thêm tiền nộp chậm đợt 2. Hiện nay số tiền chậm nộp hai doanh nghiệp này phải trả là hơn 2,3 tỉ đồng/ngày. Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 (diện tích 6.446m2). Doanh nghiệp này phải đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ đối với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ. Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 (diện tích 8.568,1m2), đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở.
Đất ven ao, hồ nông thôn được "săn lùng" với ý tưởng xây biệt thự nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, chuyên gia cảnh báo nếu đất không đầy đủ pháp lý mà chỉ mua bán bằng giấy viết tay dễ gặp rủi ro. Huyện Sóc Sơn (Hà Nội) - địa phương được nhiều người tới tìm mua đất nghỉ dưỡng - cũng nhiều lần đưa ra cảnh báo để người mua không rơi vào “bẫy”.
Nhiều giao dịch giấy viết tay Theo ghi nhận của PV đất ven mặt hồ Đồng Đò (huyện Sóc Sơn, Hà Nội), cách đây hơn 1 năm giá 5-7 triệu đồng/m2, nhưng nay được đẩy lên 10 - 20 triệu đồng/m2, tuỳ từng vị trí. Tương tự, đất trên núi nhìn xuống hồ Đồng Đò trước đây có giá 2 - 5 triệu đồng/m2, hiện cũng được chào bán lên từ 7 đến hơn 10 triệu đồng/m2. Những vị bán kính 100m2 xung quanh hồ Đồng Đò cũng khoảng 1,8 - 3 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi đầu năm ngoái. Trong khi đó, hay như khu vực hồ Cố Đụng (huyện Thạch Thất, Hà Nội), giá đất ven hồ cũng tăng chóng mặt. Đơn cử, 1 lô đất 1.000 m2 mặt hồ, giá hồi năm 2019 là 1,5 triệu đồng/m2. Đến cuối năm 2021, giá đã tăng lên 7 triệu đồng/m2 và đến đầu năm 2022 là 8 - 9 triệu đồng/m2. Không chỉ riêng tại Hà Nội, những địa phương lân cận cũng diễn ra tình trạng tương tự. Đất ven hồ Đồng Chanh (huyện Lương Sơn), đầu năm 2021 có giá khoảng 2 -3 triệu đồng/m2, đến cuối năm 2021, giá đã tăng lên 4 - 5 triệu đồng/m2. Đặc biệt, từ đầu năm đến nay, mức giá giao dịch là 8,5 - 10 triệu đồng/m2, tăng gấp ba đến bốn lần so với hơn 1 năm trước. Thực tế, xu hướng tìm mua đất ven đô đặc biệt gần hồ đang rất được nhiều người ưa chuộng. Đáng nói, phần lớn diện tích đất ven hồ đều là đất nông nghiệp, những hộ dân và khách hàng đến mua đất sử dụng đều thông qua hình thức viết tay. Trao đổi với PV Lao Động, ông Phạm Quang Ngọc – Phó Chủ tịch UBND huyện Sóc Sơn cho rằng, chính quyền cũng đã nhiều lần đưa ra các cảnh báo để người dân không giao dịch khi chưa đủ pháp lý. “Việc giao dịch bằng giấy viết tay đã gây ảnh hưởng tới người dân. Do không đủ pháp lý nên xảy ra nhiều đơn thư, khiếu nại, phía Công an cũng đang kiểm tra vấn đề này”, ông Ngọc nhấn mạnh. Nguy cơ mất trắng Thực tế, những người dân nhận chuyển nhượng bằng hình thức viết tay thường không thông qua chính quyền địa phương. Bởi lẽ họ xác định cũng không sở hữu vĩnh viễn, khi nào cần tiền hoặc có lãi sẽ lại chuyển nhượng cho người khác. Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, khi xảy ra những cơn sốt đất, ở nhiều địa phương, xuất hiện hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: Đất rừng, đất ruộng, vườn... Nhiều môi giới, thậm chí là người dân đã tự phát rao bán đất rừng, đất vườn có sổ đỏ hoặc không sổ đỏ. Nhiều mảnh đất rừng ăn theo "sốt đất" cũng tăng giá để “bẫy” những nhà đầu tư non kinh nghiệm. Việc rao bán đất rừng tràn lan dẫn đến rất nhiều hệ lụy như sốt đất ảo, xây dựng trái phép, lừa đảo người dân khiến thị trường phát triển thiếu bền vững. Do đó, ông Đính cũng khuyến cáo, những khách hàng mua đất ven sông, hồ cần hết sức thận trọng, cần tìm hiểu kỹ pháp lý. Bởi đất khu vực này chỉ được làm các công trình tạm, không được phép xây kiên cố. Việc mua bán cũng chủ yếu là giấy viết tay và vi bằng, vì vậy, người mua có thể sẽ phải chịu rủi ro khiến "tiền mất, tật mang". Nói thêm với PV, một vị lãnh đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Sóc Sơn (TP.Hà Nội) cho rằng việc mua bán bằng giấy viết tay là giao dịch dân sự. Tuy nhiên, về phía chính quyền khi có thông tin đã có văn bản chỉ đạo, nghiêm cấm việc mua bán đất không đủ điều kiện chuyển nhượng. “Từ năm 2019 đến nay chúng tôi đã có nhiều văn bản đưa ra cảnh báo. Nếu có đơn thư mà có dấu hiệu lừa đảo thì chắc chắn sẽ chuyển cho cơ quan công an để phía họ giải quyết”, vị này nhấn mạnh. Dưới góc độ pháp lý, luật sư Bùi Đình Ứng (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội) nói rằng, mua nhà đất bằng giấy viết tay dễ xảy ra những rủi ro như: Không được tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng; Khó xác minh được nguồn gốc của đất, không thể thế chấp ngân hàng. Và chắc chắn, khi xây dựng trái phép, tự ý chuyển đổi mục đích trái phép sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Hàng chục dự án nhà ở tại TPHCM đang gặp vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý hoặc thủ tục đầu tư xây dựng, đã tồn tại nhiều năm và nhiều lần kiến nghị nhưng chưa được tháo gỡ.
Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, mới đây có 29 doanh nghiệp là chủ đầu tư của gần 40 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư đã gửi kiến nghị bổ sung về những vướng mắc trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý và đề nghị lãnh đạo thành phố có giải pháp tháo gỡ. Trong đó, vấn đề được quan tâm nhất chính là rất nhiều dự án dù được bàn giao cho dân vào ở đã nhiều năm nhưng không thể làm sổ đỏ cho người dân do nhiều vướng mắc.  Đơn cử hàng loạt dự án của Công ty cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh dù được đưa vào sử dụng từ lâu nhưng vẫn chưa được hoàn thành nghĩa vụ tài chính để bàn giao sổ đỏ cho người dân. Dự án chung cư cao tầng tại phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức (tên thương mại là Lavita Garden) của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh, có diện tích 15.314,5m², có nguồn gốc đất tư nhân. Năm 2017, Công ty Hưng Thịnh nhận chuyển nhượng lại toàn bộ dự án từ Công ty Tín Nghĩa để kế thừa toàn bộ quyền nghĩa vụ liên quan. Đến năm 2018, dự án đã hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng. Chủ đầu tư dự án đã nhiều lần trình duyệt giá đất nhưng chưa được phê duyệt. Phía công ty đã chủ động ứng nộp trước toàn bộ số tiền theo mức cao nhất do Sở Tài nguyên Môi trường trình khoảng 29 tỉ đồng. Được biết, hiện nay đang xác định nghĩa vụ tài chính lần đầu nhưng do đang rà soát pháp lý về chuyển nhượng dự án nên đến nay vẫn chưa hoàn thành. Mặc dù, Sở Xây dựng đã có báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố cho tiếp tục thực hiện hoàn thiện pháp lý (tức không rà soát pháp lý) nhưng Ủy ban nhân dân thành phố đang giao tiếp lại cho Sở Xây dựng và Sở Tài nguyên Môi trường nên chưa dứt điểm được. Tương tự như vậy là trường hợp Dự án cao ốc chung cư -Thương mại số 16 Âu Cơ, phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú (tên thương mại là Melody Residences) cũng của Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh.  Dự án đã nghiệm thu bàn giao cho khách hàng năm 2017. Hiện công ty đang thực hiện thủ tục thẩm định nghĩa vụ tài chính bổ sung do điều chỉnh quy hoạch và ưu tiên cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng, tuy nhiên, do đang rà soát lại pháp lý và Thanh tra Bộ Tài nguyên Môi trường đang lập báo cáo để trình báo Thủ tướng nên chưa được xử lý. Ngoài ra, theo kiến nghị lần này của HoREA thì còn có hàng loạt dự án đưa vào sử dụng từ lâu nhưng vẫn chưa được hoàn thành nghĩa vụ tài chính để bàn giao sổ đỏ cho người dân như Lavita Charm, Citizen.TS, Sài Gòn Mia, Richmond City, Lavita Garden, Melody Residences, Sky Center, 9 View Apartment, 8X Rainbow, 8X Đầm Sen… Giải pháp chủ đầu tư các dự án này đưa ra là đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường đẩy nhanh tiến độ thẩm định tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) và cấp “sổ đỏ” cho người dân. Đối với thủ tục xin cấp “sổ đỏ” cho khách hàng, Sở Tài nguyên Môi trường giải quyết cấp “sổ đỏ” trước các căn hộ cho khách hàng, đối với các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Thị trường bất động sản trong thời gian gần đây thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Nhiều doanh nghiệp cho biết, rất muốn tăng cung, nhưng gặp nhiều khó khăn trong với vấn đề pháp lý dự án. Doanh nghiệp không lo thiếu vốn, vì chỉ cần có cơ hội đầu tư, có lợi nhuận thì doanh nghiệp sẽ có cách huy động vốn. Vấn đề lớn nhất với họ là quỹ đất và thủ tục pháp lý. Phải chờ các sở, ban, ngành liên quan có ý kiến, thời gian làm thủ tục pháp lý rất lâu và ảnh hưởng lớn đến chi phí doanh nghiệp.
Xây nhà trên đất nông nghiệp mà chưa chuyển mục đích sử dụng đất là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt theo quy định.
Tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 đã quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau: - Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. - Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh. - Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. Theo đó, một trong những nguyên tắc bắt buộc khi sử dụng đất là sử dụng đúng mục đích. Nếu sử dụng sai mục đích sẽ bị xử lý vi phạm hành chính. Cụ thể, theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, khi sử dụng đất sai mục đích thì bị phạt tiền và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả, trong đó có biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu (tháo dỡ nhà ở nếu có). Không chỉ riêng Nghị định 91/2019/NĐ-CP mới quy định biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu mà tại Điều 92 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rõ về các trường hợp nhà ở phải phá dỡ, cụ thể: - Nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai. - Nhà ở thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 110 của Luật này. - Nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. - Nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. - Nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng. Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên, không có việc xây nhà trên đất nông nghiệp không bị phá dỡ nếu nộp phạt. Nói cách khác, 100% trường hợp xây nhà trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất đều bị phá dỡ. Nếu không tự nguyện phá dỡ sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.
Thị trường bất động sản quý I năm nay vẫn ghi nhận tăng bất chấp khó khăn từ dịch COVID-19, nhưng đã xuất hiện tình trạng bong bóng cục bộ.
Xuất hiện bong bóng cục bộ Báo cáo thị trường bất động sản quý I năm nay của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố cho thấy, trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung gặp nhiều rủi ro, đặc biệt sau những biến cố bất ngờ về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể. Bất động sản cũng vươn lên vị trí số 2 (năm 2021 bất động sản đứng vị trí thứ 3) thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu USD. “Giá trị M&A bất động sản quý I này cao nhất 5 năm, theo báo cáo về thị trường vốn đầu tư quý I.2022 của Cushman & Wakefield. 3 tháng đầu năm, giới doanh nghiệp bất động sản đã chi gần 1 tỉ USD để thâu tóm các dự án, gần bằng con số ghi nhận được suốt cả năm 2017, 2018”, báo cáo VARS nêu. Cũng trong quý I, tình trạng “sốt đất” cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường… Hiện tượng này đang được các cơ quan chức năng ra tay chấn chỉnh, nhằm đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, hiệu quả. VARS cũng chỉ ra những hiện tượng của thị trường như: Đã xuất hiện bong bóng cục bộ; giá đất nền các khu vực tăng theo các dự án; giá nhà tăng nhưng thanh khoản không tăng tương xứng… Tuy nhiên, theo VARS, chính sách tín dụng thận trọng đã giữ cho thị trường vẫn ổn định về tổng thể. Cơ quan chức năng đang tập trung mạnh vào cùng cố thể chế và hành lang pháp lý. Bất động sản hấp dẫn do đâu? Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho biết, có 4 nguyên nhân chủ yếu khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Thứ nhất, cơ sở hạ tầng Việt Nam đang ngày được hoàn thiện, nhất là tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội và các tỉnh, thành phố lân cận. Đường cao tốc cũng như các cung đường kết nối, sân bay… đang tạo ra diện mạo mới cho đất nước. Trong cơ cấu giá trị bất động sản, cơ sở hạ tầng đóng vai trò đáng kể, bên cạnh giá trị nội tại của bất động sản đó. Thứ hai, đầu tư công được kỳ vọng sẽ là động lực thúc đẩy kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng. Riêng Bộ Giao thông vận tải trong quý I.2022 đã giải ngân gần 7.500 tỉ đồng cho các dự án hạ tầng quan trọng trên cả nước. Dự kiến bộ này sẽ giải ngân khoảng 50.300 tỉ đồng trong năm 2022, tập trung nguồn lực, chỉ đạo quyết liệt đẩy nhanh tiến độ các dự án kết cấu hạ tầng trọng điểm, tăng cường kết nối vùng, liên vùng, khu vực, quốc tế, nhất là các công trình hạ tầng giao thông quan trọng như dự án xây dựng một số đoạn đường bộ cao tốc trên tuyến Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2017-2020. Dự án đường cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ; Cảng hàng không quốc tế Long Thành; sớm đưa vào hoạt động một số tuyến đường sắt đô thị ở Hà Nội và TPHCM. Thứ ba, gói hỗ trợ gần 350.000 tỉ đồng trong đó gần 114.000 tỉ đồng dành cho các dự án hạ tầng, 110.000 tỉ đồng dành cho các chính sách ưu đãi các doanh nghiệp sẽ tạo tổng lực giúp nền kinh tế sớm phục hồi, cải thiện sức mua người tiêu dùng, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững. Thứ tư, Việt Nam được đánh giá là quốc gia duy trì tốc độ tăng trưởng tốt, tình hình chính trị, xã hội ổn định trong một thời gian dài, tạo nên sức cạnh tranh đáng kể của nền kinh tế Việt Nam. Đầu tư trực tiếp nước ngoài, trong đó có mảng bất động sản tăng trưởng đều đặn trong thời gian qua là một minh chứng rõ rệt. Ngoài ra, vị Chủ tịch VARS cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam năng động và có nhiều động lực phát triển nhất châu Á, duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm. Bất động sản được dự báo triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới do mức độ đô thị hóa vẫn ở mức thấp và đang diễn ra mạnh mẽ, nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao, hạ tầng cơ bản còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng.
THỪA THIÊN HUẾ - Hàng loạt dự án nằm trên "đất vàng" của TP. Huế chậm tiến độ đều có nêu nguyên nhân là do ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19?
Nhiều dự án trăm tỉ chậm tiến độ trên "đất vàng" Theo thống kê của Sở Kế hoạch Đầu tư Thừa Thiên Huế, hiện, toàn tỉnh có khoảng 63 dự án cần rà soát tiến độ. Nhiều dự án nằm ở các vị trí đắc địa, được ví là "đất vàng" của TP. Huế, sau khi được phê duyệt thì triển khai nhưng nhiều lần chậm tiến độ, có dự án thì thi công dang dở rồi "đắp chiếu" khiến cho bộ mặt đô thị nhếch nhác. Cụ thể, Dự án Tổ hợp toà nhà làm việc ở số 4 đường Hà Nội Tập đoàn VNPT trúng đấu giá khu đất số 04 đường Hà Nội (phường Phú Nhuận, TP. Huế) để thực hiện dự án xây dựng công trình dịch vụ du lịch, văn phòng, căn hộ cao cấp theo đúng quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 500/QĐ-UBND ngày 12.3.2010 của UBND tỉnh và được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Giấy chứng nhận số BE28807 ngày 27.4.2012. Tổng vốn đầu tư 58,6 tỷ đồng. Theo Bản cam kết của Viễn thông Thừa Thiên Huế (đơn vị được ủy quyền thực hiện dự án) dự án hoàn thành đưa vào sử dụng Quý I.2021. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay, dự án đã xây dựng cơ bản xong phần thô 7 tầng nổi và 1 tầng hầm nhưng chậm tiến độ đáng kể so với cam kết. Một dự án khác đó là Dự án Bệnh viện đa khoa Quốc tế Huế tại số 2 đường Nguyễn Tri Phương Dự án Bệnh viện Chuyên khoa Quốc tế Huế do Công ty Cổ phần Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Huế làm chủ đầu tư được UBND tỉnh cấp Quyết định chủ trương đầu tư lần đầu số 1443/QĐ-UBND ngày 26/6/2017, điều chỉnh lần thứ nhất tại Quyết định số 590/QĐ-UBND ngày 13.3.2018. Diện tích sử dụng đất: 2.577,8m2. Tổng vốn đầu tư: 400 tỷ đồng. Theo tiến độ cam kết thì dự án phải hoàn thành đưa vào hoạt động Quý I.2021. Tuy nhiên, hiện tại dự án bị chậm tiến độ. Nhà đầu tư đã đề xuất và được UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 3042/QĐ-UBND ngày 22.11.2021 cho phép gia hạn tiến độ sử dụng đất để tiếp tục thực hiện dự án Bệnh viện Bệnh viện đa khoa Quốc tế Huế tại số 02 Nguyễn Tri Phương 24 tháng kể từ ngày 22.11.2021. Một dự án nằm trên "đất vàng" khác đó là Dự án Khu văn hóa đa năng công viên Kim Đồng. Dự án này do Công ty cổ phần Đầu tư Sunrise làm chủ đầu tư được UBND tỉnh cấp Quyết định chủ trương đầu tư Quyết định số 3056/QĐ-UBND ngày 25.12.2015, điều chỉnh lần thứ nhất tại Quyết định số 1732/QĐ-UBND ngày 04.08.2017, điều chỉnh lần thứ hai tại Quyết định số 1370/QĐ-UBND ngày 06.6.2019 với một số nội dung cụ thể như sau: Mục tiêu dự án: đầu tư xây dựng khu vui chơi giải trí kết hợp bãi đỗ xe và tổ chức nhiều loại hình văn hóa các dịch vụ văn hóa thể thao, thương mại, du lịch, vui chơi giải trí công nghệ cao, phục vụ theo nhu cầu của các nhóm đối tượng, đặc biệt là trẻ em. Quy mô dự án: Xây dựng khu vui chơi giải trí với sức chứa khoảng 1.000 người; Xây dựng tầng hầm bãi đỗ xe với diện tích 4.387 m2. Tổng vốn đầu tư của dự án: 110 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án: Hoàn thành đưa dự án đi vào hoạt động: Quý IV.2021. Thế nhưng, hiện dự án đang chậm tiến độ. Theo báo cáo của nhà đầu tư khối lượng thực hiện ước đạt khoảng 85% so với kế hoạch; giá trị giải ngân khoảng 75,5 tỷ đồng và đã đưa vào khai thác một số khu vực nhưng hiệu quả không cao. Đến nay về tổng thể dự án chậm tiến độ so với cam kết. Chậm tiến độ do dịch COVID-19? Trong văn bản trả lời của Sở Kế hoạch Đầu tư Thừa Thiên Huế, một trong những lý do hầu như tất cả các chủ dự án nêu ra cho việc chậm tiến độ là do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Ông Phan Quốc Sơn - Phó Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Thừa Thiên Huế lý giải thêm, nguyên nhân dẫn đến các dự án treo, chậm tiến độ là do công tác đền bù, giải phóng mặt bằng còn nhiều khó khăn, vướng mắc. Các quy định của pháp luật liên quan tới công tác đền bù, giải phóng mặt bằng thay đổi, khung giá đền bù có khoảng cách lớn so với giá cả thị trường, đơn giá đền bù được điều chỉnh hàng năm dẫn tới phải thường xuyên tính toán bổ sung. Việc bố trí kinh phí và nguồn lực cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng còn chậm, chưa đáp ứng đúng nhu cầu.